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Casa 47 destinará 100 millones a comprar viviendas a particulares y empresas: estos son los requisitos
Fecha Publicación: 09/03/2026
 
El Consejo Rector de la Entidad Estatal de Vivienda Casa 47 ha aprobado las bases de una convocatoria destinada a comprar viviendas privadas en toda España con el objetivo de ampliar el parque residencial público y destinar los pisos adquiridos al alquiler asequible.

Según el comunicado remitido por el MInisterio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), la convocatoria contará con una dotación de 100 millones de euros y va destinada tanto a personas físicas como jurídicas, que tendrán un plazo de hasta cuatro meses para presentar sus propuestas.

El plazo arrancará en el momento en el que se publique oficialmente la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, que se lanzará en los próximos días.

Según el MIVAU, el procedimiento de adquisición se llevará a cabo mediante concurso, lo que permitirá una valoración individualizada y motivada de cada vivienda. Y se priorizarán las ofertas localizadas en zonas de mercado residencial tensionado, es decir, aquellas áreas donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos a costear la vivienda, aunque también se valorará la oferta de bloques completos o conjuntos de viviendas.

Además, el concurso atenderá a criterios objetivos y de interés público, tales como su adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad, la eficiencia económica de la operación y la adecuación a la demanda territorial.

1- Características de las viviendas

Asimismo, se podrá presentar como propuesta cualquier vivienda de entre 40 y 120 m2, que no disponga de protección pública y que, entre otros requisitos, estar edificadas en altura (se excluyen las viviendas unifamiliares de este requisito).

También deben ser viviendas exteriores, con huecos a la calle o patios que cumplan las dimensiones mínimas, y sin dormitorios ciegos; deben contar con ascensor si se trata de viviendas situadas por encima de un cuarto piso, así como tener la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable.

Además, deberán contar con al menos cocina, salón o estancia principal y baño completo, aunque se admiten también los 'lofts' y estudios. Se deberá entregar la vivienda vacía, salvo los elementos fijos e instalaciones de la misma, así como el equipamiento de cocina.

2- El Estado nunca pagará la vivienda por encima del mercado real

Casa 47 comprará por el precio que se ofrezca en la propuesta, siempre y cuando se adecúe al valor de tasación de la vivienda y no exceda del precio medio de venta que marca el Portal Estadístico del Notariado en cada zona.

Así, el precio de adquisición será automáticamente el menor de estos tres valores: oferta del vendedor; valor de tasación oficial (Banco de España - tasador homologado); precio medio en euros por metro cuadrado, según el precio de venta que marque el Portal Estadístico del Notariado.

Desde la Entidad Estatal de Vivienda han indicado que este triple filtro asegura que el Estado nunca paga por encima del mercado real. Así, por ejemplo, una vivienda de 70 m2 en una zona donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros por m2, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.

3- El presupuesto cubrirá todo el proceso y posibles rehabilitaciones

El presupuesto de la convocatoria se destinará a cubrir el precio de adquisición de las viviendas, así como todos los gastos e impuestos que se deriven de su compraventa y, en su caso, el coste de las actuaciones necesarias para su adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el coste total no supere el 110% del valor de tasación.

Además, la convocatoria premia la calidad, la accesibilidad y la eficiencia energética. De este modo, las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido rehabilitadas recientemente de forma integral, o aquellas con calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en la adjudicación.

Desde Casa 47 han recalcado que el objetivo que se persigue con esta convocatoria es poner todos los recursos del Estado al servicio del derecho a la vivienda, contribuye al objetivo de ampliar el parque estatal de vivienda para alcanzar cuanto antes estándares europeos (8%).

"Esto se traduce en más oferta de vivienda, ya sea construyendo, rehabilitando, incorporando activos del Estado al patrimonio de Casa 47 o adquiriendo viviendas a través de su compra o cesión", afirma el Ministerio liderado por Isabel Rodríguez.

4- Más de 22 millones para construir viviendas en municipios afectados por la DANA

Esta semana, Casa 47 también ha anunciado otro plan de inversión destinado a construir viviendas en municipios afectados por la DANA de Valencia.

En concreto, la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo ha habilitado una partida de 22,8 millones de euros para la zona afectada con el objetivo de que los ayuntamientos puedan ceder terrenos y que la administración central promueva viviendas destinadas a colectivos como los jóvenes.

Las viviendas se edificarán en suelos cedidos por los ayuntamientos y se incorporarán al parque estatal de vivienda asequible. Los ayuntamientos podrán ofertar solares ubicados en municipios afectados por la dana que estén libres de cargas y disponibles jurídicamente, según el Ministerio.

Las parcelas ofertadas deberán cumplir los requisitos de ser de uso residencial colectivo, no estar ubicadas en zonas inundables, contar con con capacidad para construir entre 30 y 60 viviendas y una altura mínima de planta baja y tres plantas.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/03/06/887605-casa-47-destinara-100-millones-a-comprar-viviendas-a-particulares-y-empresas-estos
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