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De Vitoria a Madrid, las ocho capitales donde se venden más casas que en el resto de la provincia
Fecha Publicación: 29/11/2024
 
Las previsiones del mercado de la vivienda para este 2024 apuntan a más de 600.000 compraventas, manteniendo la estabilidad de 2023. Entre enero y septiembre ya se han vendido más de 464.350 casas en España, según los datos trimestrales de los Registradores de la Propiedad, con un importante peso de las operaciones cerradas en las provincias (71,2%) frente a las ventas realizadas en las capitales (28,8%). Solo ocho capitales superan el peso del resto de poblaciones de su provincia, donde destacan Vitoria (80,1%), Zaragoza (69%), Valladolid (61,9%) o Córdoba (54,5%), y donde también aparece Madrid, concentrando el 50,7% de todas las ventas en la provincia.

En lo que va de año hasta septiembre, las provincias de Madrid (56.058), Barcelona (46.585), Alicante (38.278), Valencia (28.407) y Málaga (25.717) encabezan el número de operaciones de compraventa de viviendas en España, concentrando el 42% de todas las transacciones nacionales. En cuatro de estas cinco provincias destacaron las ventas fuera de la capital de provincia, en un claro ejemplo del mayor peso nacional de las compraventas en poblaciones no capitalinas.

Por mantener los porcentajes equiparables en la dualidad capital vs provincia, solo el 12,9% de las venta en Alicante fue en su capital, seguida pro el 19,2% en Málaga ciudad, mientras que en el Valencia o Barcelona el peso sube al 25% en ambos casos. Solo la ciudad Madrid, como hemos comentado antes, mantiene más de las mitad de las ventas de toda su provincia.

La estadística de Registradores del tercer trimestre afirma que “las capitales han empeorado ligeramente su peso de compraventas de vivienda con respecto a sus respectivas provincias. 27 capitales de provincia han perdido cuota de mercado durante el último trimestre, mientras que 23 han mejorado. De las ocho capitales con mayor número de habitantes, cinco han empeorado su posición relativa”.

Además, se confirma la tendencia de que las provincias costeras mediterráneas registran un reparto proporcional entre los distintos municipios, dando lugar a una menor concentración en sus respectivas capitales de provincia, como en los grandes mercados de Alicante, Málaga, Valencia y Barcelona.

Aunque los ejemplos más claros de esta mayor distribución de operaciones se encuentran en capitales fuera del arco mediterráneo, salvo en Girona. Si la capital catalana ha concentrado un 10% de las ventas, al igual que en Santa Cruz de Tenerife, en Cádiz y Toledo apenas alcanzan el 8% del total.

Por el contrario, en las provincias de interior suele producirse un mayor grado de concentración de operaciones en las respectivas capitales de provincia. El ejemplo más llamativo es Vitoria-Gasteiz, donde la ciudad ha concentrado el 80,1% de todas las compraventas de la provincia vasca. Por detrás, le siguen Zaragoza (69,0%), Valladolid (61,9%), Córdoba (58,1%), Soria (54,5%), Zamora (53,4%) y Ourense (51,4%), junto a la mencionada Madrid.

Salamanca, Palencia y Albacete se encuentran en un rango muy cercano de 49%-51% (capital vs. provincia) que se definirá con los datos definitivos del Anuario 2024 de los Registradores de la Propiedad.

Los porcentajes han sido calculados por idealista/news a partir de la información trimestral de los Registradores de la Propiedad en su Estadística Registral Inmobiliaria con los datos de compraventas de viviendas por provincias y el peso de esta operaciones en la capital vs. provincia, realizando un sumatorio de los tres trimestre hasta ahora analizados.

Los precios de las viviendas vendidas tocan máximos
Todo este volumen de operaciones se produce en un momento de crecimiento general en los precios de venta tanto en provincias como en capitales, aunque con variaciones según las zonas. El precio medio de la vivienda en España registró una subida del 4,4% en el tercer trimestre hasta alcanzar los 2.042 euros/m2, lo que supone un nuevo máximo de la serie histórica que ofrecen los Registradores de la Propiedad, superando las cifras de 2006 y 2007, en pleno boom inmobiliario.

Las provincias con los mayores precios medios de la vivienda durante el tercer trimestre han sido Baleares (3.504 €/m2), Gipúzcoa (3.496 €/m2), Madrid (3.400 €/m2), Barcelona (2.886 €/m2), Vizcaya (2.855 €/m2) o Málaga (2.714 €/m2), mientras que Ciudad Real (641 €/m2) y Teruel (796 €/m2) son las zonas más económicas de España.

En las capitales de provincia se han registrado tasas interanuales positivas en cuarenta y tres de ellas. Los mayores precios medios en los últimos doce meses han correspondido a San Sebastián (5.613 €/m2), Barcelona (4.466 €/m2), Madrid (4.327 €/m2), Palma (3.558 €/m2) y Bilbao (3.017 €/m2), mientras que los menores precios medios se han alcanzado en Zamora (1.056 €/m2), Ciudad Real (1.078 €/m2) y Jaén (1.119 €/m2).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/29/821554-de-vitoria-a-madrid-las-ocho-capitales-donde-se-venden-mas-casas-que-en-el-resto-de
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