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De EEUU a Portugal y Marruecos: los extranjeros que compran más casas que nunca en España
Fecha Publicación: 08/11/2024
 
España sigue siendo un polo de atracción para la compra de viviendas por parte de extranjeros. Según los datos de los notarios, los foráneos compraron 69.412 viviendas en España en el primer semestre del año, un 1,8% más interanual, hasta representar una de cada cinco transmisiones que se llevaron a cabo en ese periodo (20,4%).

Este aumento ha roto con dos semestres consecutivos de bajadas y ha estado impulsado por las compras de los extranjeros residentes (40.389 transacciones, con un alza del 4,2% respecto al año pasado), puesto que las del conjunto de no residentes han bajado un 1,4%, con 29.023 compraventas.

Por nacionalidades, los británicos se han mantenido como la gran referencia por volumen de operaciones, aunque el protagonismo se lo han llevado los compradores procedentes de países como EEUU, Portugal, Italia o Ucrania, que entre enero y junio han adquirido más inmuebles que nunca en nuestro país.

Según la serie histórica notarial, que arranca en 2016, entre enero y junio han batido récord de compraventas los ciudadanos de ocho países de diferentes continentes. En Europa, destacan los números de Irlanda, Italia, Polonia, Portugal y Ucrania, a los que se suman EEUU y Colombia como los ejemplos del norte y sur de América, y Marruecos en el caso de África. También está en máximos el colectivo que se engloba dentro de la categoría de ‘otros de fuera de la UE’.

De todos ellos, el más destacado por volumen de operaciones es Marruecos, cuyos ciudadanos compraron 5.452 viviendas en España en el primer semestre, con un peso de casi un 7,9% de las transacciones totales lideradas por extranjeros. Es el segundo país de procedencia más destacado, solo superado por Reino Unido (8,4%) y por delante de Alemania (tercero del ranking, con un 6,8%).

La siguiente nacionalidad que está en niveles récord y que engloba más compraventas es la italiana (4.332 viviendas adquiridas hasta junio), seguida de la polaca (3.105) y la ucraniana (2.058). En su caso, el volumen de transacciones se ha disparado un 70% en apenas dos años, coincidiendo con el estallido de la guerra con Rusia.

Ya por debajo de las 2.000 viviendas compradas en el primer semestre están los estadounidenses (1.363 operaciones), que en los últimos tiempos han aprovechado el tipo de cambio euro-dólar para comprar más barato; así como los irlandeses (1.186), los colombianos (1.073) y los portugueses (921). Mientras, el colectivo en ‘otros fuera de la UE’ aglutina más de 7.700 compraventas.

Además, varias de las nacionalidades que han comprado más inmuebles residenciales que nunca en España han liderado los incrementos interanuales. En este sentido, los notarios inciden en que las compraventas efectuadas por los extranjeros aumentaron en 14 nacionalidades respecto a la primera mitad de 2023, con polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%) a la cabeza. En cambio, cayó en nueve nacionalidades, principalmente entre los ciudadanos procedentes de Rusia (-24,2%), Noruega (-17%), Francia (-15,5%) y Bulgaria (-10,8%). También bajaron con fuerza las compraventas realizadas por belgas (-8,8%), alemanes (-8%), venezolanos (-8%) y británicos (-7,1%).

Ocho autonomías registran el mejor dato de ventas
Desde finales de 2021, los extranjeros superan las 60.000 operaciones al semestre, tras el final de las restricciones por la pandemia. El de enero-junio de este ejercicio es el tercer mejor dato de la serie desde 2016, solo por detrás de los resultados de 2022, cuando se formalizaron más de 70.000 compraventas en ambos semestres.

Pero en ocho autonomías sí que se han alcanzado récord de operaciones semestrales por parte de extranjeros, donde destaca sobre todas ellas la Comunidad Valenciana, con 21.224 viviendas, la zona de España preferida por los foráneos. Y es que la región valenciana acapara más del 30% del total de transacciones extranjeras. Desde 2016, las compras de ciudadanos europeos y del resto del mundo en Castellón, Valencia y Alicante han supuesto una de cada cuatro transacciones totales.

Otras autonomías que también han tocado techo de compraventas en la primera mitad de 2024 son Murcia, con 3.840; y Castilla y León, donde se superan las 1.280 operaciones, mientras que en Galicia alcanzan las 919, seguida de cerca por País Vasco (873). Asturias, La Rioja y Extremadura también registran datos en máximos.

De los grandes mercados residenciales, preferidos por los foráneos, las 5.097 operaciones de Madrid suponen el segundo mejor dato desde 2016, solo superado por el primer semestre de 2022, y en Cataluña es el tercer mejor dato de la serie, con 10.465 transacciones, por detrás de los dos periodos de 2022. En Baleares, Canarias y Andalucía, los datos son relevantes, pero no llegan a los máximos de hace dos años, destacando las más de 12.600 compras en esta última.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/08/821068-de-eeuu-a-portugal-y-marruecos-los-extranjeros-que-compran-mas-casas-que-nunca-en
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