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CaixaBank lidera la firma de hipotecas para jóvenes avaladas por la Comunidad de Madrid
Fecha Publicación: 30/09/2024
 
La Comunidad de Madrid ha hecho balance del programa 'Mi Primera Vivienda' en su segundo aniversario en vigor. Esta iniciativa, destinada en un principio a impulsar la concesión de hipotecas a los jóvenes de hasta 35 años a través de garantías públicas, ya ha alcanzado los 1.500 préstamos firmados y un volumen de inversión pública de 60 millones de euros.

CaixaBank, Ibercaja y Santander fueron los primeros en alcanzar un acuerdo con la Comunidad de Madrid para impulsar estas hipotecas para jóvenes solventes, pero sin ahorros suficientes como para adquirir una vivienda, aunque en este tiempo se han ido sumado más entidades. Actualmente ocho bancos comercializan estos préstamos: CaixaBank, Ibercaja, Santander, Sabadell, Kutxabank, Abanca, Unicaja e ING.

Desde septiembre de 2022 hasta ahora, CaixaBank ha sido la entidad que ha sacado adelante más hipotecas ligadas a este plan. A través de imaginBank, su plataforma de servicios financieros y estilo de vida para jóvenes, ya ha formalizado 750 préstamos, lo que supone la mitad del total actual, según confirman fuentes del banco a idealista/news.

Ibercaja, otra de las entidades que lleva adherida al programa desde el inicio, ha formalizado 275 hipotecas (un 18%), por un total de 55,06 millones de euros en estos dos años, con un importe medio de 200.229 euros por préstamos. Mientras, ING ha firmado cerca de una tercera parte.

Según explicó el pasado 20 de septiembre el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, durante la firma de adhesión de Banco Sabadell a esta medida y la renovación del acuerdo con las otras siete entidades que ya formaban parte del mismo, "el acceso a un hogar es una preocupación que compartimos con los ciudadanos por eso nos sentimos especialmente satisfechos de poder ayudar a muchos jóvenes que, siendo solventes, no tienen capacidad de ahorro suficiente para adquirir una casa en propiedad”. Y con esta iniciativa, añadió, “nos dirigimos a una generación entera de jóvenes, a la que tenemos la obligación de mirar a los ojos y buscar soluciones a problemas de enorme complejidad".

Unas condiciones más flexibles
Además de contar con más entidades, el convenio ha ido flexibilizando sus condiciones con el paso del tiempo. Desde la aprobación de la Orden de la Comunidad de Madrid de finales de julio, pueden optar a estos préstamos jóvenes de hasta 40 años, frente al límite de edad inicial de 35 años. Además, el porcentaje financiado para la compra de la vivienda alcanza el 100%, frente al 95% anterior. Además, la medida también se ha extendido a las familias numerosas o monoparentales, o por nacimiento de hijo y adopción.

No obstante, se mantienen otras condiciones como el precio máximo que puede tener la vivienda y que debe ser el domicilio habitual y permamente del hipotecado.

Requisitos generales del ‘Programa Mi Primera Vivienda’
Son varias las condiciones que deben cumplir los jóvenes para poder beneficiarse de este programa. Según explica el portal oficial de la Comunidad de Madrid, estos son todos los requisitos:

Tener menos de 41 años en el momento de realizar la solicitud.
Ser solvente y tener recursos para afrontar el pago del préstamo, aunque se disponga de pocos ahorros.
Poseer y acreditar la residencia legal en la Comunidad de Madrid, continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación ante la entidad financiera de la solicitud de financiación.
Debe tratarse de la primera adquisición de vivienda a la que se accede en régimen de propiedad.
Que la vivienda a adquirir esté situada en el territorio de la Comunidad de Madrid y se destine a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante al menos dos años desde la fecha de adquisición de la misma.
Que el precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisición, sea igual o inferior a 390.000 euros.
Aportar una documentación concreta a la hora de realizar la solicitud. Además, conviene tener en cuenta que los beneficiarios adquieren un compromiso si la operación sale adelante.
CaixaBank firma la primera hipoteca joven con aval del ICO
La entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri no solo encabeza las hipotecas avaladas por la Comunidad de Madrid, sino que también ha sido la primera en formalizar una operación de financiación con aval del ICO.

Según informó a mediados de septiembre, ha firmado la primera hipoteca con avales del Estado con una clienta de 31 años de Las Palmas de Gran Canaria que ha adquirido su primera vivienda.

Esta línea de avales, dotada con 2.500 millones de euros y gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), va destinada a la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo que no tengan suficientes ahorros para comprarse una vivienda, pero que sí que tengan solvencia financiera.

En este caso, la iniciativa va dirigida a jóvenes de menos de 35 años y a familias con menores a cargo que cumplan unos requisitos, como que sus ingresos no superen los 37.800 euros brutos al año. El aval puede cubrir hasta el 20% del importe del préstamo o el 25% si la vivienda adquirida dispone de una calificación energética D o superior.

Según explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “la puesta en marcha y renovación sucesiva del programa de la Comunidad de Madrid es una gran noticia, sobre todo porque han sido capaces de identificar áreas de mejora de un programa a otro, en beneficio de los consumidores. Dicho esto, las cantidades dedicadas siguen siendo muy bajas en comparación con la demanda existente. La entrada en liza del ICO, con una mayor capacidad de pegada, podría ayudar a multiplicar su efecto, aunque de momento tenemos que esperar a ver cómo comercializan los bancos este producto, pues en algunos casos estamos viendo que (inicialmente) no están siendo muy proactivos.”
www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2024/09/30/820081-caixabank-lidera-la-firma-de-hipotecas-para-jovenes-avaladas-por-la-comunidad-de
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