Inicio | Agregar a favoritos | Contactar | Mapa web
 
                    .: INTRANET CLIENTES :.
.: INTRANET TASADORES :.                  
 
 
identidad
  
contraseña
  
   
   
 
identidad
  
contraseña
  
   
   
 
 
 
La Empresa
 
Tecnología y medios
 
Valoraciones inmobiliarias
 
Solicitud de tasación
 
Atención al cliente
 
Colabora con nosotros
 
Enlaces de interés
     
   
   
[volver a noticias]
 


El sector residencial "saca petróleo" ante la falta de suelo y exige respeto a la Administración
Fecha Publicación: 08/11/2024
 
El I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario evidenció la capacidad del sector inmobiliario para maximizar oportunidades incluso en tiempos de incertidumbre, destacando la importancia de técnicas como el 'home staging' para la revalorización de inmuebles. Sin embargo, la primera mesa redonda del evento estuvo marcado también por las críticas hacia la Administración, a la que los expertos del sector llamaron a simplificar procesos burocráticos y fomentar la fabricación de suelo para aliviar la escasez de vivienda en el país.

Beatriz Arroyo, organizadora del evento, abrió la sesión con un mensaje esperanzador, deseando que este foro sea el primero de muchos y subrayando la necesidad de que el 'home staging' se convierta en un servicio habitual dentro de las agencias inmobiliarias. Según Arroyo, "nueve de cada diez inmobiliarias que usan 'home staging' repiten", destacando que esta técnica facilita la captación de viviendas exclusivas y contribuye significativamente a su revalorización. “El precio de una intervención oscila entre el 0,5% y el 1% del valor de la vivienda, mientras que el impacto en la revalorización puede ser del 5%”, explicó, calificándolo como una inversión rentable para propietarios.

Un mercado tensionado y la necesidad de reformas
Las intervenciones de los expertos durante la primera mesa moderada por la directora de idealista/news, Paloma Martínez-Almeida, pusieron de manifiesto la necesidad urgente de dinamizar el mercado de la vivienda el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Mariano Fuentes, presidente de ASCISI, fue contundente: “España se encuentra en un serio problema de vivienda. En Madrid, por ejemplo, se construyen solo 20.000 viviendas nuevas al año, cuando el mercado necesitaría al menos 35.000”, señaló. Además, criticó la falta de acción eficaz por parte de las administraciones, sugiriendo que a veces sería mejor dejar a los profesionales actuar sin interferencias. "A veces es mejor que no hagan nada y dejen actuar al sector privado", aseveró en este sentido. "Ya desde el año pasado creo que el inmobiliario está sacando petróleo donde no hay por la falta de suelo", destacó.

Ana Luengo, presidenta de Ampsi (Asociación de mujeres profesionales inmobiliarias), coincidió con esta visión y añadió que la burocracia ha sido un freno para la producción de suelo durante años. “La Administración tiene un papel vital que jugar, pero debe contar más con los profesionales del sector. Tenemos claro el diagnóstico y sabemos lo que hace falta para estimular la oferta”, afirmó Luengo.

Oportunidades y desafíos en el mercado
En medio de un panorama marcado por la inflación, el foro también mostró un atisbo de optimismo. Ramón Riera, presidente de FIABCI (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias), destacó el crecimiento del mercado de segunda mano, con una previsión de cerrar 2024 con casi 500.000 ventas de viviendas usadas, una cifra significativa que refleja la capacidad del sector para adaptarse y generar negocio. Sin embargo, advirtió sobre la falta de oferta de vivienda nueva y señaló que la transformación de edificios de oficinas en residenciales es una oportunidad que no debe ser desaprovechada. "Me gusta mucho esta idea y además el 'home staging' tendría mucho que aportar en esta reconversión de activos", señaló.

José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, hizo hincapié en la importancia del 'home staging' como parte de la cadena de valor del sector inmobiliario y subrayó la necesidad de impulsar la oferta de suelo para facilitar el acceso a la vivienda. “El problema del acceso a la vivienda se debe en gran parte a la falta de generación de oferta y de seguridad jurídica”, afirmó. Además, afirmó que la respuesta no puede depender únicamente del sector público ni penalizar a los propietarios, sugiriendo la necesidad de reformas estructurales que incluyan una mayor colaboración público-privada.

Respeto y exigencias a la Administración
Los profesionales del sector inmobiliario demandan un mayor respeto y comprensión por parte de la Administración, especialmente en el contexto del debate sobre la vivienda. Argumentan que la constante demonización del sector, mediante comentarios peyorativos y acusaciones generalizadas, crea un clima de desconfianza que desincentiva la inversión privada y perjudica tanto a los propietarios como a los inquilinos.

"Para fomentar la oferta lo que hay hacer relajar el debate y el discurso de la clase política hacia el sector inmobiliario", afirmó Fuentes. "Pediría respeto para todos los profesionales del sector y respeto para los propietarios. No necesitamos que nos organicen la vida. Al final la ley de la vivienda ha expulsado a las personas más vulnerables", agregó Luengo.

La realidad es que la ley de vivienda, ha creado una profunda división de opiniones entre los ponentes, pero existe un consenso en que la normativa actual ha generado inseguridad jurídica y ha tenido consecuencias negativas para las personas más vulnerables. Aunque la ley fue concebida con buenas intenciones, sus efectos han sido contraproducentes: muchos propietarios se sienten desprotegidos y temen alquilar sus propiedades, lo que ha reducido la oferta disponible y ha expulsado a las personas que más necesitan un hogar del mercado de alquiler. Desde el sector inmobiliario, se aboga por una reforma o incluso la derogación de la ley, ya que se considera que esta legislación, en su estado actual, no solo no soluciona los problemas de acceso a la vivienda, sino que los agrava.

El I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario dejó claro que el sector inmobiliario sigue siendo un motor económico fundamental, capaz de "sacar petróleo" incluso en tiempos de incertidumbre, como afirmó el propio Mariano Fuentes. Sin embargo, la demanda de cambios por parte de los profesionales del sector hacia la Administración es patente: menos burocracia, más suelo disponible y una regulación que genere seguridad jurídica. Solo así, señalan los expertos, se podrá seguir aprovechando el potencial de crecimiento y responder a las necesidades de un mercado cada vez más tensionado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/08/821109-el-sector-residencial-saca-petroleo-ante-la-falta-de-suelo-y-exige-respeto-a-la
[volver a noticias]
 
GEVASA General de Valoraciones, S.A. – Paseo de la Ermita, 9 – 28023 Madrid – Tel.:  91 357 38 84 – 91 357 41 26