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El Supremo avala el veto a los pisos turísticos por mayoría de tres quintos en las juntas de propietarios
Fecha Publicación: 08/10/2024
 
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir las viviendas de alquiler turístico mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos. La Sala se ha pronunciado por primera vez sobre la interpretación y aplicación del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), introducido por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Esta decisión del alto tribunal se suma a la adoptada a finales de 2023 sobre su respaldo al veto de este tipo de actividades si están prohibidas en los estatutos de las comunidades de propietarios.

Las decisiones, adoptadas por unanimidad, resuelven la controversia entre las audiencias provinciales, evidenciada en las dos sentencias recurridas de signo opuesto, sobre si la prohibición de las actividades turísticas descritas en el art. 5.e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), debe de adoptarse por mayoría de tres quintos o por unanimidad de los propietarios.

- Sentencia recurrida por la Audiencia Provincial de Madrid con fecha del pasado 3 de octubre
- Sentencia recurrida por la Audiencia Provincial de Málaga con fecha del pasado 3 de octubre

La Sala parte de su jurisprudencia en la que declara lícita la prohibición estatutaria de alquiler de viviendas para uso turístico (sentencias 358/2018, de 15 de junio y 729/2014, de 3 de diciembre; y en las más recientes sentencias 1643/2023, de 27 de noviembre; 1671/2023, de 29 de noviembre; 90/2024, de 24 de enero; 95/2024, de 29 de enero; y 105/2024, de 30 de enero).

En segundo lugar, recuerda que la prohibición de uso de los elementos privativos en el régimen de la propiedad horizontal es legítima y conforme con la Constitución (SSTC 37/1987, de 26 de marzo, 301/1993, de 21 de octubre y 28/1999, de 8 de marzo).

A continuación, la sala interpreta la expresión «limite o condicione» que contiene el art. 17.12 LPH de acuerdo con lo dispuesto por el art. 3.1 CC. Rechaza que se trate de un supuesto de interpretación de una norma estatutaria bajo condicionantes restrictivos y concluye que, atendiendo al criterio gramatical, semántico y a su literalidad, el término «limitar» no excluye la prohibición.

Esa conclusión se ve confirmada atendiendo al criterio teleológico, el espíritu y finalidad del RDL 7/2019, que se expresa en su preámbulo que justifica la adopción de medidas urgentes en las dificultades de acceso a la vivienda de alquiler por el incremento de las rentas debido, entre otros factores, al fenómeno creciente del alquiler turístico.

Considera que la atribución de esta facultad de prohibición con la mayoría reforzada es una medida proporcionada a los intereses en conflicto. Como razonamiento adicional la sala señala que, de no admitirse esta doble mayoría de tres quintos, bastaría el voto en contra del propietario del piso en el que se pretende ejercer la actividad para impedir la adopción del acuerdo.

"Empodera a los vecinos", valora la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha valorado la sentencia del Tribunal Supremo. A través de un mensaje en sus redes sociales, la titular de Vivienda ha indicado que esta sentencia "empodera" a los vecinos en las ciudades y va en la línea de las reformas emprendidas por el Gobierno, con las que se buscan "primar la vivienda residencial frente a otros modelos".

De igual manera, ha celebrado dos sentencias judiciales, una de los juzgados de Barcelona y otra de Ibiza, que dan la razón a dos inquilinos y determinan que sus contratos de alquiler de temporada deberían ser realmente contratos de siete años, de acuerdo con la ley.

"Dos noticias positivas, en línea con las reformas de este Gobierno, para primar la vivienda residencial frente a otros modelos. Primero, empoderando a los vecinos de nuestras ciudades y, segundo, acotando los alquileres de temporada y requiriendo la justificación de las causas", ha destacado Rodríguez.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/10/07/820320-el-supremo-avala-el-veto-a-los-pisos-turisticos-por-mayoria-de-tres-quintos-en-las
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