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Portugal, a la inversa que España: propone agilizar desahucios y eliminar el límite de los alquileres
Fecha Publicación: 02/10/2026
 
La Asamblea de la República de Portugal ha dado luz verde a que la reforma de la normativa de arrendamientos que busca dar más protección a los propietarios siga su curso parlamentario, una línea completamente diferente a la que ha aprobado el Ejecutivo español y que se vota este viernes en el Congreso para su convalidación o derogación.

El Gobierno luso planteó una batería de medidas en verano y, en el último momento, ha logrado cerrar un pacto con el partido de extrema derecha Chega para lograr la autorización del Parlamento que le permite legislar en esta materia. Como detalla idealista/news Portugal, la Asamblea todavía no ha aprobado la normativa y, de hecho, los detalles no están del todo definidos.

En líneas generales, las medidas que plantea el Ejecutivo portugués pasan por restaurar la confianza de los propietarios para poner más viviendas en el mercado y contribuir a resolver el problema habitacional del país. Según sus cálculos, hay unas 375.000 viviendas vacías sin intención de vender que esperan que puedan entrar al mercado del alquiler con estas nuevas medidas.

Entre las iniciativas más destacadas se encuentran agilizar los desahucios por el impago de renta, para que se inicien tras dos meses de impago, en lugar de los tres actuales; y eliminar el actual tope del 2% a la subida anual de las rentas para los nuevos contratos de arrendamiento.

También aboga porque el propietario pueda exigir al inquilino una garantía de hasta tres mensualidades, frente al actual límite máximo de dos meses; así como eliminar el límite de dos mensualidades para las fianzas.

Asimismo, el texto del Gobierno divide a los inquilinos con contratos anteriores a 1990 en dos grupos. Los menores de 65 años con ingresos inferiores a 64.400 euros anuales mantendrán su alquiler actual durante cinco años, después pasarán a un nuevo régimen. Sin embargo, los que superan ese umbral de ingresos pueden ver su alquiler actualizado de inmediato, hasta un quinceavo del valor catastral del inmueble. En contraposición, los inquilinos mayores de 65 años seguirán protegidos por el régimen de precios del Gobierno, siempre que no superen el umbral económico de 64.400 euros.

Claves del acuerdo y medidas a negociar
El proyecto de ley presentado por el primer ministro de Portugal, Luís Montenegro, con ideología centro-derecha, carecía de los apoyos necesarios, ya que Gobierna en minoría sin el apoyo de Chega, el equivalente al Vox portugués.

Sin embargo, minutos antes de la votación del 30 de septiembre, el partido de extrema derecha y el PSD, partido mayoritario de la coalición centro-derecha liberal que conforma el Gobierno, alcanzaron un acuerdo con cuatro puntos clave:

Limitar los pagos anticipados y las garantías exigibles a los inquilinos, recortando la ampliación que el Gobierno había propuesto inicialmente.
Protección de los mayores con contratos anteriores a 1990, especialmente a los más vulnerables, mediante un sistema de compensación para los propietarios afectados.
Reforzar el Fondo de Emergencia de Vivienda y ampliar la red de protección social para los inquilinos, con la garantía explícita de que “no habrá una política salvaje de desahucios en Portugal”.
Distinguir claramente entre los casos de impago reiterado -donde el desahucio debe ser “rápido y eficaz”- y las situaciones de incapacidad real de pago provocadas por subidas extraordinarias del alquiler.
Sin embargo, todavía no se han definido las condiciones concretas de las medidas.

Próximos pasos
El Parlamento dispone de un plazo reglamentario de 90 días para debatir y votar la autorización legislativa en la comisión parlamentaria de infraestructuras, movilidad y vivienda, pero este plazo puede prorrogarse si así lo acuerdan los grupos parlamentarios. Si se aprueba en dicha comisión, el proyecto de ley se somete a votación final en sesión plenaria. Y si sale adelante, el texto se remitirá al Presidente de la República, quien podrá promulgarlo o vetarlo. Posteriormente, el Gobierno tendrá 180 días para publicar el decreto ley específico que modificará deinitivamente las normas de los arrendamientos

Y ese decreto ley -no la autorización legislativa aprobada- es lo que cambiará las condiciones de los contratos, los plazos de desalojo y el valor de los depósitos de garantía, pero este texto aún no está concretado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2026/10/01/916946-portugal-a-la-inversa-que-espana-agiliza-desahucios-y-elimina-el-limite-de-los
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