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La Xunta de Galicia declara Santiago de Compostela zona tensionada en vivienda
Fecha Publicación:
24/04/2026
El Gobierno gallego ha dado luz verde a la declaración de Santiago de Compostela como zona de mercado residencial tensionado, según han confirmado fuentes de la Consellería de Vivienda y Planificación de Infraestruturas. Será la segunda ciudad de Galicia en convertirse en una zona tensionada, tras A Coruña. Como ha avanzado 'La Voz de Galicia' y ha confirmado la agencia Europa Press, el departamento gallego ha firmado la resolución. Ahora el Ayuntamiento de Santiago deberá presentar un plan de acción y, a continuación, el Gobierno central recogerlo en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para que la declaración entre oficialmente en vigor. La capital gallega sigue así los pasos de A Coruña, declarada zona tensionada el pasado 30 de julio de 2025, siendo la primera ciudad gallega en aplicar esta medida. Actualmente, la oferta de viviendas de alquiler en la ciudad alcanza los 245 inmuebles en idealista, con un precio medio de 12,16 euros/m2/mes, por debajo del promedio nacional (15 euros/m2/mensuales en marzo). Con todo, la administración autonómica reitera que continúa estando en contra de la medida, que considera que no tiene efectos en el mercado residencial.Más de 300 mercados tensionados en EspañaActualmente hay en España más de 300 municipios que han sido declarados mercados tensionados en vivienda. Cataluña fue la primera autonomía que aplicó la medida estrella de la Ley de Vivienda, que permite topar el precio de los alquileres. Entre marzo y octubre de 2024, un total de 271 municipios catalanes son zonas tensionadas.Ya en 2025, siguieron sus pasos más de una treintena de localidades de País Vasco y Navarra, junto con A Coruña. El municipio de Rentería (Guipúzcoa) fue el primero en ser declarado mercado tensionado durante el pasado año. El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó a finales de enero la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) que amplió los topes del alquiler más allá de Cataluña, con efectos desde el 31 de enero.El 1 de mayo de 2025 les llegó el turno a Lasarte-Oria (Guipúzcoa), Zumaya (Guipúzcoa), Irún (Guipúzcoa) y Baracaldo (Vizcaya), mientras que la siguiente ‘tanda’ de municipios fue el 29 de julio, con la declaración oficial de San Sebastián, Galdácano (Vizcaya), A Coruña y 21 municipios de Navarra: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.El pasado mes de febrero, se unieron oficialmente a la lista tres nuevas localidades vascas: Hernani, Lezo y Tolosa, todas ellas de Guipúzcoa. Así, Euskadi ya suma 14 mercados tensionados -entre los que se encuentran las tres capitales-, a los que pronto se sumarán Arrasate, Pasaia y Zestoa; mientras que Navarra mantiene 21, Cataluña otros 271 y Galicia pronto tendrá dos. La declaración de una población como zona de mercado residencial tensionado viene recogida en el artículo 18 de la Ley de Vivienda, e implica que los precios de los alquileres estarán sujetos a una serie de restricciones:En nuevos contratos a nuevos inquilinos de pequeños propietarios, el precio se limitará a la renta del contrato anterior (subida el porcentaje que marque el índice de precios que publique el INE).Si la vivienda en alquiler pertenece a un gran tenedor, el preció tendrá que establecerse a partir del Índice de Referencia de Precios que publica el MIVAU. Lo mismo ocurre si la vivienda no se alquila desde hace cinco años, nunca se ha arrendado o estaba vacía, fuera de un gran tenedor o pequeño propietario.Posibilidad de una prórroga extraordinaria para los inquilinos que tengan contrato en vigor tras la finalización del mismo por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor.Se considera gran tenedor a aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial, frente a los 10 inmuebles de las zonas que no están catalogadas como tensionadas.Se otorgarán también incentivos fiscales para el alquiler de larga duración en las zonas tensionadas. Existen bonificaciones en el IRPF de entre el 50 y el 90%.Para los contratos en vigor en zonas tensionadas, la actualización anual de los contratos seguirá lo que marca la Ley de Vivienda para todo el territorio nacional. Los contratos firmados tras esta ley (mayo 2023) renovarán en base al nuevo Índice IRAV que publica el INE. Para los contratos firmados antes de esta ley, de forma general se actualizará la renta según la inflación (IPC).Unos resultados controvertidosDesde que se aplicaron por primera vez los topes de los alquileres en Cataluña, en marzo de 2024, lo que más destaca de la intervención en el mercado del alquiler es la enorme pérdida de la oferta de arrendamientos de larga duración, para trasladarse en su mayoría al alquiler temporal, mientras la demanda no ha cesado de crecer en las principales ciudades de Cataluña, según un estudio de idealista. Lo único que han logrado las zonas tensionadas es reducir la evolución de los precios por debajo de la media nacional.La lectura que dejan los datos oficiales también es negativa. Según los últimos publicados por el Servicio de Estudios y Documentación de Vivienda de la Generalitat de Catalunya, basados en las fianzas de los alquileres depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl), la renta media ha marcado máximos de la serie históroca en el conjunto de la autonomía -incluyendo zonas tensionadas y no tensionadas-, está en récord en municipios como Lleida, Mataró, Sant Boi de Llobregat y Rubí, y ha registrado unos niveles inéditos en Barcelona si miramos la renta por m2. También está bajando con fuerza la firma de nuevos contratos, mientras que en la capital catalana se está reduciendo la superficie media de las viviendas alquiladas. Algo similar sucede en Navarra. Como muestra el último informe publicado por el Observatorio de Vivienda de Navarra, basándose en los datos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA), las rentas no solo están bajando en las zonas tensionadas, sino también en las zonas no tensionadas, el precio del m2 apenas varía y las viviendas que se alquilan cada vez son de menor tamaño. Además, la comparativa trimestral muestra un desploma del 44% de los contratos, mientras los alquileres temporales tienen más peso, en detrimento de los de larga duración. La tendencia se hace patente también en A Coruña, donde la entrada en vigor del control de las rentas ha provocado una caída del 70% de la firma de contratos, según el Observatorio de la Vivienda de Galicia. Los precios, por su parte, muestran una bajada, aunque el organismo no ofrece datos sobre la superficie media de los inmuebles arrendados. En el caso de la renta por m2, la estadística muestra una estabilización.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/24/894619-la-xunta-de-galicia-declara-santiago-de-compostela-zona-tensionada-en-vivienda
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