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Caixabank: "La banca tiene dinero para financiar 200.000 viviendas al año, pero no para suelo en desarrollo"
Fecha Publicación: 12/03/2025
 
En una mesa redonda del Observatorio de Vivienda Nueva organizado por Tinsa by Accumin, se reunieron expertos del sector inmobiliario para debatir los desafíos y posibles soluciones que enfrenta actualmente el sector de la obra nueva en España. Entre los ponentes se encontraban Oriol Forner, director de negocio y producto promotor de Caixabank; David Botín, director de vivienda asequible y 'living' de Aedas Homes; y Luis Guijarro, director general de Hercesa.

Durante el evento, los tres expertos hablaron sobre varios temas que afectan al sector, pero tal vez el más controvertido fue el tema de la financiación. En este sentido, Forner ha señalado que, la banca tiene capacidad para financiar 200.000 viviendas al año, pero ha dejado claro que lo que no va a hacer la banca es financiar desarrollo de suelo como hiciera antes del estallido de la burubuja inmobiliaria. ¿La razón? "No hay financiación para suelo en desarrollo debido a la incertidumbre y la inseguridad jurídica que conlleva", ha afirmado el representante de Caixabank. Los bancos se resisten a financiar suelo, ya que consideran que los riesgos inherentes no compensan.

A pesar de la buena predisposición de la banca para financiar 200.000 viviendas de obra nueva al año (lo que supondría doblar la producción actual), la realidad es que el sector no tiene capacidad para construir esas unidades por la falta de mano de obra, la escasez de suelo y la burocracia excesiva, según han apuntado los tres ponentes.

Botín, por su parte, ha destacado el desfase entre la oferta y la demanda, el cual se ha agudizado por el crecimiento poblacional reciente. Existe una escasez de viviendas asequibles que afecta principalmente a quienes aún no poseen una propiedad. Este déficit es especialmente pronunciado en las grandes ciudades, donde la vivienda nueva se destina mayoritariamente a propietarios actuales para reposición.

Desarrollo de suelo: el obstáculo principal
Luis Guijarro explicó que el desarrollo de suelo se ha tornado extremadamente complejo. Factores como una normativa extensa y múltiples informes sectoriales han convertido el proceso de gestión de suelo en un maratón burocrático, que puede extenderse hasta 20 años. "Mientras no haya una intervención efectiva por parte de las administraciones públicas para simplificar este proceso, la creación de suelo seguirá siendo una tarea para héroes", ha afirmado.

Guijarro también ha aseverado que, aunque el sector privado está dispuesto a impulsar el mercado, es fundamental que la administración pública utilice las herramientas a su disposición para facilitar el desarrollo.

El papel de la industrialización y los retos laborales
La industrialización de la construcción se perfila como una solución potencial para aumentar la eficiencia y reducir costos. Sin embargo, como señala Guijarro, la transición desde métodos tradicionales a sistemas industrializados requiere de una estandarización y una mano de obra especializada que actualmente es insuficiente.

Botín, también ha abogado por impulsar la industrialización y ha explicado que el 40% de las promociones actuales de Aedas Homes ya incorporan tecnología de industrialización. "Sin embargo, el sector constructor tradicional aún no ha adoptado plenamente esta metodología", ha explicado. Además, la falta de interés por parte de los nuevos trabajadores en el campo de la construcción y la escasez de formación especializada agravan el problema.

Botín también apunta que, aunque existen empresas emergentes en el sector de la industria de la construcción, muchas enfrentan problemas de suministro y financiación, lo que "crea cuellos de botella en el proceso de desarrollo".

Adaptación a las nuevas tendencias de vivienda
Con respecto a los nuevos modelos de vida, Forner menciona que, aunque la financiación de 'build to sell' continuará predominando, el 'build to rent' y las formas de vivienda más flexibles ('flex living') están ganando terreno. "La banca está dispuesta a financiar nuevas formas de vivienda, pero casi siempre si se encuentran en zonas de alta demanda y, sobre todo, en suelo residencial y no terciario", afirma Forner.

En términos de inversión, se mostró optimista respecto al potencial de ciudades como Madrid, Valencia, Málaga y Sevilla para albergar proyectos de 'flex living', lo cual podría ayudar a aliviar parte de la crisis habitacional.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/03/11/836061-caixabank-la-banca-tiene-dinero-para-financiar-200-000-viviendas-al-ano-pero-no
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