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Barcelona abre la puerta a que entidades sociales y promotores de VPO compren edificios mediante tanteo y retracto
Fecha Publicación:
10/06/2026
La medida desarrolla la nueva ordenanza municipal aprobada a finales de 2025, que regula el ejercicio de los derechos de adquisición preferente del consistorio y que, entre otras novedades, contempla la posibilidad de ceder este derecho a terceros para incrementar el parque de vivienda asequible y social de la ciudad.Con este objetivo, el Ayuntamiento ha abierto un proceso de preinscripción dirigido a entidades interesadas en participar en futuras operaciones de compra. La inscripción permitirá configurar un registro de potenciales beneficiarios a los que el consistorio podrá ofrecer el ejercicio de su derecho de adquisición cuando detecte oportunidades de compra que encajen con los objetivos de la política municipal de vivienda.La iniciativa supone un cambio relevante respecto al funcionamiento habitual del tanteo y retracto. Hasta ahora, cuando el Ayuntamiento decidía ejercer este derecho, era la propia administración quien adquiría directamente el inmueble para incorporarlo al parque público. Con la nueva regulación, la compra podrá ser realizada por terceros previamente acreditados, siempre que los inmuebles se destinen a vivienda protegida o a políticas sociales de vivienda.Según la normativa municipal, podrán optar a esta condición entidades sin ánimo de lucro, cooperativas de vivienda, fundaciones, promotores sociales y operadores públicos o privados que acrediten experiencia en la promoción y gestión de vivienda protegida o asequible. La preinscripción no implica la adjudicación automática de operaciones, sino que constituye un requisito previo para poder ser considerados beneficiarios cuando el Ayuntamiento decida ceder el ejercicio de su derecho de compra.La ordenanza nace con la intención de ampliar la capacidad de intervención pública en el mercado residencial sin que todas las adquisiciones tengan que ser financiadas directamente por las arcas municipales. El consistorio considera que la colaboración con operadores especializados puede acelerar la incorporación de viviendas a regímenes de protección y aumentar el volumen de inmuebles destinados a alquiler asequible.La regulación también establece criterios de prioridad para las operaciones. Entre los inmuebles considerados estratégicos figuran edificios completos con un número elevado de viviendas, fincas con presencia de colectivos vulnerables, inmuebles ubicados en zonas sometidas a procesos de gentrificación o edificios que permitan incrementar significativamente el parque de vivienda protegida.Desde que Barcelona comenzó a utilizar de forma intensiva los mecanismos de tanteo y retracto, el Ayuntamiento ha incorporado más de 1.600 viviendas a su parque público. De ellas, más de 315 fueron adquiridas mediante el ejercicio de estos derechos de adquisición preferente, según datos municipales.La apertura de este registro de beneficiarios llega en un momento de fuerte presión sobre el mercado residencial barcelonés y consolida una estrategia que busca combinar la actuación directa de la administración con la colaboración de entidades del tercer sector y promotores especializados para aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/10/901154-barcelona-abre-la-puerta-a-que-entidades-sociales-y-promotores-de-vpo-compren
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