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La oferta de alquiler permanente cae un 10% en un año y la de temporada ya supone un tercio del mercado
Fecha Publicación:
20/10/2026
Todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente en el tercer trimestre de este año ha caído en tasa interanual, con la única excepción de Girona, según un estudio publicado por idealista. La mayor caída entre estos mercados se ha producido en San Sebastián (-52%), seguida por A Coruña (-41%), Bilbao (-41%), Pamplona (-33%), Vitoria (-32%), Tarragona (-31%), Lleida (-29%) y Barcelona (-22%). La única excepción dentro de estos mercados la constituye Girona, donde se han incrementado un 4%.En el resto de capitales, las mayores caídas al margen de las zonas tensionadas se han producido en Ceuta (-54%) y Huesca (-44%), seguidas de Palencia (-32%), Logroño (-27%) y Huelva (-27%). Entre los grandes mercados fuera de las zonas tensionadas, Alicante ha registrado la mayor caída (-22%), seguida de Valencia (-12%) y Málaga (-11%). En la ciudad de Madrid, la oferta cae un 6% y en Palma un 2%.Por el contrario, han sido seis las capitales en las que la oferta disponible ha crecido en el último año. La mayor subida del país se ha registrado en Cáceres, con un incremento del 11%, seguida de Girona y Badajoz (4% en ambas), Las Palmas de Gran Canaria (2%), Granada y Cádiz (1% en ambas).Fuertes subidas en el volumen de alquileres por temporadaEn el conjunto del territorio nacional, los alquileres de temporada ganan peso en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes. Al cierre del tercer trimestre de 2026, el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó hasta el 34% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 7%, mientras que la oferta de alquileres permanentes se redujo un 10% en el mismo periodo.Entre los grandes mercados declarados tensionados, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en A Coruña, que cuenta con un 44% más alquileres de temporada que hace un año, seguida por Vitoria (37%), Bilbao (36%) y Pamplona (14%), mientras que San Sebastián ha registrado un aumento del 4%. La legislación autonómica de Cataluña ha provocado que sus cuatro capitales sean donde ha desaparecido más oferta de temporada: Girona la ha reducido un 63%, Tarragona un 58%, Barcelona un 37% y Lleida un 21%.Los mayores incrementos de oferta de temporada fuera de las zonas tensionadas se han registrado en Melilla (82%), Madrid (52%), Valladolid (50%), Zaragoza (41%), Zamora (33%) y León (31%).Tras los cambios en la oferta de temporada, San Sebastián se convierte en la ciudad con mayor peso de los alquileres de temporada, con un 62% de la oferta en esta modalidad, seguida de Cádiz (61%), Bilbao (59%) y Barcelona (57%), que vuelve a ganar peso desde el 51% del trimestre anterior. Le siguen Santander (52%), Almería (44%), Pamplona (42%) y A Coruña (42%). Entre el resto de grandes mercados, Málaga (37%), Madrid (35%) y Valencia (35%) son donde tienen mayor peso, seguidas de Sevilla (33%), Alicante (31%) y Palma (25%).Por el contrario, en las zonas menos dinámicas esta modalidad temporal tiene un peso notablemente menor. Se trata de las ciudades de Guadalajara (8%), Valladolid (11%), Zaragoza (12%), Cáceres (12%) y Palencia (12%). Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos del tercer trimestre aún no reflejan los descensos que podrían haber generado los decretos de vivienda y confirman que la intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta disponible de alquiler permanente cae de forma acelerada en las ciudades con precios topados y el conjunto del país pierde un 10% mientras el alquiler de temporada gana peso. En Cataluña, el efecto de la legislación autonómica sobre el alquiler de temporada sigue siendo muy visible, con caídas muy pronunciadas en Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida. Sin embargo, este ajuste tampoco se está traduciendo en un incremento de la oferta disponible de alquiler permanente, por lo que el mercado sigue sin ofrecer más opciones a quienes buscan arrendamientos de larga duración”.Nota metodológicaPara la elaboración de este informe, en idealista hemos analizado el volumen de anuncios en alquiler activos en nuestra base de datos desde el 25 de junio hasta el 25 de septiembre de 2026. Además, en el mes de julio actualizamos nuestra metodología para adaptarla a los cambios que se han producido en el mercado en los últimos años. Estos cambios, incorporados también en los filtros de nuestra web, nos permiten analizar distintos tipos de ocupación de las viviendas. Para garantizar la coherencia histórica de las series, se han recalculado conforme a la nueva metodologíaDatos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/20/919563-la-oferta-de-alquiler-permanente-cae-un-10-en-un-ano-y-la-de-temporada-ya-supone-un
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