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Los pisos turísticos y de temporada no explican toda la caída de la oferta de alquiler permanente
Fecha Publicación:
29/05/2025
Las cifras de idealista sobre la actual oferta de alquileres confirman los cuatro años de sangría que lleva sufriendo el stock de vivienda en arrendamiento, con una caída del 56% del producto ofrecido en el portal inmobiliario desde finales de 2020 hasta finales de 2024. Cuatro años en los que arrendar una casa se ha transformado en algo parecido a participar en el ‘casting’ de una película, con una demanda disparada y unos precios de las rentas que van acumulando récords mes tras mes para ponérselo cada más difícil a las familias que buscan una casa donde vivir de forma permanente.¿Se puede saber a dónde se ha ido la oferta de viviendas en alquiler?¿Y en qué situación se encuentra el alquiler en las grandes ciudades?Las viviendas turísticas y el alquiler temporal se han convertido en el chivo expiatorio de las administraciones públicas y los autodenominados sindicatos de inquilinos ante estos problemas de acceso a la vivienda en arrendamiento en España. Una situación de la vivienda que no puede resumirse en que simplemente esté ocurriendo un traspaso de pisos de un tipo de alquiler a otro. Hay otras decisiones, de tipo político, que han impactado de lleno en el mercado del alquiler.Desde 2019, ya antes del estallido de la pandemia del coronavirus, el Gobierno central tomó la decisión de intervenir en el mercado del alquiler de viviendas con una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Poco después, con la pandemia en sus peores momentos, se prohibieron los desahucios de inquilinos vulnerables, una medida que sigue prolongada cinco años después.En 2022, con motivo de la guerra en Ucrania y sus efectos en la economía española, se limitó la subida de los precios de los alquileres en la renovación anual de los contratos en vigor. Un tope a los alquileres que sigue en vigor ya que, actualmente, la actualización de las rentas de los nuevos contratos firmados desde mayo de 2023 ya se realiza por debajo de la inflación.Toda esta situación de inseguridad jurídica y de intervención del Ejecutivo de Pedro Sánchez en un mercado libre se culminó con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda y la posibilidad de declarar desde mayo de 2023 las zonas de mercado residencial tensionado, que suponen aplicar límites a las subidas de los nuevos contratos de alquiler.Todas estas normas aplicadas desde hace cinco años no han tenido como resultado el efecto que quería producir, al menos de momento, como un incremento de la oferta de viviendas en el mercado, con la consecuente normalización de los precios de los alquileres ante una demanda cada vez más creciente, sino todo lo contrario: menos stock ante un número mayor de personas que buscan un alquiler en un momento de precios en máximos.Esta inseguridad jurídica y la incertidumbre por saber cuál va a ser la próxima medida del Gobierno ha llevado a muchos propietarios a tomar la decisión de sacar sus viviendas del mercado del alquiler tradicional para o ponerlas a la venta, o directamente dejarlas vacías hasta que cambie la situación, y también a trasladar el inmueble hacia otro tipo de arrendamientos, como los mencionados pisos turísticos o alquileres de temporada.Los datos de idealista/data y de AirDNA, la plataforma de análisis de datos de los principales portales de alquiler turístico, como Airbnb y Vrbo, confirman que no son ni los únicos ni los principales causantes de la perdida de viviendas en el mercado del alquiler tradicional.¿Se puede saber a dónde se ha ido la oferta de viviendas en alquiler?La oferta de viviendas en alquiler en España ha caído un 56% entre finales de 2020, cuando el stock en arrendamiento en idealista alcanzó cotas máximas, hasta finales de 2024. Una diferencia de más de 200.000 viviendas en el mercado.Por otro lado, los arrendamientos de temporada, aquellos en los que el alquiler no supone la vivienda habitual del inquilino, han crecido un 41% en el mismo periodo, son 7.500 unidades más entre finales de 2020 y finales del año pasado.Mientras, con los datos de AirDNA, las viviendas de uso turístico han crecido un 30% en estos cuatro años, lo que supone algo más de 85.600 viviendas desde sus mínimos de 2020, cuando los movimientos estaban limitados durante la salida progresiva de la pandemia, hasta la actualidad, en un momento en el que España ha alcanzado de nuevo cotas máximas en la llegada de extranjeros a España y del gasto en turismo, y con los ayuntamientos tomando cartas en el asunto, como la paralización de nuevas licencias turísticas o exigiendo medidas más estrictas para renovar los permisos en vigor.El PSOE ha presentado recientemente una batería de medidas fiscales que incluye una subida del IVA a los pisos turísticos al 21%, para que tributen como actividad económica, así como aumentar los impuestos sobre la vivienda vacía, para fomentar que salgan al mercado.2020-2024 | España | Evolución del stock de vivienda en distintas clases de arrendamientoDiferencia entre el número de viviendas anunciadas en alquiler permanente, alquiler de temporada (idealista) y pisos turísticos (AirDNA) entre el 4T de 2020 y el 4T de 2024Stock larga estanciaStock temporadaStock turistico1T 20203T 20201T 20213T 20211T 20223T 20221T 20233T 20231T 20243T 20240100.000200.000300.000400.00085.632-201.7767.510Gráfico: idealista/newsFuente: idealista/data y AirDNADescargar la imagenCreado con DatawrapperEn el supuesto básico de que se hubiera producido un trasvase directo de toda la oferta de alquiler habitual que se ha perdido (-201.776 unidades) hacia el aumento que ha registrado los otros arrendamientos (7.510 viviendas más en alquiler de temporada y 85.632 nuevos pisos turísticos), supondría un traspaso directo del 46% de ese stock ‘perdido’ por los arrendamientos regulados por la LAU. Entonces, ¿a dónde se ha ido ese 54% de la oferta restante, más de 108.000 viviendas de alquiler que estaban en el mercado a finales de 2020?Una de las decenas de respuestas puede ser que estas viviendas se hayan ido traspasando hacia el mercado de la compraventa residencial. Desde la salida de la pandemia (2020-2024), el mercado de la vivienda en venta ha protagonizado un auge, mayor que el vivido durante el periodo previo (2015-2019). Si en 2020, lógicamente se vivió una descenso del 14,5% de las transacciones frente al año anterior, con algo más de 487.000 unidades, desde 2021 las compraventas han vuelto a registrar cifras que no se veían desde 2007, superando las 600.000 operaciones todos los años y hasta las 700.000 en 2022 y 2024, con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). ¿Cuántas de ellas estuvieron alquiladas antes de venderse? No hay estadística alguna que lo refleje actualmente.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/29/843990-los-pisos-turisticos-y-de-temporada-no-explican-toda-la-caida-de-la-oferta-de
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