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Asprima: “Potenciar la vivienda pública por encima de la privada tiene muchos inconvenientes”
Fecha Publicación: 25/03/2025
 
Ante el contexto habitacional en el que nos encontramos, en el que la demanda es muy superior a la oferta, y el especial hincapié que se está poniendo en el desarrollo de viviendas públicas y asequibles, la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Asprima), Carolina Roca, ha declarado durante la séptima edición del encuentro anual de Precios de Vivienda, que “potenciar la vivienda pública por encima de la privada tiene muchos inconvenientes”.

Roca, que ha puesto el foco en los 4.000 millones de euros procedentes de los fondos del Instituto de Crédito Oficial (ICO), destinados a la construcción de viviendas de alquiler asequible, ha reivindicado que “tenemos que construir muchísimas viviendas bajo todas las modalidades posibles”. Cabe destacar que el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, aseguró hace unos días que ya se han adjudicado préstamos para la promoción de 7.000 viviendas sociales en régimen de alquiler asequible, ya sean de obra nueva o de rehabilitación, financiadas por los fondos ICO.

AHE: "El mercado inmobiliario solo funcionará si el precio de las viviendas es el que la demanda puede pagar"
Sobre el tema de financiación, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, ha aclarado que la banca “está y estará en el mercado inmobiliario, pero no podrá ser el único financiador, necesitaremos otras entidades”. En lo que al sector de la vivienda se refiere, González destacó: "El mercado inmobiliario solo funcionará si el precio de las viviendas es el que la demanda puede pagar”.

Desde el punto de vista arquitectónico, la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, Marta Vall-llossera, apuesta por la construcción industrializada para afrontar este problema de la vivienda: “Estamos en un momento en el que la industrialización puede dar respuesta a muchos retos actuales. Tenemos que incorporar estos procesos desde la fase inicial del diseño y adaptarlos a todos los proyectos”.

Falta de mano de obra
Como ya es sabido en el sector, falta mano de obra para poder llevar a cabo todos los proyectos inmobiliarios previstos. El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Pedro Fernández Alén, señala que se van a construir 3,7 millones de hogares en los próximos 14 años, una media de 270.000 viviendas anuales. Sin embargo, Fernández recalca: “O se pone en marcha un plan de choque para solucionar la falta de mano de obra, o tenemos un problema importante. Faltan 700.000 trabajadores en el sector de la construcción”.

Para resolver este problema, el presidente de la CNC apuesta por atraer a jóvenes, ya que recalca que no hay un relevo generacional garantizado; formar a inmigrantes y seguir potenciando a las mujeres en el sector.

Crecen los hogares, pero disminuyen su tamaño medio

A este evento han asistido alguno de los nombres más importantes del mercado inmobiliario español, entre ellos, la subdirectora adjunta del Instituto Nacional de Estadística (INE), Sandra Martín Mazo. La experta prevé un crecimiento de hogares del 19,1% en los próximos 15 años, lo que supondría alcanzar los 23 millones en 2039. Esto, acompañado de que el tamaño medio de un hogar (número de personas que habitan en él) se va a haber reducido con el paso de los años, situándose en 2,32 en el 2039 frente al 2,5 actual, supone una necesidad urgente de aumentar la construcción de viviendas.

En esta línea, el investigador del Centro de Estudios Demográficos, Juan Antonio Módenes, recalcó que para el 2024 se incorporaron 92.540 nuevas viviendas al mercado nacional, 237.972 inmuebles menos de lo proyectado por el INE. Además, Módenes recalcó que, hoy en día, más de la mitad (54%) de la población española se concentra en las 10 grandes provincias, dato que se espera que siga aumentando con el paso de los años.

Problemas actuales del urbanismo

El debate sobre urbanismo dejó claro que el modelo actual no responde a la necesidad de generación de vivienda. El presidente de la Asociación Española de Técnicos Urbanistas, José María Ezquiaga, ha criticado los largos plazos de tramitación de los planes urbanísticos, que en muchos casos se elaboran con datos desactualizados. “Estamos trabajando con planes diseñados hace 20 años, lo que impide responder a la realidad actual del mercado”.

Por su parte, el director de estrategia y desarrollo corporativo de CREA Madrid Nuevo Norte, Miguel Hernández, ha subrayado la necesidad de consensos administrativos y políticos para agilizar los desarrollos urbanos. “El planeamiento urbanístico no resolverá el problema de la oferta en el corto plazo, pero si no se actúa ya, el desfase será cada vez mayor”.

En esa línea, Carolina Roca ha recalcado: “El urbanismo lo hemos retorcido. Ha acabado convirtiéndose en un fin en sí mismo en vez de estar centrado en su objetivo, el de proveer alojamiento”.

El presidente de AHE ha concluido: “Hay que atraer a los inversores ofreciéndoles seguridad jurídica y un control del tiempo urbanístico. Tu no le puedes decir a un inversor que invierta en suelo sin saber cuándo será un solar”.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/03/24/837718-asprima-potenciar-la-vivienda-publica-por-encima-de-la-privada-tiene-muchos
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