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La vivienda en la Comunidad de Madrid: más allá de la capital aparecen 98.314 casas proyectadas
Fecha Publicación: 22/07/2024
 
En un momento donde el mercado inmobiliario en la capital de España alcanza una demanda elevada, la Comunidad de Madrid se destaca con una serie de desarrollos urbanísticos en su periferia. Proyectos como ARPO en Pozuelo de Alarcón, Retamar de la Huerta en Alcorcón y Los Carriles en Alcobendas, entre otros, están reconfigurando el panorama habitacional fuera de la capital, ofreciendo alternativas valiosas tanto para inversores como para futuros residentes. Entre los tres proyectos suman 98.314 unidades proyectadas, a las que hay que sumar las vivienda de alquiler asequible del Plan Vive.

ARPO, una espera larga, pero prometedora
Retamar de la Huerta, en Alcorcón: desbloqueo y avance
Los Carriles, en Alcobendas: un proyecto con visión social
Nuevo Brunete, un desarrollo de 17.000 viviendas
Arco de Poniente (Majadahonda), más de 3.000 casas gracias a una modificación
El Plan Vive diversifica la vivienda en la Comunidad de Madrid
ARPO, una espera larga, pero prometedora
ARPO, el emblemático proyecto de Pozuelo de Alarcón, ha estado en pausa durante casi dos décadas debido a la burocracia relacionada con la construcción de un colector de aguas pluviales, necesaria para urbanizar la zona. Finalmente, en 2022, se obtuvo la luz verde de la Confederación Hidrográfica del Tajo, permitiendo que gigantes inmobiliarios como Culmia, Pryconsa, Metrovacesa y Vía Célere comiencen la ejecución de las obras. Con más de 6 millones de m2 edificables, ARPO prevé la construcción de más de 5.500 viviendas, que incluirán opciones de vivienda libre, protegida y unifamiliar de baja densidad. Además, se proyecta una extensa oferta de usos terciarios y equipamiento dotacional, haciendo de este desarrollo uno de los más completos y atractivos de la región.

Retamar de la Huerta, en Alcorcón: desbloqueo y avance
En Alcorcón, el desarrollo de Retamar de la Huerta avanza a paso firme, habiendo alcanzado ya un 60% de progreso. El reciente visto bueno del Ayuntamiento de Alcorcón para la solicitud de informes sobre alteraciones sustanciales del proyecto de urbanización interna marca un hito significativo. Este avance permitirá la creación de 3.500 viviendas, de las cuales 1.319 estarán en suelos municipales, incluyendo 1.064 viviendas protegidas y 255 viviendas libres. Esta mezcla de vivienda accesible y libre refleja una estrategia equilibrada para atender diversas necesidades habitacionales en la zona.

Los Carriles, en Alcobendas: un proyecto con visión social
Los Carriles, en Alcobendas, es otro desarrollo clave dentro del proyecto Valgrande, aunque se encuentra en una fase temprana. Este proyecto contempla la construcción de 8.600 viviendas, con un notable 55% destinadas a ser protegidas. Esta proporción elevada de viviendas protegidas subraya el compromiso de Alcobendas con la accesibilidad y la cohesión social, ofreciendo una oportunidad significativa para aquellos que buscan alternativas asequibles en un entorno de calidad.

La expansión urbanística en la Comunidad de Madrid fuera de la capital está en pleno auge, con proyectos que prometen transformar el entorno y ofrecer alternativas habitacionales diversificadas. Estos desarrollos no solo alivian la presión del mercado inmobiliario en Madrid, sino que también proporcionan oportunidades atractivas para quienes buscan calidad de vida en entornos bien planificados. La descentralización y el impulso de nuevas áreas residenciales son esenciales para el crecimiento equilibrado de la región, beneficiando tanto a inversores como a residentes.

Nuevo Brunete, un desarrollo de 17.000 viviendas
Brunete es un municipio que está deseando crecer desde hace muchos años, su planeamiento urbanístico así lo tiene previsto. En la actualidad, su tamaño es muy reducido, apenas suma 11.000 habitantes, aunque con lo planeado multiplicará por seis su población. Cuenta con muy buena comunicación por carretera mediante la M-501, con calzada duplicada desde 2008, convertida en autovía uniendo a Brunete con la M-40 y llegando casi a la frontera de la Comunidad de Madrid como vía de gran capacidad. El plan general establece 11 sectores, de los cuales ocho son de carácter residencial. Abrazan el municipio por el oeste (más cerca de Madrid). El que se adosa a la trama urbana existente es el SR-1. Primera Corona.

Entre todos ellos sumarán más de 17.572 viviendas, de las que el 42% tendrán algún tipo de protección. Por contextualizarlo, supera las algo más de 10.000 casas previstas en Madrid Nuevo Norte y se sitúa por encima de la mayoría de ámbitos en desarrollo del mencionado Sureste de Madrid.

Arco de Poniente (Majadahonda), más de 3.000 casas gracias a una modificación
En enero de 2024, El Ayuntamiento de Majadahonda dio luz verde a una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que supondrá la construcción en los próximos 15-20 años de 3.665 viviendas en el desarrollo conocido como Arco de Poniente, un 10,2% del total del suelo urbanizable.

El Plan Vive diversifica la vivienda en la Comunidad de Madrid
El Plan Vive es un proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid que busca ampliar el parque de viviendas destinadas a alquiler a precios asequibles, a través de la colaboración público-privada con concesiones a 50 años. Las primeras 1.763 viviendas en régimen de alquiler asequible están repartidas en 12 parcelas de titularidad pública, ubicadas en San Sebastián de los Reyes (1), Tres Cantos (1), Alcorcón (2), Alcalá de Henares (2) y Getafe (6), que están siendo desarrolladas por la promotora Culmia.

Estos pisos van destinados principalmente a menores de 35 años y mayores de 65 años, aunque una parte estará reservada a víctimas de violencia de género o personas con movilidad reducida. Entre sus características destaca que tienen entre uno y tres dormitorios, e incluyen plaza de garaje y trastero. Tienen zonas comunes, como piscina, gimnasio y jardín, y se entregan sin amueblar, aunque sí disponen de armarios. Las cocinas sí están equipadas y los baños cuentan con plato de ducha, y disponen normalmente de terraza. Las viviendas cuentan además con elevados estándares de eficiencia y sostenibilidad.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/07/22/818556-la-vivienda-en-la-comunidad-de-madrid-mas-alla-de-la-capital-aparecen-98-314-casas
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