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Sánchez anuncia deducciones fiscales del 100% a los arrendadores que congelen las rentas
Fecha Publicación: 12/01/2026
 
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este 12 de enero que el Ejecutivo aprobará en las próximas semanas un real decreto ley que incluirá incentivos fiscales a propietarios que no suban el precio del alquiler cuando se renueven los contratos, la regulación contra el "fraude" en los alquileres de temporada y la limitación al "abuso" del alquiler por habitaciones.

"Es sencillo: a quienes garantizan vivienda digna les apoyaremos y a quienes especulan con ello les pondremos freno", ha avanzado el jefe del Ejecutivo en su visita a los trabajos de demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento, en Madrid, para la construcción de 10.700 viviendas asequibles. Y ha insistido en que se trata de "tres medidas tan urgentes como contundentes".

Nueva deducción fiscal por mantener la renta
Una de ellas es la puesta en marcha de una bonificación fiscal completa a los propietarios, del 100%, en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que compensará lo que ganarían si incrementaran el precio del alquiler al renovar el contrato a los inquilinos. "De esta manera ganamos todos: los inquilinos, porque van a permanecer en su vivienda sin más coste; los propietarios, que no tendrán que buscar otros arrendatarios ni renunciar a los ingresos; y gana también la sociedad y el conjunto del Estado", ha argumentado.

Conviene recordar que, según el Ministerio de Consumo, este año van a expirar más de 630.000 contratos de alquiler firmados bajo la contención de precios aprobada durante la etapa del covid, y que será necesario renegociar las condiciones, lo que puede suponer un incremento de entre un 30% y un 50% de las rentas, lo que va a afectar a 1,6 millones de personas. La Cartera liderada por Pablo Bustinduy estima que a la familia que le afecta esta situación le supondrá un coste de unos 1.735 euros.

No obstante, Sánchez no ha precisado si la medida solo se aplicará sobre las renovaciones de los contratos -es decir, se mantiene el mismo inquilino- o si también se extenderá a los nuevos que se firmen con un nuevo arrendatario.

El avance de esta iniciativa se produce un año después de que el presidente anunciara su intención de poner en marcha una exención del 100% del IRPF para propietarios que alquilaran su vivienda según el Índice de Precios de Referencia (SERPAVI), incluso si los inmuebles no se ubicaban en una zona residencial declarada como tensionada, dentro de un plan de choque en vivienda que incluía 12 medidas. Tal propuesta, sin embargo, no ha llegado a materializarse.

Medidas de los alquileres de corta duración
La segunda medida que ha adelantado el presidente del Gobierno y que incluirá este real decreto ley es limitar los contratos de temporada para poner fin al "uso fraudulento evidente que se está produciendo", según ha explicado Sánchez.

Para ello, el Gobierno fijará condiciones estrictas para que un contrato pueda considerarse de temporada y establecer un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración, una normativa que todavía se encuentra en trámite parlamentario más de un año después de plantearse y que, entre otras cosas, crea la obligación por parte del arrendador de justificar la necesidad de temporalidad (por tanto, de probarla en unos términos equivalentes a lo que estipula la legislación laboral) y establece que el contrato de temporada no podrá exceder de nueve meses.

"Nuestras ciudades, por desgracia, se están llenando de contratos de temporada que obligan a las personas a renegociar y a vivir en la incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo el de la especulación y el de la codicia. Y, por tanto, no vamos a permitirlo. Por eso, vamos a restringir aún más este tipo de contratos, garantizando precios justos y los mismos derechos que los contratos de larga duración", ha puntualizado Sánchez.

La tercera medida que se incluirá en la norma va destinada a poner freno a lo que ha calificado como "el abuso" del alquiler por habitaciones. "En los últimos tiempos hemos detectado una tendencia que es realmente preocupante y es la conversión de pisos completos en alquileres por habitaciones, con el único objetivo de incrementar las rentas", ha apuntado el jefe del Ejecutivo.

Por ello, el Gobierno pretende extender las garantías de los alquileres habituales a los de habitaciones. Así, los nuevos contratos de alquiler de este tipo deberán respetar dos condiciones: que la renta total del conjunto de habitaciones no va a poder superar la renta del contrato de la vivienda completa y, en zonas tensionadas declaradas, se les aplicarán los mecanismos de control de rentas que contempla la ley de vivienda. Esta regulación ya está en vigor en Cataluña desde el pasado 2 de enero.

"Además de seguir construyendo más vivienda, como vamos a hacer aquí en la 'Operación Campamento', vamos a continuar interviniendo el mercado del alquiler en nuestro país. Y lo vamos a hacer porque algunos están utilizando la vivienda para enriquecerse sin escrúpulos, a costa del sufrimiento de cientos de miles de familias", ha señalado el presidente.

El real decreto ley debe ser convalidado por el Congreso de los Diputados, por lo que el Gobierno necesitará el apoyo de otras fuerzas parlamentarias para que estas medidas puedan entrar en vigor. Y este puede ser un escollo importante: Sumar ya ha adelantado que va a votar en contra de la deducción fiscal a los arrendadores.

Para el diputado de Compromís y portavoz de Vivienda de Sumar en el Congreso, Alberto Ibáñez, el decreto se ha hecho "pensando en los rentistas. Por tanto, no lo vamos a apoyar", ha dicho en declaraciones a los medios.

"Su propuesta es un regalo inaceptable a los rentistas mientras da la espalda a los inquilinos", ha subrayado el diputado en un mensaje publicado en la red social X, donde también ha confirmado que la norma "no contará" con el apoyo de Sumar.

A renglón seguido, Ibáñez ha señalado que el único decreto que debería presentar Sánchez en la Cámara Baja es uno para frenar la "subida masiva" en los precios de alquiler que va a suponer la renovación de los contratos de casi 600.000 personas en España y que amenaza "la seguridad y el bienestar de la mayoría de familias".
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/01/12/879273-sanchez-anuncia-deducciones-fiscales-del-100-a-los-arrendadores-que-congelen-las
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