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Así está el mercado de la vivienda en los municipios que más aumentan su población en verano
Fecha Publicación: 07/08/2026
 
Es innegable que los lugares más frecuentados por turistas arrastran consigo una oferta de vivienda escasa y unos precios prácticamente inasumibles para la mayoría de los españoles. Por ello, analizamos la situación del mercado inmobiliario en las localidades que más aumentan su población durante el verano, entre las que destacan Alcúdia (Mallorca), Peñíscola (Castellón) y Castell-Platja d'Aro (Girona), donde su población aumenta en más de un 800%, según el Portal Estadístico del Notariado.

Alcúdia encabeza el ranking como el municipio que más ve crecer su población durante el verano. Con apenas 21.907 habitantes censados en 2025, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el municipio mallorquín llega a multiplicar por 15 su población durante los meses estivales, alcanzando los 328.605 residentes temporales, lo que supone un incremento del 1.400% según el Portal Estadístico del Notariado.

Una presión demográfica que tiene su reflejo directo en el mercado inmobiliario: según datos de idealista/data, el precio de compra se sitúa en 4.827 euros/m2, con una subida anual del 5,4%, mientras que el alquiler alcanza los 18,9 euros/m2 al mes, aunque es uno de los pocos casos de la lista donde el precio del arrendamiento ha retrocedido, concretamente un 2,3% respecto al año anterior.

Peñíscola ocupa el segundo puesto con un incremento poblacional del 957,5% durante el verano. El municipio castellonense pasa de sus 8.774 habitantes censados a rozar los 92.774 durante los meses estivales. En el mercado inmobiliario, el precio de compra se sitúa en 2.432 euros/m2, con una subida anual del 18,2%, el mayor incremento en el precio de venta de toda la lista.

El municipio gerundense de Castell-Platja d'Aro es el tercero en la clasificación, con un aumento poblacional del 800% en verano que eleva sus 12.982 habitantes censados hasta los 116.838. El precio de compra alcanza los 4.088 euros/m2, con una subida anual del 8,5%, mientras que el alquiler se sitúa en 19,4 euros/m2 al mes según los últimos datos disponibles de abril de 2026, aunque con una caída anual del 8,9%, la mayor bajada en el precio del arrendamiento de todo el ranking.

Salou aparece en la cuarta posición con un incremento poblacional del 800% en verano, pasando de 31.491 habitantes censados a más de 283.000 durante los meses estivales. El precio de compra se sitúa en 2.747 euros/m2, con una subida anual del 3,7%, mientras que el alquiler alcanza los 14,7 euros/m2 al mes, con un destacado incremento anual del 17,6%.

Sant Josep de sa Talaia representa el caso más extremo en cuanto a precios. El municipio ibicenco multiplica por ocho su población en verano, pasando de 29.761 a 238.088 habitantes, un incremento del 700%. Su mercado inmobiliario es el más caro de la lista: el precio de compra se sitúa en 8.220 euros/m2, con una subida anual del 3,5%, y el alquiler alcanza los 31,1 euros/m2 al mes, aunque con un leve descenso anual del 1,5%.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/07/909048-asi-esta-el-mercado-de-la-vivienda-en-los-municipios-que-mas-aumentan-su-poblacion
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