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Almeida anuncia el Plan Suma Vivienda 3 para ampliar el alquiler asequible en Madrid
Fecha Publicación:
11/03/2026
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado el lanzamiento del Plan Suma Vivienda 3, una nueva fase del programa municipal destinado a ampliar el parque de alquiler asequible de la capital. El anuncio se ha realizado durante la jornada “Madrid creates the future”, celebrada en el marco de la feria inmobiliaria internacional MIPIM.El nuevo plan dará continuidad al modelo de colaboración público-privada impulsado por el Ayuntamiento para promover vivienda asequible en suelos municipales, tras las dos primeras fases del programa que ya han permitido licitar 2.200 viviendas.La iniciativa busca reforzar la oferta de alquiler asequible en un momento en el que Madrid se ha consolidado como la mejor ciudad de la Unión Europea y la segunda de Europa para invertir, solo por detrás de Londres, gracias a un entorno de seguridad jurídica, estabilidad normativa y mayor eficiencia administrativa.Interés del sector privado en el Plan SumaEl interés del sector inmobiliario por este modelo ha quedado reflejado en la segunda fase del programa. Promotoras como Culmia, Pecsa, Grupo Ferrocarril, Hercesa y Genvis han presentado ofertas para desarrollar más de 600 viviendas de alquiler asequible en los nuevos desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro, tal y como contó en exclusiva idealista/news.De esas viviendas previstas, cerca de 400 se ubicarán en Los Ahijones y el resto en Los Berrocales, con capacidad para alojar a unos 1.600 madrileños y generar alrededor de 9.500 empleos directos, indirectos e inducidos durante las fases de construcción y explotación.El modelo contempla que el Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), ceda el derecho de superficie durante 70 años a los adjudicatarios. Las empresas privadas asumen la construcción y gestión de las viviendas, mientras que el control público se mantiene y, al finalizar el periodo de concesión, los inmuebles pasan a formar parte del patrimonio municipal.Además, el programa amplía el perfil de los potenciales inquilinos al elevar el umbral máximo de ingresos hasta 5,5 veces el IPREM, frente a las 3,5 veces anteriores, con el objetivo de facilitar el acceso a hogares de rentas medias que tienen dificultades para acceder al mercado libre. En todos los casos, el alquiler no podrá superar el 30% de los ingresos familiares.Grandes desarrollos urbanísticos En paralelo, el Ayuntamiento impulsa algunos de los mayores desarrollos urbanos de Europa, entre ellos Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral, Solana de Valdebebas, Nueva Centralidad del Este y Abroñigal.Estos ámbitos permitirán construir más de 200.000 viviendas en los próximos años, lo que facilitará el crecimiento de la ciudad en torno a medio millón de habitantes, una cifra equivalente a duplicar la población de Móstoles.Desde 2019, además, el consistorio ha desbloqueado 56 kilómetros cuadrados de suelo, una superficie comparable al tamaño de la ciudad de Luxemburgo.Seguridad jurídica y agilización administrativaEl atractivo inversor de Madrid también se apoya en la coordinación institucional entre el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid. La Ley del Suelo autonómica de 2020 y las Nuevas Normas Urbanísticas aprobadas en 2023 han modernizado la regulación urbanística y facilitado la promoción de vivienda.Entre otras medidas, se permite transformar suelo terciario infrautilizado (como oficinas) en vivienda asequible mediante licencia urbanística, sin necesidad de modificar el planeamiento. Además, el plan RESIDE 2025 permitirá construir vivienda asequible sobre suelos dotacionales municipales en distritos consolidados.Digitalización y construcción industrializadaLa implantación de la declaración responsable en 2022 ha reducido el tiempo medio de tramitación de licencias de 13 meses a menos de tres (71 días), eliminando además los plazos de espera para las licencias de primera ocupación.Estas medidas se apoyan en herramientas digitales basadas en BIM, GIS e inteligencia artificial, que han permitido reducir el tiempo medio de resolución de expedientes a 135 días, un 31% menos que en 2019.En paralelo, el Ayuntamiento apuesta por la construcción industrializada, capaz de reducir los plazos de ejecución hasta en un 32%, además de promover métodos constructivos más sostenibles.Refuerzo del parque públicoLa estrategia municipal se completa con el refuerzo del parque público gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), que cuenta con cerca de 10.000 viviendas y tiene más de 5.700 nuevas viviendas en distintas fases de desarrollo, con prioridad para jóvenes y familias con hijos menores.Con este conjunto de medidas, el Ayuntamiento sostiene que Madrid se ha convertido en el principal foco de inversión en vivienda asequible en España, concentrando más del 70% del capital nacional destinado a este segmento.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/03/11/888226-almeida-anuncia-el-plan-suma-vivienda-3-para-ampliar-el-alquiler-asequible-en
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