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Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona lideran la demanda para comprar vivienda asequible
Fecha Publicación: 09/06/2025
 
El mercado de la vivienda es muy heterogéneo en España, donde cada provincia presenta sus matices y particularidades a la hora de intentar comprar una casa. En la búsqueda de un piso para vivir, el rango de precios que presenta el mayor peso de la demanda a nivel nacional es el que se encuentra entre los 120.000 y los 210.000 euros (22,6%), muy igualado con la búsqueda de casas por debajo de los 120.000 euros (22,2%), según idealista. Entre las provincias, los mayores porcentajes de la demanda se trasladan a la búsqueda de la vivienda más asequible (menos de 120.000 euros) en lugares como Santa Cruz de Tenerife (66,3%), Castellón (60,8%), Girona (60,2%), Granada (59,2%) o Tarragona (57,9%).

La demanda no es la misma en Madrid o en Barcelona, si lo comparamos con Toledo, Soria o Teruel, pero si podemos saber con el análisis de la demanda relativa de vivienda usada a la venta de idealista/data hacia qué rangos de precios se dirige la búsqueda de una vivienda tipo piso para vivir en cada una de las provincias.

En aquellas zonas en las que hay una mayor demanda, los precios se encuentran más caros y es más difícil encontrar una casa por debajo de los 210.000 euros, además ahora que hemos visto que el stock residencial en venta ha vuelto a caer, según idealista.

Como adelantábamos antes, los dos rangos de precios que concentran el mayor peso de la demanda relativa en la compra de un piso a nivel nacional son entre los 120.000 y los 210.000 euros (22,6%), muy igualado con la búsqueda de casas por debajo de los 120.00 euros (22,2%), y por delante del rango de los 210.000 euros hasta los 300.000 euros, con el 20,7%.

Ya un tramo por debajo aparece el 17,6% de la demanda que se desplaza hacia un rango de precios entre los 300.000 euros y los 480.000 euros, mientras un 10,8% de las búsquedas se dirigen a casas de hasta el millón de euros. Solo un 6,1% de la demanda busca en un rango de precios superior al millón de euros.

Por provincias, Santa Cruz de Tenerife encabeza la demanda en el segmento de viviendas más asequibles, aquellas por debajo de los 120.000 euros, con un 66,3%, seguida de Castellón (60,8%), Girona (60,2%), Granada (59,2%) y Tarragona (57,9%).

Provincias destacadas por su mercado inmobiliario, como Alicante (53,7%), Las Palmas (47,6%), Málaga (41,6%), Baleares (37,1%), Valencia (29,6%) o Barcelona (25,5%) presentan volúmenes más moderados, pero en realidad son los mayores pesos de la demanda en la búsqueda de casas por rangos de precios en estas zonas.

La vivienda asequible en la provincia de Madrid presenta apenas un 18,1% de la demanda, mientras que en Ceuta, por ejemplo, no hay demanda porque prácticamente no hay oferta de viviendas en este rango de precios.

De hecho, la ciudad autónoma se encuentra en el ‘top 5’ de provincias con mayor peso de la demanda en el rango de precios de 120.000 a 210.000 euros, con el 39,8% de su demanda, junto a Melilla (49,4%). Por delate de ambas se encuentra Soria (50,7%), y donde también destacan Teruel (43,9%) o Ávila (40%).

La demanda por este rango de precios en Madrid, del 24,1%, es la más alta de toda la provincia, por delante del 22,9% del siguiente tramo, entre los 210.000 euros los 300.000 euros, y ya es mayor que el de Barcelona (22,9%) o Valencia (22,8%) entre los 120.000 y 210.000 euros.

Al igual que Madrid están Sevilla (26,1%) y Zaragoza (29,4%), donde los mayores pesos de este segundo tramo de precios es superior a la demanda sobre la vivienda más asequible, con el 23,3% y el 26,5%, respectivamente.

Entre los 210.000 euros y los 300.000 euros aparece de nuevo Ceuta (39,7%), pero también destaca Jaén, con un 28,1% de su demanda enfocada a esos precios, seguida por Cáceres (26,9%), Zamora (25,8%), Navarra (24,7%), Ciudad Real (24,2%) y Toledo (24,1%), entre las más destacadas.

Los rangos más altos de precios comienzan a marcar la entrada de los grandes mercados y zonas con la vivienda más cara en los primeros puestos. Córdoba (22,7%) se cuela en cabeza del tramo entre los 300.000 y los 480.000 euros, por delante de Guipúzcoa (22,1%) y Madrid (21,1%). Mientras, Navarra (20%) y Sevilla (18,8%) completa el 'top' cinco. A Coruña (18,7%), Barcelona (18,2%) y Vizcaya (16,4%) también presentan porcentajes destacados.

A partir de los 480.000 euros, ya hay provincias donde apenas existe oferta de viviendas en el mercado, como Ávila, Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Soria, Teruel o Zamora, y donde si lideran la demanda Guipúzcoa (10,8%), Madrid (10,7%) y Cantabria (10,2%), todavía con cifras de dos dígitos en la demanda relativa hasta llegar al millón de euros.

Las provincias de Burgos (9,3%), Barcelona (9%) o Vizcaya (8,7%) cuentan también con pesos destacados de la demanda en el quinto mayor rango de precios analizado.

Cuando se trata de pisos de auténtico lujo, aquellos por encima del millón de euros, la provincia de Barcelona destaca sobre todos las demás, con un 3,6% de la demanda en toda la provincia en este rango, seguido de Madrid (3,1%) y Valencia (3%). Las grandes capitales dentro de estas provincias mantienen su atractivo como un destino residencial privilegiado, confirmando el interés de compradores de alto poder adquisitivo, ya sea para residencia habitual o inversiones, tanto nacionales como extranjeros.

En el peso de la demanda relativa en cada provincia por estos rangos de precios también destaca el volumen que reciben los pisos de más de un millón de euros en Guipúzcoa (2,8%), Cantabria y Murcia (ambas con un 2,4%). Todavía con el 2% de la demanda, también aparecen Lleida (2,2%), Las Palmas (2,1%) o Asturias (2%).

Conocidos mercados de la vivienda de lujo tipo piso presentan pesos menos importante frente al volumen de la provincia, pero también aparecen Granada (1,8%), Vizcaya (1,7%), Cádiz, Málaga y Pontevedra (los tres con un 1,4%), Sevilla (1,3%), Alicante (1,1%) o Baleares (0,7%).

Así está la demanda de pisos en los grandes mercados residenciales
Haciendo zoom sobre las principales ciudades españolas se puede ver, por ejemplo, como en la capital catalana el rango de precios que recibe mayor presión de la demanda es el de la búsqueda de vivienda asequible, aquella por debajo de los 120.000 euros, con un 30,5% de toda la demanda de vivienda tipo piso de la ciudad. A continuación se encuentra el rango de 210.000 euros a 300.000 euros (23,3%), ligeramente por encima del tramo anterior de 120.000 euros a 210.000 euros.

Ya algo más alejado se encuentra, con un 15,1%, se encuentra el rango entre 300.000 euros y 480.000 euros. Mientras, los tramos de precios más altos en Barcelona se anotan un 5,9% entre los 480.000 euros y el millón de euros; y un 2% de la demanda sobre la vivienda de lujo

Por su parte, en la ciudad de Madrid, el rango de precios más demandado está entre los 120.000 y los 210.000 euros, con un 25,7%, seguido el que llega hasta los 300.000 euros (24,8%). La demanda de la vivienda asequible (16,9%) todavía se encuentra por debajo de presión de la demanda sobre los precios entre los 300.000 y los 480.000 euros (20,2%). Lo que demuestra los altos precios medios de la capital.

Entre los tramos de precios más caros, el 9,6% de la demanda en Madrid se dirige a los precios entre los 480.000 euros y el millón de euros, mientras que la vivienda de lujo acapara el 2,9% de la demanda relativa en la ciudad.

Mientras en Valencia la mayor demanda se la lleva la vivienda asequible (36,2%), en Málaga el tramo principal de precios se traslada a los pisos que se venden entre 120.000-210.000 euros (37,3%), aunque la vivienda asequible en la capital malagueña se queda en el 28%.

En Valencia todavía se encuentra una demanda superior al 10% para las viviendas en el mercado entre 300.000 y 480.000 euros, y cede al 9,6% en Málaga. Mientras tanto, ambos comparten un 1,7% de la demanda relativa dirigida a la vivienda de lujo.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/06/09/846750-santa-cruz-de-tenerife-castellon-y-girona-lideran-la-demanda-para-comprar-vivienda
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