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La subida de los precios del alquiler ‘se modera’ en mayo (4%)
Fecha Publicación: 09/06/2026
 
El mes de mayo se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 4% y se establece en 15,1 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone un incremento del 0,3% en los tres últimos meses, un 0,4% con respecto al último mes y el mayor precio de las rentas en España desde que idealista tiene registros.

Las grandes capitales, salvo Barcelona, registran subidas de los alquileres

Todas las capitales españolas analizadas por idealista tienen precios superiores con respecto a mayo del año pasado, con solo dos excepciones: Barcelona (-6,1%) y Tarragona (-1,2%). El incremento más pronunciado es el de Toledo donde las expectativas de los caseros subieron un 12,8%, seguido de las subidas de Soria (12,2%), Huelva (12%), Ciudad Real (11,8%) y Cuenca (11,1%). Además, Zaragoza (10,7%), Palencia y Oviedo (10% en ambos casos) completan las subidas a doble dígito. Por otro lado, San Sebastián (0,4%), Ávila (0,8%) y Girona (1,3%) representan los menores ascensos en el último año.

Madrid sigue siendo la provincia más cara de España

El precio del alquiler sube en 46 de las 50 provincias españolas en el último año con la subida de Toledo (12,4%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Albacete (12,1%), Palencia (11,5%), Lleida (10%) y Jaén (9,9%). Por el contrario, el mayor descenso se produjo en la provincia de Barcelona, donde los caseros piden un 8,8% menos por alquilar sus viviendas, seguida por los decrementos de Cantabria (-3,3%), Guipúzcoa (-2,4%) y Girona (-1,6%). En Madrid, el incremento fue del 7,7%.

Tras esta subida, Madrid (21,4 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20,1 euros/m2). Les sigue Barcelona (18,8 euros/m2), Málaga (17,1 euros/m2), Guipúzcoa (16,4 euros/m2), Las Palmas (15,9 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,5 euros/m2). Jaén (7 euros/m2) y Ciudad Real (7,2 euros/m2), en cambio, son las provincias más económicas.

Así está el precio del alquiler en tu comunidad autónoma

Todas las regiones, menos Cataluña (-9,5%) y Cantabria (-3,3%), experimentan subidas en sus rentas desde mayo del año pasado. Castilla-La Mancha (10,7%) lidera los incrementos seguida de Asturias (9,3%), Aragón (9%), Comunidad de Madrid (7,7%), Extremadura (7,4%) y la Comunitat Valenciana (7,1%).

Por debajo del 7%, se encuentran las subidas de Castilla y León (6,8%), Andalucía (6,7%), La Rioja (6,1%), Canarias (5,5%), la Región de Murcia (5,4%) y Galicia (4,4%). Bajo el umbral de la media nacional se encuentran los incrementos de Baleares (2,2%), Navarra (1,4%) y Euskadi (1,1%).

La Comunidad de Madrid (21,4 euros/m2), Baleares (20,1 euros/m2) y Cataluña (17,2 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,7 euros/m2) y Euskadi (14,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,6 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,6 euros/m2) que son las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/01/899678-la-subida-de-los-precios-del-alquiler-se-modera-en-mayo-4
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