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Gonzalo Bernardos: "2025 marcará un récord en la compraventa de vivienda usada"
Fecha Publicación: 08/11/2024
 
El mercado de compraventa de viviendas en España se prepara para un 2025 histórico, impulsado por un repunte en la demanda y condiciones crediticias más favorables. Según el reciente informe de Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB), se espera que el próximo año se vendan aproximadamente 825.000 viviendas, una cifra que supera registros previos y recuerda al auge del mercado inmobiliario en 2007. “La sensación de estar tirando el dinero en el alquiler es ahora más fuerte que nunca y la gente, si puede, quiere comprar”, ha resumido el economista Gonzalo Bernardos, uno de los autores del informe.

Esta proyección responde a factores económicos que propician un contexto ideal para la adquisición de viviendas de vivienda usada, incluyendo un aumento de la oferta de crédito, tipos de interés hipotecarios más bajos y una demanda acumulada de aproximadamente un millón de hogares.

Entre los factores que están moviendo el mercado se destaca la llamada "guerra hipotecaria" entre las entidades bancarias, que compiten por ofrecer hipotecas más accesibles y atractivas. A partir de abril de 2025, las familias podrán acceder a hipotecas fijas con un tipo de interés del 2% o a hipotecas mixtas con un tipo inicial del 1,5% en los primeros cinco años, según el informe. Esto permitirá que un número mayor de personas, en especial jóvenes apoyados por sus familias, puedan adquirir una vivienda, facilitando el acceso a la propiedad en un contexto de alquileres cada vez más caros. La situación está especialmente marcada en el segmento de vivienda usada, donde se prevé una oferta más diversificada y un aumento del número de transacciones.

El informe Forcadell-UB también señala un incremento en la demanda de vivienda de vivienda usada en ciudades y zonas de costa, donde los precios medios de venta podrían elevarse hasta en un 10% respecto al año anterior. Esta tendencia es alimentada tanto por el interés nacional como por el de compradores extranjeros, quienes ven en el mercado español una oportunidad atractiva. De hecho, la compraventa de viviendas por parte de inversores internacionales ha venido en aumento, aprovechando la oferta de inmuebles y las condiciones favorables de crédito.

Además de la gran demanda acumulada, otro elemento impulsor es la escasez de viviendas en alquiler, lo que ha llevado a muchos a optar por la compra frente a la renta. Los altos precios del alquiler, especialmente en las capitales de provincia y en las grandes urbes, han disuadido a muchos posibles arrendatarios y han potenciado el atractivo de la compra, particularmente en un contexto donde el crédito es más accesible. Esta situación ha sido descrita por Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, como una oportunidad para que las familias accedan a viviendas de calidad y a precios competitivos.

Por otra parte, el informe enfatiza que no se espera que esta expansión genere una nueva burbuja inmobiliaria, dado que el mercado cuenta actualmente con mayores controles financieros. Las entidades bancarias han implementado medidas para mitigar los riesgos de sobreendeudamiento, evitando que se repitan las condiciones que llevaron a la crisis de 2008. Asimismo, los expertos prevén que la inflación de la eurozona se mantenga en torno al 2%, un nivel controlado que favorece la estabilidad de los precios y asegura que la economía española crezca a un ritmo adecuado para sostener esta demanda de vivienda.

En cuanto al mercado de vivienda nueva, se anticipa un crecimiento en precios superior al de la vivienda de vivienda usada, debido a la escasez de inmuebles en construcción en algunas zonas y la alta demanda de los compradores. Con una oferta limitada, especialmente en grandes ciudades, el interés por la vivienda nueva podría hacer que en este segmento haya hasta tres potenciales compradores por cada inmueble disponible. Aun así, se espera que el impulso en el mercado de vivienda usada sea el gran protagonista del próximo año, gracias a su disponibilidad y accesibilidad.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/08/821073-gonzalo-bernardos-2025-marcara-un-record-en-la-compraventa-de-vivienda-usada
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