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Fiebre por la logística europea: aumenta la inversión un 14% y alcanza los 37.900 millones de euros
Fecha Publicación: 15/04/2025
 
La inversión en el sector inmobiliario industrial y logístico en Europa cerró 2024 con un impresionante volumen de 37.900 millones de euros, marcando un aumento del 14% en comparación con 2023, de acuerdo con el recientemente publicado informe 'European Logistics Outlook' de Savills. Este sector representó el 24% de la inversión inmobiliaria total en Europa, reafirmando su solidez en el mercado.

El último trimestre de 2024 fue clave, alcanzando una inversión de 12.000 millones de euros, una subida del 38% respecto al trimestre anterior y un 18% más que en el mismo periodo del año previo.

Entre los países con mejor desempeño figuran Rumanía, con un aumento sobresaliente del 420%, seguida por Bélgica con un 177% y la República Checa con un 125%. En contraste, Grecia, Irlanda y Austria experimentaron caídas significativas del 73%, 43% y 24%, respectivamente.

España mantuvo su estabilidad respecto a 2023, con un último trimestre que generó 510 millones de euros, evidenciando un crecimiento interanual del 14%. A pesar del reavivamiento del mercado y el creciente interés de los inversores, la escasez de productos sigue siendo un desafío. Sin embargo, el aumento en procesos de venta podría satisfacer la demanda de activos logísticos.

La encuesta de sentimiento inversor en Europa de Savills, que incluye inversionistas con activos bajo gestión superiores a 800.000 millones de euros, destaca el interés por los activos tipo big box y la logística urbana, posicionando a España como el destino preferido en 2025.

En el ámbito de la rentabilidad, la media 'prime' en el sector industrial y logístico europeo se ajustó ligeramente, situándose en un 5,27% para el cuarto trimestre de 2024. Las ciudades de Milán, Barcelona y Madrid mostraron descensos en rentabilidades 'prime'. Los ajustes en política monetaria sugeridos continuarán impulsando la reducción de rentabilidades, incentivando la entrada de nuevos productos al mercado. De hecho, para el primer trimestre de 2025, las rentabilidades prime en Madrid y Barcelona se sitúan en 4,75%.

Desde el punto de vista ocupacional, se registró una absorción total de 27,5 millones de m2 logísticos en Europa durante 2024, lo que supone un crecimiento del 7% respecto a 2023 y un 4% por encima de los niveles prepandemia. España se destacó con un aumento del 20,9%, mientras que Portugal lideró el crecimiento con un 84,6%.

Mirando hacia 2025, Savills prevé un mercado robusto impulsado por el auge del comercio electrónico, diversificación de cadenas de suministro y avances tecnológicos como la inteligencia artificial y la automatización. No obstante, factores como el aumento de costes, la oferta limitada y las presiones geopolíticas y regulatorias podrían influir en su evolución.
www.idealista.com/news/inmobiliario/logistica/2025/04/15/841193-fiebre-por-la-logistica-europea-aumenta-la-inversion-un-14-y-alcanza-los-37-900
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