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Pryconsa: "El problema no es que no tengamos viviendas, es que tenemos viviendas caras"
Fecha Publicación: 06/02/2025
 
Marco Colomer, presidente de Pryconsa, ha puesto negro sobre blanco sobre los problemas de acceso a la vivienda en España, que, en su opinión, van más allá de la falta de oferta.

Aunque el desequilibrio entre la oferta y la demanda es un obstáculo para el mercado, "el problema no es que no tengamos viviendas, es que tenemos viviendas caras", según ha explicado durante su intervención en la décima edición de EFIMAD, el encuentro inmobiliario organizado por CaixaBank y Asprima.

Según ha detallado Colomer, "no es que las viviendas sean caras en sí mismas, sino que es difícil poder llegar a pagarlas. Las condiciones son muy duras".

Para el primer ejecutivo del grupo inmobiliario, uno de los lastres actuales es que no hay costumbre de ahorrar entre los jóvenes, y tampoco se ofrecen incentivos fiscales como hace años, cuando existían fórmulas como las cuentas ahorro destinadas a la vivienda. "Antes había herramientas, costumbres e incentivos, pero hoy en día los jóvenes renuncian a ello porque se sienten incapaces", ha recalcado.

Colomer ha confesado que muchas operaciones de venta no salen adelante en sus oficinas porque los clientes no tienen ahorros suficientes o bien, porque no logran un préstamo bancario. Por eso, ve conveniente que se apueste por fórmulas como el alquiler con opción a compra -iniciativa que ya ha puesto en marcha el grupo- o por cambios en la fiscalidad de las compraventas. Por ejemplo, ha planteado la posibilidad de prorratear el IVA que se paga al adquirir una casa de obra nueva durante varios años, lo que supondría un alivio para el comprador y no provocaría una pérdida de ingresos para la Administración.

A todo ello se une el coste implícito de las viviendas provocadas por la ineficiencia tanto de la Administración Pública como del propio sector promotor.

En este sentido, Colomer ha lanzado varias reflexiones al auditorio: "¿Somos eficientes construyendo las viviendas? ¿Es el coste de las viviendas eficientes?". Y ha insistido en que "el coste de la construcción de las viviendas no hace sino aumentar".

Desde que estalló la guerra en Ucrania, los costes de construcción se han disparado cerca de un 20% y aunque se han estabilizado tras el rally inicial, no se espera que regrese a los niveles previos al conflicto.

"No somos capaces de sujetar y recortar los costes, que no han vuelto a su ser, ni van a volver. Y mucho me temo que si hacemos más viviendas, que son necesarias, nuestros costes de construcción van a ser más caros", ha recalcado.

Según Colomer, "hay que analizar si el sector es eficiente y por supuesto lo que no es eficiente es el urbanismo que tenemos. ¿Somos eficientes cuando nos pasamos 20 años desarrollando suelos?", ha lamentado.

Para el presidente de Pryconsa no tiene sentido que las licencias puedan tardar más tiempo en obtenerse que lo que dura un proyecto de promoción de viviendas, lo que considera necesario "agilizar los procesos en los ayuntamientos".

En materia de urbanismo, también se muestra partidario de flexibilizar el urbanismo y replantearse la forma en la que se están desarrollando las ciudades. "¿Es eficientes el uso del suelo? Seguimos empeñados en crecer las ciudades hacia los lados, en vez de hacia arriba, y eso es carísimo", ha añadido. Y ha puesto un ejemplo concreto: el desarrollo ARPO Pozuelo, en Madrid, donde "todavía no hemos puesto ni un ladrillo y ya estamos en 300 euros/m2 edificable. Esto supone 30.000 euros de urbanización en el caso de una vivienda de 100 m2".

Con todo, Colomer ha alertado de que "el urbanismo de urgencia nos lleva a soluciones de emergencia", y ha pedido a las Administraciones que la preocupación por el urbanismo sea permanente y no coyuntural.

Los promotores ponen el foco en el suelo
Junto a Colomer, han participado en EFIMAD otros tres referentes del mundo promotor, Realia, Aedas Homes y Neinor Homes, y todos han coincidido en que acelerar el desarrollo de los suelos es el gran caballo de batalla.

Según David Martínez, CEO de Aedas Homes, "tenemos un problema de oferta que está afectando al negocio y a la sociedad, sobre todo a los más vulnerables" y las posibles soluciones, en su opinión, pasan por tres vías: los recursos (financiación), la eficiencia en los procesos constructivos (por ejemplo, a través de la industrialización) y movilizar todos los suelos posibles para que salgan rápidamente al mercado. "Esta es la más urgente y donde debemos actuar", ha afirmado el alto ejecutivo.

Ana Hernández, directora de negocio de Realia, coincide en su diagnóstico e insiste en que "el suelo es la asignatura pendiente que tenemos". Para Hernández, es necesario aprobar una nueva Ley del Suelo que dé seguridad jurídica, lo que "tiene mucha trascendencia tanto para el capital (y su rentabilidad) como para la reducción de plazos en los proyectos".

La directiva de Realia ha criticado que muchos desarrollos urbanísticos se prologuen durante décadas y se vean sujetos a "muchos cambios e interpretaciones incluso de los datos objetivos". Según Hernández, "no puede ser que el coste de obtener la tasa sea superior a lo que se les paga a los arquitectos por hacer el proyecto, ni que el tiempo para obtener la licencia supere al de la ejecución del proyecto. Es inentendible".

Por su parte, Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha puesto el foco en la excesiva regulación, que ha provocado una ralentización del desarrollo de suelo en los últimos 40 años y "está estrangulando al sector". Como consecuencia, ha resaltado el promotor, "el poco suelo que sale es caro y otros no saldrán porque no son rentables".

El responsable de Neinor ha cogido el testigo del presidente de Pryconsa y ha puesto el foco en que las decisiones que se tomen ahora en materia urbanística son las que marcarán el mercado a medio plazo.

"Está muy bien poner parchas, pero la falta de desarrollo de suelo de ahora se va a ver en cinco años No es que tienda a mejorar, es que va a empeorar", ha alertado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/02/06/830918-pryconsa-el-problema-no-es-que-no-tengamos-viviendas-es-que-tenemos-viviendas-caras
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