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Las inmobiliarias apuntan a una estabilización de precios en un mercado con menos viviendas
Fecha Publicación:
25/05/2026
La incertidumbre que se mostraba en el sector de las agencias inmobiliarias a finales de 2025 y comienzos de este año remite de cara a los próximos meses, según el último panel de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista. Mejora la confianza de las agencias en su actividad, con una pequeña recuperación hacia el mercado de compraventas y estabilidad en el alquiler.La actividad de compraventa vuelve a la senda positivaDespués de tres trimestres seguidos de caídas en la confianza de las agencias inmobiliarias en su actividad, las previsiones para este trimestre son mejores, aunque apenas con una ligera subida de siete décimas frente a hace tres meses (65,3 puntos).Una pequeña subida, la más baja desde el primer trimestre de 2024, pero la primera tras tres descensos consecutivos y, sobre todo, tras el peor arranque de año desde 2023. Con esta subida, el Índice de Venta recupera énfasis, aunque es el segundo dato más bajo desde hace dos años.Las previsiones sobre un incremento en el cierre de operaciones de compraventa suben hasta el 48% de los encuestados, un punto frente al trimestre pasado, seguido por el 30% que afirma que venderán el mismo número de casas que hace tres meses.Las expectativas sobre el precio de las casas se moderan, y un 51% afirma ahora que los precios se mantendrán iguales, dos puntos más que el trimestre pasado, lo que hace que los más optimistas, que esperan mayores precios caigan un punto hasta el 39% de los encuestados. Solo un 6% afirma que los precios bajarán, frente al 8% de marzo.La captación de más producto para vender es lo que más se resiente en la encuesta de compraventa. Los que creen que tendrán más oferta para vender ceden cuatro puntos entre trimestre, y se queda en un 43% de los encuestados, que se pasan a la estabilidad, y un 29% afirma que captaran el mismo número de casas. Se mantiene ese 21% de agencias que declara que captara menos viviendas para la venta este trimestre.El alquiler ve ‘brotes verdes’ entre precios altos y menos ofertaEl controvertido mercado del alquiler vuelve a demostrar resiliencia dentro de la incertidumbre que generan precios altos y menos oferta en el mercado. El Índice no se mueve (56,4 puntos), como ocurrió hace justo un año, como anticipo de mayores caídas en los tres trimestres siguientes, pero ahora supone el final, o un punto y seguido, de la senda negativa.Las previsiones de mayores subidas de las rentas alcanzan al 37% de los encuestados, dos puntos más que el trimestre pasado, mientras que un 48%, menos que en marzo, creen que los precios se estabilizarán. Apenas un 5% cree que los alquileres empezarán a bajar.Pese a que crecen las expectativas de mayor captación de pisos para alquiler, tres puntos más, hasta el 23% de los encuestados, también aumentan las inmobiliarias (28%) que anticipan menos oferta de alquiler en los próximos meses.En el cierre de contratos de alquiler también ‘ganan’ los que afirman que habrá menos operaciones (29%), tres puntos más que hace tres meses, pero también sube los que aspiran a aumentar los contratos en vigor, un 23%, un punto más que en marzo.La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)idealista elabora esta encuesta desde finales de 2017 con la participación de expertos inmobiliarios procedentes de toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.Si formas parte de una agencia inmobiliaria y quieres participar en el panel de expertos que responde a la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), ponte en contacto con tu gestor de idealista para poder enviarte la encuesta trimestral.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/25/898118-la-confianza-de-las-inmobiliarias-se-estabiliza-en-un-mercado-con-menos-viviendas
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