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La Agencia Tributaria avisa: reforzará el control sobre todo el negocio inmobiliario
Fecha Publicación: 12/03/2026
 
El negocio inmobiliario ocupa un papel protagonista en el nuevo Plan Anual de Control Tributario, que ya ha sido publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Y es que una de sus grandes directrices a lo largo de 2026 será aumentar el control y la prevención del fraude en todas las áreas del 'real estate'.

Este control se produce "en un contexto de despegue de este mercado tras años de ralentización, y de nuevas manifestaciones en el modelo de negocio en el que se desarrolla, abarcando las fases de promoción, construcción, comercialización e intermediación", detalla el fisco.

La Agencia Tributaria destaca que serán objeto de "un control pormenorizado riesgos potenciales característicos del sector, como pueden ser la deducción improcedente de gastos financieros o la utilización abusiva de subcontratas".

Además, se prestará "atención relevante también a la comercialización e intermediación en la venta y arrendamiento de inmuebles" y a "la correcta valoración de los inmuebles en las transmisiones, muy especialmente cuando intervengan entidades vinculadas o estructuras societarias"

Otro punto sobre el que va poner especialmente el foco es en el control sobre el "cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa, especialmente en operaciones complejas de promoción, rehabilitación y transmisión sucesiva de inmuebles".

Seguimiento de rendimientos de los alquileres y comisiones
El control de Hacienda se extenderá también a las estructuras societarias y a los rendimientos que perciben los propietarios por el alquiler de sus inmuebles, junto con las socimis, los no residentes y los arrendamientos de corta duración sumergidos.

En concreto, la Agencia Tributaria adelanta que realizará un "seguimiento específico de las estructuras empresariales, societarias y patrimoniales que puedan ser utilizadas en el sector inmobiliario, con el fin de identificar esquemas diseñados para reducir la carga tributaria".

En el caso de los arrendamientos, el plan del fisco pasa por identificar las actuaciones dirigidas a verificar la correcta declaración de los rendimientos obtenidos, con especial atención a los alquileres gestionados a través de plataformas digitales". Asimismo, seguirá incidiendo de manera especial en los "distintos operadores en el mercado del arrendamiento turístico a través de plataformas", y también pone el foco en el sector de la intermediación. En este caso, según la AEAT, el objetivo es "garantizar que el régimen de comisiones en las que se basa tenga un adecuado reflejo en las declaraciones tributarias".

El ojo avizor de Hacienda seguirá teniendo a las socimis como protagonistas del control, "dado su régimen fiscal especial y su relevancia en el mercado inmobiliario"; junto con los no residentes. En su caso, se vigilará la correcta tributación de las ganancias patrimoniales que obtengan de sus inmuebles obtenidas y se realizarán actuaciones de control del Impuesto sobre el Patrimonio por obligación real de contribuir y del Impuesto sobre la Renta de No Residentes." Según el fisco, "las personas no residentes que son titulares de elementos patrimoniales en España, directa o indirectamente a través de participaciones en entidades, suponen un colectivo cada vez más numeroso", y es por ello que ha decidido aumentar el control sobre este colectivo.

Por último, la Agencia Tributaria confirma que otro de sus grandes objetivos será "identificar arrendamientos de inmuebles residenciales para uso distinto del de vivienda no declarados, o declarados como arrendamiento de vivienda. Se trata de detectar artificios en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada".
www.idealista.com/news/fiscalidad/2026/03/12/888445-la-agencia-tributaria-avisa-reforzara-el-control-sobre-todo-el-negocio-inmobiliario
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