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Los requisitos de los propietarios al alquilar: “Gran parte de las casas no están ni 24h en el mercado”
Fecha Publicación: 06/10/2025
 
La poca oferta de viviendas en gran parte de los municipios de Cataluña convierte al alquiler en un producto que se agota en cuestión de horas. Es más, los futuros inquilinos se quejan de que ahora arrendar se asimila “a pasar un examen” y muchas veces hay tanta cola que acaban pagando lo que al final les exige el propietario.

El arrendador se ha vuelto cada vez más exigente. Pagan justos por pecadores, y solicitan una serie de requisitos por miedo a impagos y okupaciones, entre otros.

Los requisitos que piden los propietarios a la hora de alquilar
En Fincas Eva nos relatan estos requerimientos y puntualizan que hay propietarios que siempre exigen más porque “tienen muchos inquilinos por valorar y también por la inseguridad e inestabilidad jurídica que existe hoy en día”.

Documentación y solvencia
DNI/NIE y datos de contacto.
Contrato de trabajo y tres últimas nóminas e incluso vida laboral; si es autónomo, declaración de la renta y/o modelos 130/131/303.
Ratio de ingresos: la renta no debería superar el 30–40 % de los ingresos netos del hogar.
Si se tramita un seguro de impago, es muy probable que la aseguradora revise los registros (Informe de morosidad - ASNEF) para aprobar la póliza.
Fianzas y garantías
Fianza legal: 1 mes de renta en alquiler de vivienda habitual y 2 meses si la vivienda esta amueblada y 1 mes de alquiler por adelantado.
Garantías adicionales (aval, depósito extra o seguro de caución): hasta 2 meses como máximo. Suele pedirse cuando la vivienda está recién reformada o cuenta con electrodomésticos de alta gama.
Desembolso típico a la firma: mes en curso + 1 mes de fianza + hasta 2 meses de garantías adicionales (tope legal).
Gastos de intermediación
Desde 2023, en vivienda habitual los asume el arrendador.
En alquiler de temporada u otros usos distintos de vivienda, los gastos pueden pactarse y es habitual que los asuma el inquilino.
Otras condiciones habituales
No fumar, política de mascotas, duración mínima del contrato, seguro de la vivienda, etc.
El propietario valora el perfil del inquilino (familia, estudiantes, piso compartido…) para asegurar un buen encaje con la comunidad y el uso de la vivienda.
Mucha demanda y poca oferta: las razones de las exigencias
Para Eva López, CEO de Fincas Eva, actualmente hay una serie de factores que agravan esta situación. La principal es la demanda muy alta y poca oferta: el desequilibrio del mercado permite a los propietarios ser más selectivos. "También la aversión al riesgo por experiencias previas: temor a impagos, daños u ocupaciones hace que busquen perfiles con más garantías".
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/10/05/859894-los-requisitos-de-los-propietarios-al-alquilar-gran-parte-de-las-casas-no-estan-ni
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