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El precio de la vivienda sube por primera vez en todos los municipios de más de 25.000 habitantes
Fecha Publicación: 21/09/2026
 
La vivienda cada vez está más cara en todos los rincones de España. La falta de oferta continúa presionando los precios y, por primera vez desde que hay registros, ha desencadenado una subida interanual en todos y cada uno de los municipios de más de 25.000 habitantes.

Esta es una de las conclusiones que saca CaixaBank Research tras analizar los últimos datos que ha publicado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), referentes al segundo trimestre del año. Según la estadística oficial, el valor tasado de la vivienda libre se disparó un 12,5% en primavera respecto al año anterior, hasta alcanzar 2.355 euros por m2, el nivel más alto de la serie histórica.

El precio de la vivienda ya encadena 15 trimestres de incrementos -en los últimos seis se ha situado por encima de los 2.000 euros/m2- y ha experimentado un hecho insólito: ningún municipio de los 306 que incluye la estadística del Ministerio que lidera Isabel Rodríguez (aquellos que tienen más de 25.000 habitantes) experimentó descensos de precios entre abril y junio, "algo que sucede por primera vez en la serie disponible", según el servicio de estudios de CaixaBank, que añade que "la presión sobre el precio de la vivienda es generalizada".

En los tres primeros meses del año, en cambio, registraron bajadas de precios los municipios de Úbeda (Jaén), Hellín y Villarrobledo (Albacete), Benicarló (Alicante), Villanueva de la Serena (Badajoz) y Cieza (Murcia); mientras que en el segundo trimestre todas las localidades están en positivo.

El estudio recuerda que el 80% de los municipios de más de 25.000 habitantes registraron incrementos interanuales superiores al 10%, aunque las tasas de crecimiento son muy heterogéneas.

"En la mayoría de los casos, estas fueron superiores a las observadas en 2025. Entre los principales mercados residenciales destacan Valencia (17,6%) y Santa Cruz de Tenerife (15,2%), con incrementos superiores al 15% interanual. En cambio, otros mercados relevantes, como Sevilla y Madrid, presentan avances más moderados, cercanos a la media nacional, y claramente superiores a los registrados en Barcelona y Girona", sostiene CaixaBank Research.

La presión se mantendrá, pese a la desaceleración
El servicio de estudios financiero recuerda que el encarecimiento de la vivienda se está moderando respecto a los trimestres previos, siguiendo la tendencia de desaceleración que están registrando las compraventas y las hipotecas.

En concreto, afirma que "el dato del segundo trimestre ha sorprendido a la baja", ya que "el valor de tasación de la vivienda libre registró una clara desaceleración tanto en la tasa intertrimestral (1,7% comparado con un 3,3% en promedio de los cuatro anteriores trimestres) como en la interanual (12,5%, frente al 13,9% en el primer trimestre y al 13,1% en el cuarto trimestre de 2025), superando en ambos casos nuestras previsiones (3,2% intertrimestral y 14,2% interanual). En consecuencia, introduce un sesgo bajista sobre nuestra previsión para el conjunto de 2026 (13,5%)".

Además, recuerda que el precio actual está en niveles récord en términos nominales (12,5% superior al anterior precio máximo, alcanzado en el 1T 2008), pero no en términos reales: ajustado a la inflación, "todavía se sitúa un 22,5% por debajo de los máximos previos", insiste.

Sin embargo, el escenario que dibuja no apunta a una bajada de precios a corto plazo ante una demanda que sigue muy elevada y una oferta que no termina de remontar el vuelo. Según CaixaBank Research, "no hay señales evidentes de que la oferta de vivienda haya superado los cuellos de botella y se esté recuperando en 2026. En los últimos 12 meses hasta febrero, los visados de obra nueva crecieron un 9% interanual, alcanzando las 141.135 unidades, cifra que contrasta con los 239.000 nuevos hogares creados en el último año, según la Estadística Continua de Población del INE relativa al segundo trimestre".

Por tanto, sentencia que "el persistente desequilibrio entre una oferta relativamente baja y una demanda que continúa en niveles históricamente elevados sugiere que las presiones alcistas sobre los precios seguirán siendo significativas en los próximos trimestres".
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/18/914800-el-precio-de-la-vivienda-sube-por-primera-vez-en-todos-los-municipios-de-mas-de-25
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