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Guadalajara da luz verde a transformar locales vacíos en viviendas
Fecha Publicación: 05/06/2026
 
Guadalajara se suma a la tendencia de impulsar la transformar locales vacíos en viviendas para combatir la crisis residencial.

El Pleno del Ayuntamiento dio luz verde la semana pasada a la ordenanza que permitirá estos cambios de uso en la ciudad, con el objetivo de "incrementar la oferta residencial y facilitar el acceso a la vivienda, ante el incremento de la demanda y la subida de precios", tal y como ha explicado Alfonso Esteban, concejal de Urbanismo de Guadalajara.

Esteban ha insistido en que esta medida, que ha salido adelante con el apoyo de PP, VOX y Aike; y la abstención del PSOE; va destinada a movilizar recursos ya existentes y generar nuevas oportunidades residenciales, y que se suma a otras iniciativas que está impulsando la ciudad, como por ejemplo modificaciones del planeamiento urbano y el lanzamiento de nuevas promociones de alquiler asequible.

Según el concejal de Urbanismo, la nueva normativa responde al aumento de solicitudes para transformar locales vacíos en viviendas, una tendencia que se ha intensificado en los últimos años, y que permite aprovechar espacios en desuso dentro de las áreas residenciales.

No obstante, la ordenanza no modifica el Plan General de Ordenación Urbana, por lo que no implica incremento de edificabilidad, de densidad ni cambios en el uso del suelo, sino que se limita a regular las condiciones dentro de los parámetros ya establecidos.

La normativa aprobada por el Pleno del Ayuntamiento establece unos requisitos para garantizar que las nuevas viviendas sean dignas y adecuadas, con condiciones de ventilación, iluminación, salubridad o habitabilidad. Además, introduce una novedad significativa al eliminar la exigencia de autorización de la comunidad de propietarios para el cambio de uso, facilitando la tramitación y agilizando este tipo de actuaciones que el consistorio considera "sencillas, pero necesarias".

La vivienda en venta marca máximos históricos
El precio de la vivienda en venta Guadalajara ha subido a doble dígito en el último año. Según los datos de idealista, el precio medio en la capital cerró mayo en 2.141 euros/m2, con un alza del 12,8% interanual y el nivel más alto de la serie histórica del 'marketplace' inmobiliario.

En el caso de la vivienda de alquiler, la renta media se situó en el quinto mes del año en 10,6 euros/m2/mes, lo que arroja un incremento del 6,2% en los últimos 12 meses.

Respecto a la oferta residencial, acualmente hay cerca de 400 anuncios activos de viviendas en venta en el portal inmobiliario y apenas medio centenar en alquiler, frente a los 166 locales que están disponibles para adquirir y otros 145 para arrendar.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/04/900506-guadalajara-da-luz-verde-a-transformar-locales-vacios-en-viviendas
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