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De Pedralbes a Recoletos: dónde buscan vivienda de lujo los extranjeros en Barcelona y Madrid
Fecha Publicación: 25/03/2025
 
Cuando se habla del interés de los extranjeros por la vivienda de lujo en España, la mirada se desplaza hacia la costa mediterránea y Baleares. Pero las dos grandes ciudades de Madrid y Barcelona cuentan también con un importante stock ‘premium’ que cada vez recibe una mayor demanda procedente de fuera de nuestras fronteras. Con el último informe de idealista sobre demanda residencial extranjera en España del cuarto trimestre de 2024, analizamos la oferta de alto ‘standing’ en ambas ciudades y el peso de la demanda foránea en los distritos y barrios ‘prime’ de Madrid y Barcelona.

Tanto en Barcelona (78%) como en Madrid (82%), el mayor peso de la vivienda de lujo recae sobre los pisos, apartamentos y áticos ‘premium’ repartidos principalmente por las zonas ‘prime’ del centro de ambas capitales, con unos precios medios de 2,2 millones de euros y 2,48 millones, respectivamente. Todo lo contrario que a nivel nacional, donde la vivienda unifamiliar domina el mercado ‘premium’.

El resto del stock, un 22% en la capital catalana y un 18% en Madrid, se refiere a estos chalets de alto ‘standing’ en lugares concretos de ambas ciudades, y con unos precios medios que van de los 3,2 millones de Barcelona a los 2,9 millones de la capital.

El peso del interés de los compradores extranjeros por la vivienda de lujo en España es mayor en Barcelona que en Madrid, donde tanto el stock como la demanda en general es mayor. El principal peso de los foráneos lo vemos en los pisos en Barcelona (25%), seguido muy de cerca por los chalets en la capital catalana (24,6%). Mientras la demanda exterior de los pisos en Madrid alcanza el 14,5% frente al 12,8% de interés foráneos por la vivienda unifamiliar en la capital.

Británicos, alemanes y franceses son algunas de las principales nacionalidades que mayor interés tienen por comprar una vivienda de lujo en una de las dos grande capitales españolas, pero a las que se han unido en los últimos años los estadounidenses, y sobre todo, los mexicanos en Madrid.

Ciutat Vella, Sant Martí y Eixample acaparan el mayor interés extranjero por la vivienda de lujo en Barcelona

Los distritos barceloneses de Ciutat Vella (39,1%), Sant Martí (33,4%) y Eixample (31,4%) cuentan con un stock de vivienda de lujo concentrado en los pisos y áticos ‘premium’ y son los que concentran mayor interés por parte de los compradores extranjeros, donde todos superan un tercio de la demanda foránea, muy por encima de la demanda nacional (20,7%).

Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera y El Gòtic, con precios medios entre los 2,2 millones y los 2,8 millones, son las zonas de referencia ‘prime’ en Ciutat Vella, mientras la Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou acapara el stock de lujo del distrito de Sant Martí, con precios medios que rozan los 2,5 millones. Por el distrito de Eixample, La Dreta de l'Eixample y L'Antiga Esquerra de l'Eixample, con pisos de lujo que oscilan entre los 2,1 y 2,5 millones.

Mientras, comparten stock Les Corts, Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi, donde la demanda por chalets gana a los pisos. La zona de Pedralbes (28,2%) supera en demanda foránea a Les Corts (11,5%), con precios medios que llegan a los 10 millones de euros.

El distrito de Sarrià-Sant Gervasi es el más versátil, con barrios como Vallvidrera - El Tibidabo i les Planes (32%) con una oferta exclusiva de chalets por 1,9 millones de precio medio, y un destacado peso foráneo; a Sant Gervasi – Galvany (16,9%) con un stock ‘premium’ centrado en pisos que rondan de media los 2,5 millones, junto a otras zonas ‘prime’ como Les Tres Torres, Sarrià o Sant Gervasi - La Bonanova que se reparten el stock de lujo y una demanda extranjera que tiene mayor peso sobre los chalets que sobre los pisos, con un promedio del 20,1% sobre el 14,5%, respectivamente.

Los extranjeros demandan viviendas de lujo en Centro, Salamanca, Chamberí o Moncloa: hasta un total de 10 distritos

En la ciudad de Madrid, el mapa de la vivienda de lujo se amplía frente a Barcelona y aunque el peso del interés por parte de los foráneos se diluye ante una demanda en aumento, los extranjeros aparecen en todos los barrios ‘prime’ de la capital.

El interés del exterior por comprar pisos de lujo en Centro (18,4%) y Salamanca (17,3%) y los chalets en Moncloa (15%) supera la media de la capital, donde también destacan Chamberí (13,9%), Retiro (12,8%) y los chalets en Chamartín (112%).

Los precios medios que se manejan van de los 3,2 millones por los chalets en Chamartín, o 3 millones por los pisos en el distrito de Salamanca a los 1,6 millones por los pisos en Tetuán o los casi 1,8 millones en Ciudad Lineal.

Entre los barrios ‘premium’ más destacados de Madrid, hasta un 24% de la demanda por los pisos de lujo en Sol es extranjera. Allí, los precios medios alcanzan los 2 millones de euros. Otra demanda foránea destacada es la de Recoletos (20,7%), con pisos en venta por un precio medio de 3,5 millones.

Barrios vecinos de Sol como Huertas-Cortes (18,7%), Chueca-Justicia (17,7%), Palacio (17,4%) o Malasaña-Universidad (14,8%) también atraen al comprador extranjero. Allí los pisos cuentan con precios que van de los 1,6 millones de Palacio a los 2,9 millones de Malasaña.

Mientras, entre los barrios junto a Recoletos como Goya (16,3%), Castellana (15,9%) o Lista (13,7%) la demanda foránea está latente. En Castellana se pueden encontrar precio medios de 3,9 millones de euros, o los 2,1 millones de Goya.

Además, un 16% de la demanda en el barrio de los Jerónimos, en Retiro, procede del extranjero, donde se pueden encontrar pisos ‘premium’ por un precio medio de 3,35 millones de euros. También en Trafalgar, el 13,7% del interés por comprar procede del extranjero. Los pisos se venden allí por casi 2 millones de euros.

Por la parte de la demanda de chalets de lujo, destaca el interés foráneo por El Plantío, en Moncloa, con un 20,5% del total de la demanda. Sus precios promedian los 3,4 millones de euros. Los precios medios más altos se encuentran en El Viso, con 4,3 millones, y hasta un 12,2% de demanda foránea, seguido por los 3,5 millones de Nueva España y Valdemarín, con demandas extranjeras que superan el 11%.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/03/24/834101-de-pedralbes-a-recoletos-donde-buscan-vivienda-de-lujo-los-extranjeros-en-barcelona
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