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Madrid necesitará movilizar 7.200 millones de euros en 2029 para producir 34.000 viviendas, según Asprima
Fecha Publicación: 09/03/2026
 
La Comunidad de Madrid necesitará movilizar una inversión de 7.200 millones de euros en 2029 para alcanzar una producción estimada de 34.000 viviendas ese año, lo que representaría aproximadamente el 25% de la inversión total en vivienda en España. Así lo señala la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) en la tercera edición del Proyecto Trinity, presentado en el marco de MIPIM, la feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Cannes.

El informe, elaborado por Asprima en colaboración con la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), tiene como objetivo mostrar a los inversores internacionales las razones por las que la Comunidad de Madrid se posiciona como el mayor polo de atracción de capital para la inversión residencial en Europa durante la próxima década.

Del volumen total de inversión previsto para 2029, prácticamente la totalidad se destinará a la promoción de vivienda de obra nueva. Además, el informe estima que alrededor de 1.500 millones de euros anuales se dirigirán a proyectos de flex living, un modelo residencial en crecimiento que combina alquiler flexible y servicios compartidos.

A pesar de estas previsiones, el ritmo de producción previsto sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda real de vivienda. Según Asprima, la Comunidad de Madrid necesitaría alcanzar una producción cercana a las 50.000 viviendas anuales para equilibrar el mercado, una cifra muy superior a las 34.000 previstas.

El estudio también subraya que el déficit de vivienda acumulado en la región durante los últimos cinco años supera las 118.000 unidades. A esta cifra se suman otras 100.000 viviendas correspondientes a demanda embalsada, vinculada principalmente a jóvenes con empleo que continúan viviendo en el hogar familiar ante la falta de alternativas accesibles. En conjunto, la necesidad inmediata de vivienda en la región podría situarse en torno a 218.000 unidades.

Actualmente, el ritmo de inicio de nuevas promociones ronda las 18.000 viviendas anuales, un nivel que ASPRIMA considera claramente insuficiente para atender la creación de nuevos hogares y reducir la presión sobre los precios y la accesibilidad a la vivienda.

En este contexto, las previsiones realizadas a través de la herramienta LandCam (desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con Asprima) apuntan a que los 44 desarrollos urbanísticos actualmente en tramitación podrían generar suelo para 369.000 viviendas. Estos proyectos tendrían capacidad para albergar a más de un millón de personas y se localizarían principalmente en el sur de la Comunidad de Madrid.

El informe destaca que la región cuenta con una combinación de factores que la convierten en un destino especialmente atractivo para la inversión inmobiliaria: una demanda residencial creciente, un fuerte dinamismo demográfico impulsado por la migración, un mercado laboral sólido con elevada renta per cápita, liderazgo nacional en PIB y captación de inversión extranjera, una fiscalidad competitiva y un alto grado de seguridad jurídica.

Asimismo, Asprima subraya que la Comunidad de Madrid dispone de una de las mayores reservas de suelo urbanizable de Europa con capacidad real de transformación en vivienda, especialmente en el segmento de vivienda asequible.

No obstante, la asociación advierte de que para aprovechar plenamente este potencial será necesario acelerar la puesta en carga del suelo disponible, modernizar los procesos normativos y administrativos, y alinear la financiación y la industrialización del sector con el ritmo de producción necesario.

Si estos factores se consolidan, concluye el informe, la Comunidad de Madrid podrá empezar a corregir su déficit estructural de vivienda (especialmente entre los jóvenes) y consolidarse como uno de los principales polos europeos de atracción de inversión residencial en la próxima década.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/03/06/887589-madrid-necesitara-movilizar-7-200-millones-de-euros-en-2029-para-producir-34-000
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