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Blackstone dice ‘adeu’ a Barcelona: acelera la venta de pisos por la inseguridad jurídica y la regulación del alquiler
Fecha Publicación: 26/05/2025
 
El mayor casero de España empieza a dar pasos atrás en Barcelona. Blackstone, el fondo estadounidense que controla decenas de miles de viviendas a través de distintas sociedades, ha iniciado un proceso de desinversión en la capital catalana. La firma ha puesto en venta parte de su cartera de pisos en alquiler ante la creciente inseguridad jurídica, el endurecimiento normativo y la pérdida de rentabilidad derivada de las limitaciones impuestas al mercado.

Fuentes del sector explican a 'Crónica Global' que, en los últimos meses, distintas sociedades vinculadas a Blackstone, como Testa o Fidere, han comenzado a comunicar a inquilinos con contratos vencidos que no renovarán el alquiler y que, en su lugar, los inmuebles se pondrán a la venta. El objetivo es reducir exposición en una plaza cada vez menos atractiva para el capital institucional: por un lado, la ley catalana obliga a ofrecer alquiler social a determinados perfiles de inquilinos; por otro, las moratorias de desahucios y las ocupaciones han elevado el riesgo jurídico de la inversión.

Barcelona ha sido uno de los primeros mercados donde el índice de referencia del alquiler ha empezado a aplicarse con fuerza, limitando el precio de los nuevos contratos en zonas declaradas tensionadas. Esta medida, sumada al aumento de los costes operativos y a la fiscalidad sobre la vivienda vacía, ha acabado por tensionar la cuenta de resultados de los grandes tenedores.

Además de deshacerse de parte de su parque residencial, Blackstone está impulsando también la venta de suelos finalistas y urbanizables a través de Aliseda, su gestora de activos. Según diversas fuentes, ya ha sacado al mercado más de 500 terrenos en Cataluña con capacidad para levantar más de 13.000 viviendas, en una operación que abre la puerta a promotores privados o incluso a la propia Generalitat, interesada en aumentar su parque público.

Con esta estrategia, el fondo reconfigura su posición en uno de los mercados más relevantes del país, mientras otras ciudades como Madrid o Málaga siguen captando el interés del capital internacional. La retirada parcial de Blackstone no solo evidencia el cambio de ciclo que vive el inmobiliario catalán, también anticipa un posible ajuste de oferta que podría tensionar aún más los precios en un mercado con alta demanda y escasa rotación.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/26/846523-blackstone-dice-adeu-a-barcelona-acelera-la-venta-de-pisos-por-la-inseguridad
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