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¿Ciudad o costa? Dónde se encuentran las viviendas más caras en España
Fecha Publicación: 27/07/2026
 
El mercado de la vivienda de lujo en España ha crecido de forma gradual en los últimos años, acompañando el aumento de los precios y de las operaciones tras la pandemia en el conjunto del mercado residencial. El marcado interés internacional por nuestro país también ha atraído a un perfil de comprador ‘premium’ que busca residir en las principales ciudades españolas, pero también en los destinos más exquisitos y lujosos de la costa mediterránea y en ambos archipiélagos. Mallorca, Ibiza y la Costa del Sol lideran los listados de la vivienda de alto ’standing’ en España, según los listados de anuncios de idealista, pero el distrito ‘Barrio de Salamanca’ de Madrid es el rey de reyes.

El Barrio de Salamanca ostenta el cetro de la vivienda de lujo en Madrid y en España
El distrito de Salamanca sigue siendo la referencia absoluta de la vivienda de lujo en España. Recoletos encabeza el ranking nacional con 11.111 euros/m2 de precio medio, aunque ha registrado una ligera caída anual (-0,6%). A muy poca distancia se sitúa su vecino de Castellana, que cotiza a 11.093 euros/m2, con un crecimiento del 6,9%. Completa el trío de zonas más caras de Salamanca, el barrio de Lista, con 10.612 euros/m2 y un avance del 6,2%.

La fortaleza del mercado residencial de lujo madrileño no se limita al Barrio de Salamanca. Almagro, en el distrito de Chamberí, alcanza los 10.582 euros/m2 (+3,3%) y Goya completa el llamado ‘grupo de los cinco 10.000’ con 10.390 euros/m2. Más llamativo resulta el comportamiento de los barrios con mayores impulsos anuales: Arapiles (Chamberí) y Bernabéu-Hispanoamérica (Chamartín) comparten un crecimiento superior al 13,5%, y ya se encuentran entre los 8.500 euros y 8.650 euros/m2, mientras que El Viso y Nueva España, los dos también en Chamartín, superan el 12% anual. El primero se queda en los 9.618 euros/m2, mientras que el segundo crece hasta los 8.706 euros/m2.

Así está el segmento ‘premium’ en Barcelona
La capital catalana cuenta con un consolidado mercado de lujo, pero con precios medios algo más bajos que en Madrid. El barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en Sant Martí, se ha convertido en el activo más dinámico de la ciudad: 9.062 euros/m2 con un crecimiento anual del 15,7%, una de las mayores revalorizaciones de todos los barrios urbanos del ranking. Pedralbes, en Les Corts, acompaña con 8.473 euros/m2 y un avance del 12,7%. El producto frente al mar y la regeneración urbanística del frente litoral están dando a Barcelona argumentos renovados para competir en el segmento de alto ‘standing’.

Algo más por detrás en precio, aparece La Dreta de l'Eixample y sus 7.928 euros/m2, alcanzando nuevo máximo tras subir casi un 4% anual en junio. Los barrios del distrito de Sarrià-Sant Gervasi, como Sant Gervasi - Galvany (7.786 euros/m2), Sarrià (7.568 euros/m2) y Les Tres Torres (7.335 euros/m2) completan al segmento de más lujo en la capital catalana.

San Sebastián y Palma: dos ciudades de costa con carácter propio
Donostia-San Sebastián confirma su estatus dentro del lujo como la ciudad con el precio medio de la vivienda usada en venta más caro de España, con sus 6.415 euros/m2. El distrito de Centro-Miraconcha cuenta con el precio más alto de la capital donostiarra, con sus 8.478 euros/m2, con el Área Romántica destacando por encima de todas las demás, tras alcanzar los 8.819 euros/m2 y con una subida del 5,1% anual registrada en el último informe de precios de vivienda en venta de idealista.

La parte Vieja de la ciudad (7.222 euros/m2) y el barrio Antiguo (7.695 euros/m2) han crecido a mayor ritmo, con un 8,7% y un 12,3% anual, respectivamente, consolidando su papel en el ‘prime’ donostiarra.

Por su parte, Palma de Mallorca es la puerta de entrada a una isla que atesora algunos de los destinos más exclusivos del país. En la propia capital balear se encuentran los barrios de La Seu - Cort y Monti-Sion, en el distrito de la Ciutat Antigua, con 8.508 euros/m2 y un crecimiento del 14,7%, uno de los mayores avances anuales de todos los municipios del listado. Y que se ve acompañado por Son Vida (8.477 euros/m2), la urbanización residencial más icónica de la isla.

Por detrás, también aparecen otros barrios y distritos destacados por sus precios en Palma, como son Portixol-Molinar (7.589 euros/m2), el Paseo Marítimo del distrito de Sta Catalina - Son Armadans – Maritim (7.577 euros/m2) o La Llotja, en la Ciutat Antigua (7.511 euros/m2), este último con un destacado 18% de incremento anual en sus precios.

La Costa de Oro española: Mallorca, Ibiza y la Costa del Sol
Si el mercado urbano impresiona por sus precios, la costa asombra por su amplio abanico de opciones para los compradores interesados en viviendas de lujo. Con los datos de idealista, en lo más alto se encuentra Costa d'En Blanes, en el municipio de Calvià (Mallorca), que se sitúa en 10.026 euros/m2 con un crecimiento anual del 12,2%, lo que la convierte en el único enclave costero que supera la barrera de los 10.000 euros/m2 y se cuela en el ‘top 10’ nacional junto a los barrios más exclusivos de Madrid.

Port d'Andratx (Andratx, Mallorca) alcanza 9.426 euros/m2 con un incremento del 7%, consolidando el suroeste de la isla como uno de los mercados más destacados de Europa para la vivienda de alta gama. Portals Nous-Bendinat, también en Calvià suma 8.899 euros/m2 con una subida del 4,2% anual.

Formentera, con 9.002 euros/m2 (2,5%), confirma su posición como la isla más cara del archipiélago en términos de precio medio, con un ritmo de crecimiento más contenido que los anteriores nombrados.

Pero es Ibiza la que concentra más destinos de lujo repartidos por la isla, como son Sant Josep (8.712 euros/m2), Sant Jordi de Ses Salines (8.097 euros/m2) o Cala Vedella - Cala Tarida - Cala Conta (8.007 euros/m2), todos en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia, junto a Jesús/Nuestra Señora de Jesús (8.447 euros/m2) y San Carlos (8.156 euros/m2) en Santa Eulalia del Río o la localidad de Sant Joan de Labritja (8.221 euros/m2). Incluso hay dos distritos de la capital ibicenca que entran en este selecto club de zonas más caras de España, como Marina Botafoc – Talamanca (8.380 euros/m2) o Dalt Vila - La Marina (7.289 euros/m2)

Dando el salto a la Costa del Sol, Los Monteros (Marbella) aguanta en 8.651 euros/m2 con una ligera caída del -0,2%, mientras que la zona de la playa Guadalmansa (Estepona) avanza un 7,2% hasta los 8.407 euros/m2. También en Estepona se encuentra Punta Plata, con un precio medio que se sitúa en 7.753 euros/m2, tras aumentar más de un 30% en el último año.

En la provincia de Málaga, la demanda de lujo se mueve hacia nuevos destinos entre los mercados más consolidados de Marbella como Lomas de Marbella Club-Puente Romano (7.695 euros/m2) o Sierra Blanca (7.359 euros/m2), ambos en la Milla de Oro marbellí.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/07/27/905546-ciudad-o-costa-donde-se-encuentran-las-viviendas-mas-caras-en-espana
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