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Sareb da tres meses a los inversores para pujar por los suelos destinados a vivienda asequible
Fecha Publicación: 21/10/2024
 
Sareb ha lanzado la licitación de la primera fase del Proyecto Viena, que contempla la cesión de suelos a inversores privados para desarrollar más de 10.000 viviendas de alquiler asequible en los próximos años.

Según ha anunciado la sociedad de titularidad pública, esta primera parte contempla la construcción de 3.770 viviendas, sobre un total de 50 suelos en 39 municipios cedidos por Sareb por un periodo de tiempo de 80 años y sin canon para los inversores privados. Pasado ese plazo, los suelos y los pisos revertirán en la entidad, que es la propietaria de los terrenos.

Desde ahora, los interesados tienen un plazo de tres meses para presentar sus ofertas a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público (hasta el próximo 15 de enero), con el objetivo de resolver el proceso en el primer semestre de 2025 y que las obras de las promociones arranquen en la segunda mitad del ejercicio.

La previsión es que se inviertan más de 460 millones de euros en esta primera fase del Proyecto Viena, en la que se ofertan siete lotes de suelos ubicados en aquellas regiones donde Sareb cuenta con una mayor cartera de activos: Cataluña (12 suelos, 668 viviendas), Baleares (2 suelos, 58 viviendas), Andalucía (7 suelos, 589 viviendas), Murcia (3 suelos, 181 viviendas), Valencia (10 suelos, 1.065 viviendas), Aragón (1 suelo, 39 viviendas), Castilla y León (2 suelos, 131 viviendas), Castilla-La Mancha (1 suelo, 124 viviendas), Madrid (3 suelos, 177 viviendas), Galicia (4 suelos, 301 viviendas), Asturias (1 suelo, 101 viviendas) y Canarias (4 suelos, 337 viviendas). Así, las parcelas están repartidas en 23 provincias de 12 comunidades autónomas.

Sareb ha publicado en su página web una mención especial a este proyecto, donde se pueden consultar los pliegos de la licitación. En líneas generales, los adjudicatarios del concurso serán los encargados de realizar la totalidad de la inversión para construir la promoción y gestionar los alquileres asequibles durante la duración de la cesión.

Más de 10.600 viviendas en el Proyecto Viena
Este proyecto permitirá la construcción de más de 10.600 viviendas sobre suelos de su propiedad, que serán posteriormente gestionados en régimen de alquiler asequible. No obstante, a medio plazo la cifra podría ampliarse y alcanzar las 15.000 unidades.

Como detalla la sociedad que gestiona los activos de las entidades financieras rescatadas, "el Proyecto Viena se enmarca en la labor desinversora de Sareb que se desarrolla bajo el principio de sostenibilidad y utilidad social. La iniciativa está incorporada en el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA) aprobado por el Gobierno, y se llevará a cabo en diversas fases".

En total, Sareb cederá 133 suelos finalistas, mediante un derecho de superficie a 80 años, para la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible. Y ha contado con la colaboración de la consultora PWC para identificar las poblaciones donde existe demanda de alquiler asequible y la selección de los suelos que conforman esta iniciativa.

"El proyecto responde al esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda en régimen de alquiler asequible apostando por fórmulas de colaboración público-privada. Para ello se ha analizado la cartera de suelos de Sareb identificando aquellos ubicados en municipios con una elevada tasa de esfuerzo y por tanto con mayor potencial de demanda de alquiler asequible".

Desinversión de la cartera
Además de promover vivienda de alquiler asequible, este plan también permite a Sareb continuar con la desinversión de su cartera de suelos para acelerar el repago de deuda con un criterio de utilidad social.

Para ello, la compañía está contactando con centenares de ayuntamientos de toda España para ofrecerles la compra, en condiciones preferentes, de un perímetro de 7.900 suelos que pueden destinarse a usos sociales. "Se trata de solares de distinta tipología que pueden ser aprovechados para distintos proyectos de interés público", detalla Sareb.

Por otro lado, la sociedad de titularidad pública también lleva a cabo otras estrategias para apoyar el acceso a la vivienda por otras vías. Por ejemplo, la venta de cerca de 10.500 viviendas al año a precios asequibles por canales minoristas, con un precio medio cercano a 90.000 euros; o la puesta a disposición de viviendas y suelos para su adquisición por otras Administraciones Públicas; o la movilización de sus viviendas para fines sociales. Según sus cifras, ya ha alcanzado la cifra de 8.000 alquileres sociales con acompañamiento aprobados en el segundo año de vida de este programa y mantiene otras casi 1.700 viviendas cedidas en Convenio a Administraciones Públicas para este mismo fin.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/10/18/820636-sareb-da-tres-meses-a-los-inversores-para-pujar-por-los-suelos-destinados-a
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