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El auge de las promotoras de viviendas en España: optimismo y proyecciones favorables hasta 2026
Fecha Publicación: 11/10/2024
 
Las promotoras de viviendas en España están atravesando un periodo de gran dinamismo y optimismo, respaldado por proyecciones muy favorables para 2025 y 2026. Este sector, fundamental para la economía del país, según han defendido en el último Congreso de APCE en Málaga, está mostrando señales de robustez, impulsado por varios factores que han favorecido un incremento significativo en las ventas de viviendas.

Un factor decisivo es la mejora de las condiciones económicas en España. Aunque la inflación ha sido un desafío, la recuperación del empleo, el aumento de la renta disponible y las políticas de apoyo financiero, como las ayudas a la compra de primera vivienda, están favoreciendo el acceso al mercado inmobiliario. Además, las bajadas de tipos de interés, aunque sujetas a las decisiones del Banco Central Europeo, siguen manteniendo una financiación relativamente asequible para los compradores.

Asimismo, las previsiones para los años 2025 y 2026 son optimistas debido a la escasez de oferta en el mercado de vivienda, especialmente en áreas metropolitanas y destinos turísticos de alto nivel, lo que impulsa los precios y, a su vez, el volumen de ventas. Las promotoras están logrando adaptar su oferta a este contexto, y muchas están enfocadas en proyectos sostenibles y energéticamente eficientes, en línea con las nuevas normativas medioambientales y las preferencias de los consumidores.

El sector también se está beneficiando del interés de inversores extranjeros, atraídos por la estabilidad del mercado inmobiliario español y la proyección de una apreciación del valor de las propiedades en los próximos años. Todo esto ha hecho que las ventas de viviendas se mantengan a niveles altos y que las perspectivas para 2025 y 2026 sigan siendo muy positivas, con un volumen de transacciones que refuerza la solidez de las promotoras.

Actividad de las principales promotoras
Metrovacesa es una de las grandes promotoras que han visto como sus números reflejan el buen transcurrir de la compañía. A junio 2024, la empresa encabezada por Jorge Pérez de Leza tenía 4.354 viviendas en construcción y 6.442 en comercialización. Las que se encuentran en construcción serán entregas para los siguientes 2 años aproximadamente. Y la cifra en comercialización abarca cerca de los 3 años siguientes de entregas, por tanto, eso apunta hace indicar que serán 2.000 viviendas por año. "Tenemos vendidas el 73% de las entregas previstas en 2025 y el 50% de las de 2026", apuntan desde la promotora.

Por su parte, Aedas Homes, a cierre de junio de 2024, contaba con un total de 9.188 unidades activas (para entregar en los próximos años), de las que 1.112 estaban ya finalizadas, 4.344 unidades estaban en fase construcción y las restantes 3.732 estaban en fase de marketing o diseño. A esta actividad operativa, habría que sumar las 880 unidades activas de la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios bajo el formato de coinversión, de las cuales 718 unidades estaban ya en construcción y las restantes 162 estaban en fase de marketing.

La cobertura de ventas BTS (venta) y BTR (alquiler) de la promotora para los próximos ejercicios es la siguiente:

2024, que empezó el 1 de abril y acaba el 31 de marzo de 2025: 84% del producto vendido
2025, periodo de abril de 2025 a marzo de 2026: 48% de las viviendas vendidas
2026, de abril de 2026 a marzo de 2027: 11% de las casas vendidas
Es decir, Aedas Homes cuenta con una buena visibilidad para los próximos ejercicios, reafirmando su objetivo de generar ingresos por promoción residencial (BTS y BTR) en torno a los 1.000 millones cada año. Dicha actividad de ventas y entregas ha resultado, a cierre de 30 de junio de 2024, en una cartera de ventas total valorada en 1.460 millones de euros (vs. 1.242 millones de euros a 31 de marzo de 2024).

Otra gran promotora cotizada como Neinor explica que de enero a junio de 2024, el negocio build-to-sell registró un sólido crecimiento de las ventas, al aumentar un 30% interanual hasta alcanzar las 836 viviendas. En total, las preventas ascienden a más de 300 millones de euros, lo que implica un precio medio de venta por unidad de 370.000 euros, con una apreciación de precios de venta del 5%, por encima de las expectativas establecidas a principios de año. Además, Neinor señala que las visitas y clientes potenciales han crecido un 10% interanual. A cierre del primer semestre, Neinor contaba con una cartera de pedidos de 1.761 viviendas por valor de 601 millones de euros, lo que ofrece una buena visibilidad sobre sus resultados financieros para los próximos años.

Las viviendas de Neinor siguen siendo asequibles a pesar de las subidas de precios en el sector. La promotora cuenta con una relación entre el precio de la vivienda y los ingresos brutos por debajo del promedio nacional (5 años frente a 7,3 años).

En cuanto al 'build torent', Neinor ha vendido 337 viviendas a Avalon Properties, tras el cierre del primer semestre. En los últimos 12 meses, la compañía ha vendido 1.030 viviendas 'build to rent' en seis promociones en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga generando aproximadamente 250 millones de euros en ingresos. Los compradores han sido inversores institucionales y family offices como Kgal, Savills IM, Harrison Street, DEA Capital, CBRE IM y Avalon Properties.

Kronos Homes también se muestra optimista para los siguientes ejercicios. "Cerraremos el año con una cartera de viviendas conformada por 18.000 unidades, 1.500 más que en 2023. En 2024 cumplimos 10 años cuidando la huella urbanística de las ciudades y desarrollando nuestra vocación de liderazgo en los mercados de España y Portugal, priorizando la calidad de vida de las personas", explican desde la promotora.

"Tenemos previsto lanzar un total de 1.600 viviendas durante el periodo 2025-2026. Confiamos en un buen comportamiento de las ventas, ya que Kronos Homes responde a una importante demanda de viviendas de obra nueva que combinan sostenibilidad, una arquitectura concebida por los mejores estudios nacionales e internacionales, tecnología y una ubicación privilegiada. Es una propuesta diferente en el mercado, que busca dejar un legado arquitectónico y de urbanismo sostenible", agregan desde la compañía.

Para este ejercicio, Kronos Homes tiene previstas un total de 1.500 viviendas. En los últimos meses destaca la entrega de promociones como Edén (Lagunas de Mijas), Oasis 325 (Estepona), Ipanema (Cala de Mijas), Soho (Sevilla); The One (Lisboa), diseñada por el Pritzker Eduardo Souto de Moura, o Blue, a pie de playa en la marina de Badalona, a las que se sumarán nuevos proyectos finalizados en este último cuatrimestre del año.

Perspectivas y futuro del sector
La realidad es que las promotoras de viviendas en España gozan de buena salud, impulsadas por una demanda sostenida, condiciones económicas favorables y un mercado que sigue ofreciendo oportunidades de crecimiento. Las proyecciones para 2025 y 2026 auguran un incremento en el volumen de ventas, consolidando su posición como un sector clave para el crecimiento económico del país.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/10/11/819756-el-auge-de-las-promotoras-de-viviendas-en-espana-optimismo-y-proyecciones
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