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El ICO estudia proyectos para levantar 25.000 viviendas asequibles con sus préstamos y avales
Fecha Publicación: 06/02/2025
 
La fórmula de movilizar préstamos y avales del ICO para impulsar la construcción de viviendas asequibles en España empieza a dar sus frutos.

Según ha confirmado David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, durante la décima edición del encuentro inmobiliario EFIMAD, impulsado por CaixaBank y Asprima, el Instituto de Crédito Oficial ya está estudiando proyectos para desarrollar 25.000 viviendas, más de la mitad de las que contempla inicialmente este plan (43.000). De ellas, 5.000 ya están firmadas.

"En este año, el ICO está actuando sobre más viviendas que en toda su historia", ha destacado Lucas, tras cifrar en 20.000 las unidades residenciales que ha impulsado el organismo público en sus 35 años de trayectoria.

La Línea ICO-Vivienda fue aprobada por el Consejo de Ministros hace justo un año, aunque fue a principios del pasado agosto cuando el BOE publicó los convenios entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para activar préstamos y avales para la promoción de vivienda social en régimen de alquiler asequible, ya sea de obra nueva o vía rehabilitación.

En concreto, esta línea contempla 4.000 millones de euros destinados a la financiación de proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como a mejorar el parque de vivienda social ya existente; y que pueden solicitar tanto promotores públicos como privados.

Estos fondos proceden del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y se suman a otra línea de 2.000 millones de euros que avalará hasta el 50% de estos préstamos, impulsada por el Gobierno y gestionada también a través del ICO.

Cómo funcionan los préstamos
"Un problema complejo, pero tiene solución"
Cómo funcionan los préstamos
La línea contempla la financiación de operaciones desde el 1 de enero de 2022 que cumplan con las condiciones establecidas en el acceso a los préstamos, que deben solicitarse antes del 1 de junio de 2026 y formalizar antes del 31 de agosto de 2026.

Según explica el ICO, existen dos vías de acceso a la financiación de los proyectos, que se distribuirán en función de la demanda. "En un inicio, está previsto que el ICO movilice 2.000 millones de euros y las entidades financieras adheridas a la línea de préstamos movilizarían los 2.000 millones restantes. No obstante, en función de la demanda esta distribución puede variar".

En el caso de que sea el ICO la entidad que concede el préstamo, "la operación solo requerirá de verificar el cumplimiento de los requisitos y el riesgo de la operación, para la posterior concesión del préstamo. Por otra parte, las entidades financieras analizarán el riesgo de la operación conforme a su propia política de riesgos, ya que es la entidad quien asume el riesgo de impago. Si se utilizase la vía de las entidades financieras, una vez la entidad y el promotor acuerden el préstamo y se conceda, el ICO trasferirá el importe de la operación a la entidad financiera para que proceda a su préstamo al promotor", explica el organismo.

El promotor debe solicitar este préstamo de “vivienda social” a través de su entidad financiera o directamente con el ICO.

Estos préstamos deben destinarse a proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o rehabilitación del ya existente, a viviendas de nueva construcción en suelos públicos y privados, la rehabilitación de edificios que vayan a destinarse al alquiler asequible o social o a la compra de suelo para la posterior construcción o activos que sean titularidad de Sareb.

Además, las viviendas construidas a través de estos préstamos deberán ser destinadas al alquiler social o asequible, o cedidas para dicho uso, durante período mínimo de 50 años. Y deben cumplir unos requisitos de eficiencia energética.

"Un problema complejo, pero tiene solución"
Durante su intervención, Lucas ha insistido en que es necesario abordar el problema del acceso a la vivienda desde varias direcciones, puesto que es un problema complejo y con muchas aristas.

Además de que la oferta de viviendas es insuficiente (se producen anualmente unas 100.000 unidades, frente a las 250.000 que necesita la demanda año tras año), se añaden otros obstáculos como el hecho de que las competencias están en manos de las CCAA y, en última instancia, dependen de los ayuntamientos.

En este sentido, el secretario de Estado de Vivienda ha insistido en que “desde el Gobierno somos conscientes de esta realidad” y por ello han puesto en marcha “varias líneas de actuación para buscar una solución estructural a largo plazo”.

Según David Lucas, se está abordando la problemática a nivel normativo, como muestra aprobación de la Ley de Vivienda, La Ley de Rehabilitación o la Ley de la Calidad de la Arquitectura; así como con mecanismos de colaboración entre las diferentes Administraciones con planes como el Plan de Vivienda 2022-2025 o el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que engloban los fondos europeos Next Generation, con los que se busca impulsar la rehabilitación y facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y colectivos vulnerables a través de alquileres asequibles y sociales.

Otro ejemplo es la puesta en marcha de la nueva empresa pública de vivienda, que aglutinará todos los suelos disponibles del Estado y viviendas de diferentes organismos públicos.

Además, desde el Ejecutivo destacan la importancia de estrechar lazos con el sector privado, incluyendo promotores, constructores y sector financiero no solo para promover más viviendas a través de fórmulas como el derecho de superficie, sino también para impulsar la industrialización de la construcción. Un ejemplo de ello es el PERTE que anunció a principios de año el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y cuyo primer proyecto piloto serán las zonas afectadas por la DANA en la provincia de Valencia.

Lucas también ha defendido el nuevo sistema de garantías para propietarios e inquilinos incluido en el real decreto ley que aprobó el Consejo de Ministros la semana pasada. Un esquema de avales que, según el secretario de Estado, es un ejemplo de que “seguimos trabajando en garantizar la seguridad jurídica”.

Asimismo, ha recordado la puesta en marcha del registro único de viviendas turísticas y alquileres de temporada, medida que permitirá “establecer un mayor control de estas viviendas y evitar el fraude”, así como las medidas planteadas en materia fiscal, como subir el IVA a los pisos turísticos o establecer bonificaciones fiscales a los propietarios que decidan bajar el precio del alquiler en zonas no tensionadas.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/02/05/830852-el-ico-estudia-proyectos-para-levantar-25-000-viviendas-con-sus-prestamos-y-avales
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