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Echavarren: "Los inversores quieren comprar edificios de alquiler en Cataluña para vender las viviendas"
Fecha Publicación: 21/11/2024
 
El CEO de Colliers, Mikel Echavarren, ha señalado una peligrosa consecuencia de las políticas regulatorias en Cataluña: “Algunos fondos que habían invertido en vivienda en alquiler allí están vendiendo ahora sus propiedades y los que intentan comprar están buscando adquirir los inmuebles para vender las viviendas”. Según Echavarren, esta tendencia es un claro reflejo de cómo las restricciones y la inseguridad jurídica están ahuyentando a los inversores y generando un efecto no deseado en el mercado de alquiler.

Echavarren alerta sobre cómo las regulaciones impuestas en los últimos años en Cataluña están llevando a los inversores a reorientarse hacia otros mercados más previsibles, como Madrid, donde los fondos siguen invirtiendo activamente en propiedades de alquiler. “La normativa implementada en Cataluña ha hecho que estos fondos eviten la región, mientras que en Madrid estos mismos fondos están dispuestos y abiertos a invertir”, señaló el CEO de Colliers.

El impacto de la regulación en Cataluña
Desde el 16 de marzo de 2024, Cataluña ha declarado a 140 municipios como zonas de mercado residencial tensionado, lo que ha afectado profundamente la dinámica del alquiler en la región. Esta medida fue reforzada en octubre con la inclusión de otras 131 localidades. El objetivo de la Generalitat es contener los precios y frenar la especulación, pero las cifras muestran un impacto mixto.

Según el Govern, los precios de los alquileres han subido un 0,1% entre abril y junio en estas zonas, aunque también han experimentado una caída del 5% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, lo que más preocupa es la reducción de contratos firmados: en Barcelona, los contratos de alquiler cayeron un 17,2% en el segundo trimestre del año.

Por otro lado, la oferta de viviendas en alquiler en Barcelona ha sufrido un descenso dramático del 38% en comparación con el mismo periodo del año pasado, mientras que la demanda sigue aumentando. En un contexto de creciente competencia, 59 familias pelean por cada anuncio de alquiler en la ciudad, lo que pone de manifiesto las dificultades de los inquilinos para encontrar vivienda.

Madrid, el refugio de los inversores
A diferencia de Cataluña, Madrid sigue siendo un destino atractivo para los inversores. Echavarren destaca que los fondos de inversión, ante la falta de seguridad jurídica en Cataluña, están optando por el mercado madrileño, donde el entorno es más predecible. “Este es un ejemplo claro de cómo una regulación puede espantar a los inversores”, concluyó Echavarren, subrayando que los fondos siguen apostando por Madrid en busca de estabilidad y rendimiento.
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