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El PSOE registra una ley para subir impuestos a socimis, viviendas vacías, extranjeros y pisos turísticos
Fecha Publicación: 22/05/2025
 
El Grupo Parlamentario Socialista (PSOE) ha registrado una proposición de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, que incluye una batería de medidas como una subida del IVA de los pisos turísticos al 21%, para que tributen como la actividad económica que son, así como gravar más a las socimis y a la vivienda vacía, entre otras.

Así lo ha anunciado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en rueda de prensa en la que ha detallado alguno de los aspectos de este paquete fiscal, con el que se da cumplimiento a parte de los compromisos adquiridos por el Gobierno a principios de año, en el paquete de 12 medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.

Sobre cuando se activará este paquete de medidas, la ministra de Vivienda ha indicado que el PSOE pretende aprovechar la "primera ocasión" que tenga en el cupo de iniciativas del Congreso de los Diputados. Así, estima que es posible que esto sea en la primera quincena del mes de junio.

"No estamos en tiempo de limitarnos a las regulaciones, porque en algunos casos debemos ir a la prohibición. No se trata de cosmética o maquillaje, sino que se precisa de contundencia", ha indicado Rodríguez.

De igual manera, la ministra ha indicado que esta propuesta la registra solo el PSOE y no el Gobierno de coalición por "priorizar la puesta en marcha de estas cuanto antes". Además, ha indicado que desde el partido están trabajando ya para que estas medidas cuenten con el apoyo necesario en el Congreso para salir adelante.

Tributación de las socimis al 25% si no destinan las viviendas a alquiler asequible
Sobre las Sociedades Cotizadas de Inversión (socimis), se modificará la tributación, que pasará de tributar el 15% al 25%, salvo que se trate de vivienda destinadas al alquiler a precio asequible, que promuevan vivienda destinadas al alquiler a precio asequible, en cuyo caso la tributación seguirá al 15%.

De esta manera, se baraja dos supuestos de reducción de este incremento al 25%: reducción en un 50% al tratarse de entidades que destinen al alquiler asequible más del 60% de su parque total de vivienda y una reducción del 100% en caso de entidades que destinen al alquiler asequible más del 60% de su parque de vivienda y sus beneficios se reinviertan, en el plazo de tres años, también en alquiler asequible.

Se entenderá por viviendas destinadas al alquiler a precio asequible aquellas cuya renta arrendaticia esté por debajo del Índice de Precios del Ministerio de Vivienda; o que no superen el importe de 26.400 euros anuales; y siempre que cumplan alguno de estos dos requisitos: que se destinen a satisfacer la necesidad de vivienda permanente y sean vivienda protegida o la renta a satisfacer no supere el 30% de los ingresos del hogar.

Los pisos turísticos pagarán un IVA del 21%
Una de las principales medidas de esta proposición de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles pasa por una subida del IVA a los pisos turísticos hasta el 21%, para que tributen como una actividad económica.

En declaraciones tras la reunión con los representantes del PSOE, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha subrayado que con esta iniciativa ya está en marcha todo el paquete de medidas que anunció el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, el pasado enero, y ha hecho un llamamiento a los grupos parlamentarios para que la apoyen, tras apuntar que los socialistas "trabajarán esos apoyos".

Rodríguez ha señalado que, aunque su departamento ya ha puesto en marcha medidas en favor de la vivienda asequible, "la acción del Gobierno requiere también de marco legal".

Tras incidir en que la situación de la vivienda en España "es de SOS" y requiere de "actuaciones contundentes" como son, a su juicio, las medidas fiscales que proponen contra la "especulación", la ministra ha vuelto a pedir al Ayuntamiento de Madrid que prohíba los 15.000 pisos turísticos ilegales que hay en la capital.

Nuevo impuesto para desincentivar la compra de vivienda por parte de no residentes
El proyecto de ley que debe pasar por la aprobación de la mayoría de la Cámara Baja, más luego la inclusión de enmiendas, incluye un nuevo impuesto estatal para desincentivar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes gravando la compra de vivienda de este colectivo a través del impuesto para transmisiones patrimoniales.

El nuevo tributo para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros no comunitarios no estará cedido a las comunidades autónomas, para "evitar una doble carga impositiva", indican desde el PSOE.

De esta manera, gravará la compra de inmuebles, excepto los derechos reales de garantía, dentro de España (excluyendo los casos del País Vasco y Navarra), pero solo afectará a personas físicas y empresas no residentes en la Unión Europea.

Esta propuesta no afectaría a empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad, excepto si esta actividad está exenta de IVA, escenario en el que sí pagaría este nuevo impuesto.

Actualización de la plusvalía
La propuesta de ley también incluye la actualización de las tablas del Incremento de Valores de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que se lleva a cabo de acuerdo con la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto al impuesto conocido como plusvalía municipal.

Otras medidas en la proposición de Ley:
Extensión de la bonificación del alquiler en el IRPF a zonas no declaradas tensionadas
De igual manera, se incluye la extensión de las bonificaciones del rendimiento neto de alquiler en el IRPF, pudiendo llegar al 100%, en zonas que no hayan sido declaradas tensionadas para movilizar la vivienda a precios asequibles.

Esta deducción se hará para los propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia del Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda.

Mayor carga tributaria de la vivienda vacía
Aumentará la tributación por la vivienda vacía, para incentivar su salida al mercado del alquiler. La tributación oscila actualmente entre el 1,1% y el 2%. Por ello, se establecerá una mayor progresividad con más tramos de tributación, cuyo porcentaje se actualizaría en coordinación con el Ministerio de Hacienda.

Además, ha hecho un llamamiento a los ayuntamientos a "complementar" esta medida a través del recargo por vivienda vacía del IBI para movilizar estos inmuebles vacíos y las segundas residencias, con el objetivo de aumentar la oferta en el mercado de alquiler.

Regulación de la Nueva Empresa Estatal de Vivienda
Contempla la regulación de la transmisión a la Nueva Empresa Estatal de Vivienda, antigua Sepes, de los suelos y patrimonio del Estado para destinarlos a políticas de vivienda asequible, así como la modificación de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas para garantizar la permanencia de la vivienda pública y garantizar así que sea asequible.

Ampliar las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética
También la modificación de la Ley del IRPF, para ampliar a 2025 las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética, así como,

Modificación de la Ley de Contratos del Sector Público
Impulsar la colaboración público-privada en la construcción de vivienda y hacer frente al déficit habitacional. Estos contratos tendrán un plazo máximo de 80 años.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/22/846170-el-psoe-registra-una-ley-para-subir-el-iva-de-pisos-turisticos-al-21-y-gravar-mas
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