Inicio | Agregar a favoritos | Contactar | Mapa web
 
                    .: INTRANET CLIENTES :.
.: INTRANET TASADORES :.                  
 
 
identidad
  
contraseña
  
   
   
 
identidad
  
contraseña
  
   
   
 
 
 
La Empresa
 
Tecnología y medios
 
Valoraciones inmobiliarias
 
Solicitud de tasación
 
Atención al cliente
 
Colabora con nosotros
 
Enlaces de interés
     
   
   
[volver a noticias]
 


Dónde compran casa los residentes en España: hogar, inversión, residencia en la costa o en el pueblo
Fecha Publicación: 21/09/2026
 
En 2025, se vendieron casi 752.000 viviendas en España, una cifra que no se veía desde el boom inmobiliario en 2007. Analizando los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), a partir de la información de los notarios, sabemos que el 93% de las operaciones las realizaron ciudadanos residentes en España, tanto nacionales como extranjeros. Son algo más de 696.000 transacciones inmobiliarias entre españoles y extranjeros residentes en nuestro país.

La mayoría se hizo con su vivienda habitual, muchos también decidieron invertir en inmobiliario o para su segunda casa en la misma provincia en la que viven. Y otros tantos se decantaron por adquirir propiedades fuera de su lugar de residencia, ya sea como segunda vivienda en la costa, como inversión o para la casa en el pueblo de origen de la familia, y otras tantas opciones.

Aunque el grueso de las operaciones de compraventa de viviendas la realiza el ciudadanos residentes en España, las operaciones realizadas por los no residentes el año pasado alcanzó un destacado interés en las provincias de la costa mediterránea y en ambos archipiélagos. Acapararon en torno al 7% del total de transacciones en 2025, con cerca de 55.000 operaciones de no residentes, a partir de los datos del MIVAU (o en los datos de notarios no constaba la residencia del comprador).

Aunque hay provincias donde su peso ha sido mucho más destacado. Alicante (33%), Málaga (28%), Baleares (23%), Santa Cruz de Tenerife (20%), Las Palmas y Girona (ambos con un 15%) y Murcia (14%) muestran un destacado volumen de operaciones de ciudadanos no residentes, con más de 18.000 compraventas en Alicante o 10.000 en Málaga.

El principio de “compro donde vivo”
Pero hoy nos vamos a centrar en las compraventas de los ciudadanos residentes en España. De esas más de 696.000 operaciones de españoles y extranjeros con residencia en nuestro país, el 79% de ellas se produjo en la misma provincia donde vive el comprador, algo más de 589.500 transacciones. Se suele comprar donde se reside, esa es la realidad del mercado residencial español, donde destacan grandes mercados residenciales como las provincias de Barcelona (95%), Madrid (93%), Sevilla (92%) Zaragoza (88%) o Valencia (86%), junto a Navarra (92%) y las provincias vascas: Vizcaya (94%), Álava (93%) o Guipúzcoa (92%).

Por ejemplo, de las algo más de 84.000 compraventas de viviendas anotadas en Madrid en 2025, más de 82.600 las realizaron ciudadanos residentes en España, y más de 78.300 compradores residían en la propia provincia madrileña. El resto se las reparten ciudadanos residentes en el resto de España (unas 4.315), y casi 1.400 operaciones de personas no residentes. Las compras de residentes de fuera de Madrid es una de las más altas de todo el país.

Lo mismo ocurre en la provincia de Barcelona. Allí se vendieron en 2025 casi 76.000 casas. De ellas, 74.300 las adquirieron ciudadanos residentes en España, y 71.910 de ellos ya vivían en la provincia catalana. De las que faltan, 2.390 ciudadanos residentes que residen fuera de Barcelona compraron allí, y casi 1.700 fueron compradores no residentes.

Las provincias preferidas para comprar casa sin residir allí
Pero hay zonas donde la importancia del comprador local es menos destacada. Los casos de la provincia de Málaga y Alicante son especialmente particulares porque hay un importante peso de los compradores no residentes, pero también de los compradores residentes de fuera la provincia donde se encuentra la propiedad.

En la provincia de Alicante se vendieron el año pasado 56.665 viviendas, de las que algo más de 37.800 fueron adquiridas por personas residentes en España. Las restantes, más de 18.850 unidades, las compraron ciudadanos no residentes, como decíamos antes, un 33% del total.

De esas 37.800 viviendas compradas por residentes, en algo más de 30.580 estuvieron presentes residentes en la propia provincia de Alicante. Supone el 81% de los compradores residentes en la misma provincia, pero estos ciudadanos locales solo representan el 54% del total de transacciones en la provincia. Los compradores de viviendas residentes en España, pero de fuera de Alicante compraron 7.225 viviendas, el mayor volumen registrado en todo el país en 2025.

Lo mismo ocurre en la provincia de Málaga: allí se transaccionaron casi 36.130 viviendas en total, con cerca de 10.100 unidades adquiridas por ciudadanos no residentes en España, el 28% del total. Algo más de 26.000 casas las compraron residentes en nuestro país, de las que un 82% de los nuevos propietarios fueron ciudadanos de la propia provincia de Málaga (21.420). Sin embargo, el peso de los compradores locales cae al 59% del total de compraventas en la provincia. En Málaga, casi 4.620 residentes de fuera de la provincia andaluza compraron una casa allí.



Pero fuera de estas dos provincias con un importante flujo de compradores extranjeros, hay casos destacados en los que los compradores locales (los que viven en la misma provincia donde se encuentra la vivienda) no representan ni la mitad de las viviendas vendidas.

Es el caso de Ávila. En la provincia castellanoleonesa se vendieron en 2025 cerca de 3.740 casas. Prácticamente el 100% fue comprada por ciudadanos residentes en España, pero solo 1.751 residían en la misma provincia, lo que apenas supone el 47% del total de transacciones. Entonces, quién compra casas en Ávila. Pues esas casi 1.970 unidades restantes en Ávila, prácticamente en su totalidad las compraron ciudadanos residentes en la provincia de Madrid (1.669), casi igualando a los locales.

Lo mismo ocurre en Segovia o Toledo. El peso de los compradores residentes es prácticamente total, con compras testimoniales de ciudadanos no residentes. Sin embargo, el peso de los compradores residentes locales es de 'solo' un 59% y un 66%, respectivamente, por la mayor influencia de compradores residentes de fuera de la provincia, sobre todo de Madrid.

Los volúmenes totales en Segovia parecen escasos, con poco más de 1.200 unidades compradas por estos residentes no locales, pero en Toledo se disparan a 5.282 viviendas, de las cifras más destacadas de España, por delante de las compras en otros grandes mercados residenciales como los ya nombrados de Málaga o Madrid, pero también de otras provincias costeras como Valencia (4.419), Tarragona (4.671), Cádiz (4.929) y también Asturias (4.407), y solo por detrás de Alicante.

Castellón, con más de 5.300 compraventas realizadas en las que el comprador residía fuera de la provincia valenciana, se cuela en el top 3 de regiones que más transacciones de ‘residentes de fuera” han vivido en 2025.

Quién compra más viviendas fuera de su provincia: los madrileños arrasan
Con los datos del MIVAU, también podemos conocer el origen de estos compradores residentes en España que compran fuera de la provincia donde viven. En 2025, en algo más de 106.530 transacciones inmobiliarias el comprador era residente en España, pero no vivía en la misma provincia en la que se ubica la vivienda.

Si Alicante, Toledo, Castellón, Cádiz, Tarragona, Málaga, Valencia o Madrid son los destinos más destacados por volumen de operaciones de residentes de fuera de la provincia donde se encuentra la vivienda, ahora vamos a ver de dónde son los compradores nacionales.

Los residentes de Madrid son los grandes compradores nacionales de viviendas en España. Los madrileños compraron 117.225 casas el año pasado, de las que ya dijimos que 78.319 fueron en la propia provincia. De hecho, concentran más de 35% del total de las transacciones de viviendas de fuera de su provincia de residencia.

Las más de 38.900 operaciones de ‘los madrileños’ en el resto de España se reparten de forma clara en dos vertientes: expanden la demanda residencial hacia provincias de su entorno y compran casa en la costa, tanto en Levante como en el Cantábrico.

De las provincias de su entorno destacan las operaciones en Toledo. Allí compraron 4.620 viviendas, el 87% de todas las transacciones de residentes no locales en la provincia castellanomanchega. Mientras, en Ávila, los madrileños adquirieron 1.669 casas, lo que supone el 44% de todas las operaciones de la provincia, casi igualando a los locales. Por otra parte, alcanzaron las 1.428 operaciones en Guadalajara y hasta 1.053 en Segovia.

Por la parte de la compra de vivienda en el litoral destacan todavía más provincias, sobre todo en la costa mediterránea, donde fueron destacadas la compra de ‘los madrileños’ en Alicante (3.007), por delante de Valencia (2.040), Málaga (1.703), Castellón (1.540), Cádiz (1.521) o Murcia (1.424), Almería (1.394), y donde también destacan las 1.158 viviendas compradas en la provincia de Barcelona.

Pero el Cantábrico también es un atractivo para los residentes madrileños, sobre todo en Asturias (2.136), que se ha convertido en el segundo destino costero preferido, junto a Cantabria (1.410).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/21/914699-donde-compran-casa-los-residentes-en-espana-hogar-inversion-residencia-en-la-costa
[volver a noticias]
 
GEVASA General de Valoraciones, S.A. – Paseo de la Ermita, 9 – 28023 Madrid – Tel.:  91 357 38 84 – 91 357 41 26