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Confirmado: todas las generaciones consideran que tienen más difícil comprar casa que sus padres
Fecha Publicación: 14/05/2026
 
Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) alerta de que las dificultades para acceder a una vivienda se están acelerando y que el problema no solo afecta a los jóvenes, sino que se está asentando en todas las generaciones.

El IV Observatorio sobre vivienda y sostenibilidad que ha publicado la compañía incorpora por primera vez un análisis sobre cómo perciben los ciudadanos el acceso a la vivienda y hasta qué punto esta situación influye en sus decisiones vitales. Y los resultados son claros: la inmensa mayoría considera que comprar una casa es hoy más difícil que para la generación de sus padres.

En concreto, el 72% afirma que es mucho más difícil y el 18% que es algo más difícil. Por tanto, nueve de cada 10 encuestados perciben que las condiciones de acceso a la vivienda han empeorado respecto a generaciones anteriores, mientras que solo un 6% considera que la situación es similar y apenas el 3% cree que hoy es más fácil comprar vivienda.

La percepción empeora entre los encuestados más jóvenes (en la Generación Z, el 81% considera que comprar vivienda es mucho más difícil que para la generación de sus padres, mientras que entre los 'millennials' este porcentaje se sitúa en el 73%), pero también es la opción mayoritaria entre las franjas de edades más avanzadas, aunque es menos acusada. Este resultado, que UCI califica como "bastante revelador y preocupante" refleja "un sentimiento ampliamente compartido en la sociedad", recalca el estudio.

Según UCI, el debate sobre la vivienda ha pasado de ser sectorial a convertirse en estructural y achaca el problema a una "falta de vivienda clara. No se generan viviendas al ritmo que necesita la demanda. Esto no solo tensiona los precios, sino que dificulta cada vez más el acceso a un hogar", destaca la compañía. Y añade que la excesiva regulación que existe actualmente sobre el mercado residencial "dificulta poner nueva oferta en el mercado".

Y la consecuencia de ello es que dos de cada tres ciudadanos están retrasando momentos vitales como consecuencia de la actual crisis de la vivienda. "Entre las decisiones más afectadas destaca la emancipación (32,3%), seguida muy de cerca por la decisión de tener hijos (31,9%). También el 25% señala haber retrasado un cambio de ciudad, lo que pone de manifiesto cómo las dificultades para acceder a la vivienda pueden influir incluso en decisiones relacionadas con la movilidad laboral o personal", destaca el documento.

UCI asegura que el presupuesto medio para comprar un piso en España ha subido más de un 18% en los últimos tres años, pasando de 185.000 euros a 206.000, aunque en mercados como Madrid, Barcelona o País Vasco la cifra se acerca más a los 300.000 euros; pero que este mayor presupuesto no se está traduciendo en la búsqueda de casas más grandes o de mayor calidad. La realidad es que están ganando protagonismo las casas más pequeñas.

En este sentido, el observatorio afirma que "si bien las viviendas de tres dormitorios siguen siendo la opción mayoritaria (45%), su peso continúa descendiendo respecto a años anteriores. En paralelo, las viviendas de dos dormitorios ganan protagonismo, pasando del 27% en 2024 al 33% en 2026. En conjunto, los datos apuntan a una adaptación de la demanda a un contexto de precios más elevados, en el que muchos compradores aumentan su presupuesto, pero ajustan el tamaño de la vivienda para poder acceder al mercado".

A pesar de este contexto, la demanda para comprar una casa se mantiene en niveles muy elevados, incluso en el colectivo joven, con las parejas con y sin hijos como los principales demandantes actuales (cerca del 70% entre ambos). Mientras crece con fuerza la compra de vivienda en solitario, "que sigue ganando presencia y alcanza el 25% en 2026", según el estudio.

Los principales lastres para comprar
El precio de la vivienda continúa siendo la principal preocupación para quienes quieren comprar una casa. El 74% de los encuestados lo identifica como el mayor problema, lo que confirma que la asequibilidad sigue siendo el principal desafío del mercado inmobiliario. En la misma línea, un 51% muestra preocupación por si su salario les permitirá asumir la compra, una cifra que ha aumentado en comparación con años anteriores.

Además del coste económico, también influyen factores personales y laborales. La ubicación de la vivienda preocupa al 48% de los compradores, mientras que la estabilidad laboral inquieta al 41%, reflejando la importancia de contar con seguridad económica antes de adquirir una vivienda.

El acceso a la financiación sigue siendo otro aspecto relevante. Un 38% teme tener dificultades para conseguir financiación y un 34% señala los tipos de interés como una preocupación, aunque este último aspecto ha perdido peso respecto a años anteriores, cuando las subidas de las cuotas hipotecarias tenían mayor impacto. Otras fuentes de preocupación son la inflación (29%) y el cambio climático (10%).

Las soluciones más mencionadas
Según el barómetro, los españoles consideran que las medidas más urgentes para mejorar el acceso a la vivienda son aquellas destinadas a reducir el esfuerzo económico que supone comprar una casa.

La propuesta con mayor respaldo es la reducción de impuestos y de los gastos asociados a la compra, mencionada por el 52% de los encuestados. Muy cerca se sitúa la necesidad de que los salarios aumenten en línea con el precio de la vivienda (51%), reflejando la preocupación por la creciente diferencia entre el coste de la vivienda y la capacidad adquisitiva de los hogares.

Las medidas relacionadas con la financiación también tienen un peso importante. Un 44% apuesta por rebajar los tipos de interés o facilitar hipotecas que cubran entre el 90% y el 100% del valor de la vivienda, como ya proponen los avales del ICO o los que han puesto en marcha algunas regiones como Madrid o Andalucía.

Muchos ciudadanos también consideran necesario actuar sobre la oferta disponible: el 43% reclama aumentar el número de viviendas en el mercado, mientras que un 35% defiende ampliar el parque de vivienda protegida y asequible.

Otras iniciativas que cuentan con un apoyo destacado son facilitar el alquiler con opción a compra (41%) y recuperar los incentivos fiscales para la adquisición de vivienda habitual (38%).

Cómo buscan casa e hipoteca
En lo que respecta a la búsqueda tanto del piso como de financiación, los ganadores son los portales inmobiliarios (54%), seguidos de las agencias inmobiliarias (18%). Pero están ganando peso las búsquedas en aplicaciones móviles como Wallapop (12%) o quienes deciden buscar por su cuenta y optan por una fórmula mucho más tradicional: recorrer la ciudad en busca de carteles (10%).

En el caso de las hipotecas, las sucursales bancarias se mantienen en cabeza como método de búsqueda más habitual (58%), aunque está ganando peso la figura del intermediario financiero, también conocido como bróker hipotecario, con un peso cercano al 10%.

El coste y los vecinos frenan las rehabilitaciones
El informe de UCI también entra de lleno en el mundo de las reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética y afirma que la mejora de la vivienda sigue siendo una prioridad este año, puesto que hasta un 87% de los encuestados afirma estar dispuesto a invertir en este tipo de mejoras.

Sin embargo, esa predisposición y creciente conciencia sobre el ahorro, el confort y la sostenibilidad no siempre se traduce en reformas reales: solo el 43% tiene intención de llevarlas a cabo, mientras que un 46% ni siquiera se lo ha planteado y un 11% considera que no las necesita.

Entre las principales barreras que impiden que se lleven a cabo más proyectos de este tipo se encuentran el elevado coste de las reformas (71%) y la dificultad para alcanzar acuerdos entre vecinos (58%), especialmente en comunidades de propietarios. También influyen la falta de incentivos, la complejidad administrativa y el escaso conocimiento de las ayudas por parte de los ciudadanos, factores que dificultan la ejecución de proyectos de rehabilitación.

UCI pone un ejemplo concreto: los fondos europeos Next Generation destinados a rehabilitar viviendas y edificios están a punto de llegar a su fin y, sin embargo, solo un 36,8% de los encuestados conoce su existencia. "Han pasado sin pena ni gloria para el grueso de la población", concluye la compañía.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/13/897441-confirmado-todas-las-generaciones-consideran-que-tienen-mas-dificil-comprar-casa
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