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La compraventa de viviendas cayó un 11,8% durante el último año, según los notarios
Fecha Publicación: 30/07/2026
 
Entre mayo de 2025 y el mismo mes de este año, la compraventa de viviendas cayó un 11,8% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó otro 4%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un descenso del 3,4%, según los datos del Consejo General del Notariado.

Este informe cifra el número de compraventas alcanzadas durante este periodo en un total de 55.761 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.049 euros, lo que supone un ascenso del 8,8% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 14,1% interanual, alcanzando las 41.211 unidades, mientras que las operaciones con viviendas unifamiliares disminuyeron un 4,7% interanual, hasta llegar a las 14.550 unidades.

Los precios de los pisos experimentaron un ascenso del 14% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.455 euros por m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.445 euros por m2, registrando un aumento del 2,7%.

Retroceso de las compraventas por autonomías
Según los datos aportados por los notarios, la compraventa de vivienda disminuyó en 14 Comunidades Autónomas y creció en, en cambio, en en Navarra (8,2%), Castilla-La Mancha (4,5%) y Extremadura (0,2%).

Los descensos se registraron en Comunidad Valenciana (-35,8%), Islas Baleares (-20,6%), Cantabria (-19,7%), Asturias (-17,4%), País Vasco (-13,6%), La Rioja (-11,7%), Castilla y León (-11,1%), Galicia (-11,1%), Comunidad de Madrid (-10,6%), Islas Canarias (-9,5%), Aragón (-7,0%), Región de Murcia (-5,9%), Andalucía (-5,3%) y Cataluña (-4,1%).

Incremento del precio de la vivienda

El precio del metro cuadrado subió un 8,8% interanual en España. En 16 de las 17 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda, siendo Galicia la única autonomía con retroceso (-6,8%).

Por orden de magnitud, se produjeron subidas en Islas Baleares (16,3%), Castilla-La Mancha (15,4%), Andalucía (14,4%), Islas Canarias (13,7%), Navarra (13,5%), Cantabria (12,3%), Comunidad Valenciana (11,9%), Región de Murcia (10,7%), Comunidad de Madrid (9,2%), Asturias (8,5%), Cataluña (8,2%), Extremadura (6,9%), La Rioja (6,2%), Aragón (5,8%), Castilla y León (4,9%) y País Vasco (3,7%).

Ligero descenso en el tamaño de la vivienda
La superficie media de la vivienda en España registró en mayo un descenso interanual del 2,2%. Pero si se mira este dato con lupa, a nivel territorial, el comportamiento fue desigual. Las autonomías que registraron variaciones negativas fueron Navarra (-11,7%), Castilla-La Mancha (-6,3%), Región de Murcia (-5,2%), Islas Canarias (-4,9%), Islas Baleares (-4,8%), Comunidad Valenciana (-4,7%), La Rioja (-4,2%), Comunidad de Madrid (-3,9%), Cataluña (-3,0%), Andalucía (-1,6%), País Vasco (-1,2%) y Cantabria (-0,9%).

Disminución de las hipotecas

Por su parte, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 4% interanual en España, hasta las 30.577 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos aumentó un 3,9% interanual, hasta alcanzar los 181.976 €.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,8%. En estas operaciones, la cuantía del préstamo representó, de media, el 72,5% del precio de la vivienda.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda descendieron en diez autonomías, crecieron en seis y se mantuvieron estables en una. Los descensos se produjeron en Comunidad Valenciana (-26,1%), Asturias (-15,4%), Castilla y León (-12,3%), Aragón (-9,8%), Islas Baleares (-9,7%), Cantabria (-8,3%), Comunidad de Madrid (-4,6%), La Rioja (-3,5%), Galicia (-2,1%) y Navarra (-0,4%).

Los aumentos se produjeron en Castilla-La Mancha (14,2%), Cataluña (3,4%), Andalucía (1,5%), Islas Canarias (1,1%), Extremadura (1,0%) y Región de Murcia (1,0%). Por su parte, País Vasco (0,0%) se mantuvo estable respecto al año anterior.

Por el contrario, las CCAA donde se produjeron aumentos en la superficie media de la vivienda fueron: Galicia (5,2%), Extremadura (4,0%), Castilla y León (3,2%), Aragón (1,8%) y Asturias (1,6%).

Disminución de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en mayo de 2026 la constitución de sociedades descendió un 3,4% interanual, hasta las 11.156 nuevas. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 8.097 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 2,9% con respecto a mayo de 2025. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.015 €.

La creación de nuevas sociedades disminuyó en diez autonomías: Islas Baleares (-17,1%), Cantabria (-13,5%), Comunidad Valenciana (-11,4%), Aragón (-10,3%), Asturias (-10,0%), Cataluña (-8,9%), Castilla-La Mancha (-8,0%), Galicia (-5,4%), Islas Canarias (-2,7%) y Navarra (-0,8%).

Por el contrario, aumentó en siete autonomías: La Rioja (78,1%), Extremadura (30,4%), Castilla y León (15,6%), País Vasco (11,2%), Región de Murcia (11,0%), Andalucía (1,3%) y Comunidad de Madrid (0,2%).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/07/30/908343-la-compraventa-de-viviendas-cayo-un-11-8-durante-el-ultimo-ano-segun-los-notarios
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