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APCE: "Los políticos tienen que pensar en la siguiente generación, no en las próximas elecciones"
Fecha Publicación: 20/11/2024
 
“Es fundamental que la clase política piense en las próximas generaciones y no en las próximas elecciones”. Con esta afirmación, Xavier Vilajoana, presidente de APCEspaña, resume la urgencia de tomar medidas ante el grave déficit de vivienda en España, que podría superar los 2,7 millones de unidades en 2039 si no se actúa con rapidez. La falta de suelo finalista, el lento desarrollo urbanístico y la inseguridad jurídica están dificultando la producción de viviendas, agravando un desequilibrio que dispara los precios y deja sin opciones a los colectivos más vulnerables.

Estas declaraciones se han producido durante la presentación del informe “Necesidad de suelo en España 2024”, elaborado en colaboración con la consultora Colliers. Este informe analiza cómo la falta de suelo finalista está alimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, disparando los precios y limitando el acceso a los colectivos más vulnerables.

El evento, en el que también participó Mikel Echavarren, CEO de Colliers, destacó que este problema requiere soluciones estructurales y urgentes. Entre las claves planteadas por ambos expertos figuran la reforma de la Ley de Suelo, la reducción de los plazos administrativos para transformar suelo y un compromiso político que priorice el desarrollo urbanístico como una cuestión estratégica para el país.

Gestión del suelo: un proceso lento y complejo
Según el informe, transformar un terreno rústico en suelo finalista (listo para construir) requiere entre 10 y 15 años, llegando a superar los 20 en algunos casos. Este retraso se debe a la acumulación de trámites administrativos y a la colaboración ineficaz entre distintas Administraciones Públicas (AAPP). “Cuando se decide desarrollar un ámbito urbanístico, el proceso tarda más del doble de lo que tardó Estados Unidos en poner un hombre en la luna,” ironizó Echavarren, subrayando que la lentitud burocrática no solo genera incertidumbre, sino que también eleva el precio del suelo y desincentiva la inversión.

En este contexto, el suelo disponible en zonas de alta demanda alcanza precios desorbitados, lo que, combinado con el encarecimiento de los materiales y la falta de mano de obra cualificada, está reduciendo los márgenes de las promotoras. “La solución pasa por garantizar la seguridad jurídica, reducir los plazos y agilizar los procesos urbanísticos”, insistió Vilajoana.

Proyección de hogares y déficit de viviendas
El informe alerta de que el déficit de viviendas en España ya supera las 408.000 unidades y podría alcanzar los 2,7 millones en 2039 si no se implementan medidas correctivas. Cada año, se crean más de 230.000 nuevos hogares, mientras que la producción de viviendas finalizadas se sitúa en torno a 88.000 al año. Esta diferencia se agrava en las principales capitales como Madrid, Barcelona y Valencia, donde los hogares crecen a un ritmo 3 a 5 veces superior al de las viviendas disponibles.

Además, el stock remanente de viviendas (unas 450.000 unidades) no satisface las necesidades actuales, ya que muchas están mal ubicadas o no cumplen con las expectativas de la demanda.

Consecuencias y soluciones
La falta de suelo finalista tiene efectos graves:

Incremento del precio del suelo y la vivienda.
Dificultad de acceso para los colectivos más desfavorecidos.
Desigualdad territorial por disparidades de precios.
Pérdida de inversiones por la incertidumbre regulatoria.
Para atenuar este problema, el informe propone un plan integral de medidas que mejore la coordinación entre las distintas administraciones públicas, agilice los trámites administrativos y garantice un suministro constante de suelo urbanizable. Entre las iniciativas a corto plazo se incluyen:

Ayudas a la rehabilitación de viviendas existentes.
Flexibilización de los cambios de uso de parcelas comerciales a residenciales.
Facilitar la finalización de obras paralizadas.
Un consenso político como solución
El debate también abordó la necesidad de superar la politización del urbanismo. “Es imprescindible llegar a un acuerdo que no tenga ideología, porque los afectados no son los partidos, son los ciudadanos,” afirmó Vilajoana, recordando que la reforma de la Ley de Suelo podría desbloquear miles de viviendas pendientes, como las 8.000 del proyecto de Valgrande, en Alcobendas, que están en el limbo jurídico.

Por su parte, Echavarren destacó que, a pesar del atractivo del mercado español, la inseguridad jurídica y los largos plazos están alejando a los inversores internacionales. “En Europa, los países que garantizan mayor seguridad para el inversor son los que captan las grandes cantidades de inversión, mientras que en España se han perdido oportunidades por la falta de certezas,” concluyó.

La solución, según ambos expertos, pasa por priorizar las próximas generaciones, garantizar la seguridad jurídica y trabajar en un urbanismo ágil que permita equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda como un derecho básico.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/19/821370-apce-los-politicos-tienen-que-pensar-en-la-siguiente-generacion-no-en-las-proximas
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