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El 30% de Colau sigue ‘dando sus frutos’: la vivienda visada cae un 39% en Barcelona en 2025
Fecha Publicación:
19/01/2026
En Barcelona, las grúas parecen moverse más despacio, o directamente quedarse quietas, justo cuando la ciudad más necesita lo contrario. En plena crisis de vivienda, la capital catalana cerró 2025 con solo 1.195 viviendas visadas, un 39% menos que el año anterior y el peor dato en una década. Y en el sector hay un culpable recurrente en el punto de mira: el 30% de reserva para vivienda protegida que se impulsó durante el mandato de Ada Colau, una norma que, según denuncian, ha enfriado la promoción y ha empujado inversión hacia fuera de la ciudad. “Necesitamos inundar el mercado” para dar respuesta a la emergencia de vivienda y al crecimiento demográfico con “todo tipo de promociones: obra nueva, rehabilitación y también vivienda de protección oficial (VPO)”, defendió el decano del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC), Guillem Costa Calsamiglia. Sin embargo, el balance anual apunta a un enfriamiento acusado en Barcelona, muy por encima del descenso general en Catalunya, donde la caída fue del 7,46%.En términos absolutos, el dato de Barcelona es el más bajo en una década y ni siquiera se salva frente a 2020, el año del estallido del Covid-19, cuando la actividad inmobiliaria quedó prácticamente paralizada durante meses.Uno de los elementos que amortiguó parcialmente el golpe fue la vivienda protegida: de las 1.195 viviendas visadas en la ciudad, 597 (casi la mitad, el 49,95%) corresponden a VPO. Entre los promotores, destaca especialmente el Institut Municipal d’Habitatge i Rehabilitació, cuya actuación evita que el desplome sea todavía mayor.En el sector, el diagnóstico es claro y apunta a una falta de apetito inversor en la capital. “No hay ganas de promover” en Barcelona, y el mercado “trasladó sus inversiones fuera” tras la entrada en vigor de la obligación de reservar un 30% de las nuevas viviendas a VPO. Este mecanismo afectó en 2025 a 16 promociones y permitirá sumar 52 viviendas al parque público.A la espera de ver si se reabren las negociaciones para flexibilizar la norma, el comportamiento del resto del entorno no ha logrado compensar el parón de la capital. En la región metropolitana, el descenso fue del 16,35% en la primera y segunda corona, una caída notable pero aún lejos del retroceso vivido dentro de Barcelona.El contraste se hace más evidente al mirar el resto del territorio catalán, donde 2025 se cerró con cifras al alza en varias zonas: Catalunya Central (10,64%), Terres de l’Ebre (9,44%), Girona (9,42%), Lleida (4,95%) y Camp de Tarragona (1,05%).El enfriamiento no se limita solo a la vivienda. Si se suman otros proyectos visados, como equipamientos privados, centros comerciales o alojamientos turísticos, la tendencia también es negativa. En total, en Catalunya se visaron 4,51 millones de metros cuadrados, un 4,3% menos. En este apartado, Barcelona registró una caída del 14,17% y la región metropolitana, del 1,54%.La contracción se deja notar con fuerza en varios grandes municipios del área metropolitana, con descensos generalizados en ciudades como Sabadell (-50,2%), Terrassa (-37,3%), L’Hospitalet de Llobregat (-35%) o Viladecans (-20,7%). Entre las excepciones aparecen Esplugues (41,3%) y Sitges (27,2%), donde la actividad visada sí creció.En el lado opuesto, Lleida destaca con su mayor cifra de metros cuadrados visados desde 2006 (más de 400.000), impulsada por un nuevo centro comercial en el Segrià. También sobresalen los incrementos de Girona (14,89%), Camp de Tarragona (11,7%) y las comarcas centrales (9,75%).Los datos del COAC no incluyen los equipamientos públicos, pero el decano confía en que la tendencia pueda corregirse en el corto plazo, en un contexto marcado por posibles cambios normativos en Barcelona y por el plan de la Generalitat de construir 50.000 pisos públicos hasta 2030, además de impulsar 210.000 viviendas junto al sector privado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/01/19/880072-el-30-de-colau-sigue-dando-sus-frutos-la-vivienda-visada-cae-un-39-en-barcelona-en
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