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Los extranjeros pagan un precio récord por comprar viviendas en España
Fecha Publicación: 18/04/2024
 
Los extranjeros pagan un precio inédito por comprarse una vivienda en España. Según los datos de los notarios, los no residentes desembolsaron de media 2.715 euros por m2 de los inmuebles en la segunda mitad de 2023, un 6,1% más interanual y la cifra más alta de toda la serie histórica.

Ese precio ha impulsado el importe medio que pagó el conjunto de foráneos (residentes y no residentes), que se situó en 2.175 euros/m2 y volvió a niveles de 2008 tras crecer un 4,1% interanual; así como el precio medio total pagado por las viviendas en España, que alcanzó 1.712 euros/m2 entre extranjeros y nacionales, con un alza del 2,1% intreanual.

Los mayores precios medios los abonaron los compradores de Suecia (3.077 euros/m2), EEUU (3.006 euros/m2), Alemania (2.848 euros/m2) y Suiza (2.828 euros/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros los compradores de Noruega, Polonia, Rusia, Países Bajos, Francia e Italia, mientras que los importes más bajos fueron los desembolsados por marroquíes (723 euros/m2), rumanos (1.096 euros/m2) y búlgaros (1.219 euros/m2). En términos relativos, los precios que más crecieron fueron los de las compraventas protagonizadas por polacos (17,9%), rusos (16,8%) y chinos (10,7%), muy por encima del promedio (4,1%).

Caída generalizada de las operaciones

Este impulso de los precios contrasta con la caída que ha sufrido el volumen de transacciones. La estadística notarial sitúa en 63.183 las compraventas de viviendas en España protagonizadas por extranjeros en el segundo semestre de 2023, lo que arroja un descenso del 10% interanual. Es el número más bajo desde el primer semestre de 2021.

También retrocede su peso sobre el total de transacciones, que terminó el año pasado en el 20,9%, tras acumular dos semestres consecutivos por encima del 21%. No obstante, es el tercer mejor dato desde que hay registros.

No obstante, hay algunas zonas del país donde el número de compraventas por parte de foráneos ha crecido en términos interanuales. Es el caso de Asturias (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%).

Las otras 12 CCAA han registrado números rojos, con Canarias (-21%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11%) y Navarra (-10%) a la cabeza de las caídas; seguidas de Comunidad Valenciana (-8,7%), Aragón (-8,5%), País Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5%), Castilla y León (-4,7%) y Galicia (-2,9%).

Levante como polo principal y Asturias en máximos

Si miramos el número total de compraventas, Comunidad Valenciana sigue a la cabeza del ranking nacional con 18.919 unidades, lo que supone el 29,94% del total. Es decir, tres de cada 10 viviendas que adquieren los foráneos en España se encuentran en esta región. Desde hace meses, la zona de Levante está tirando del mercado inmobiliario y no solo para los compradores que proceden de otros países. La autonomía también está registrando más operaciones que Madrid y Cataluña dentro del sector doméstico.

Detrás de este creciente interés, los expertos destacan varios factores. Por ejemplo, que la región tiene una demanda residencial amplia y estable, con viviendas habituales, segundas residencias y tanto de clientes nacionales como extranjeros; unos precios asequibles respecto a otras ubicaciones; una elevada rentabilidad para los inversores, unas buenas comunicaciones y el atractivo de la vida mediterránea.

Para Esther Abad, coordinadora Territorial Levante y Cataluña en Foro Consultores, el elevado peso del comprador foráneo en esta comunidad, sobre todo en Alicante, ha sido su principal revulsivo, al tratarse de "un perfil con gran actividad y menos sensible a los precios y a las subidas de los tipos de interés que el nacional".

Un paso por detrás de la Comunidad Valenciana se encuentra Andalucía, con 11.768 transacciones formalizadas por extranjeros entre julio y diciembre de 2023; seguida de Cataluña (9.773), Madrid (4.502), Canarias (4.280) y Baleares (3.028). A más distancia se encuentran Castilla-La Mancha (1.603), Castilla y León (1.164) y Aragón (1.003), mientras que las demás autonomías se han quedado por debajo del millar de compraventas.

Además del precio medio récord que han pagado los extranjeros por las viviendas en el conjunto del país, destaca también el volumen de transacciones que han formalizado en Asturias, donde por primera vez se han contabilizado más de 700 compraventas por parte de compradores de fuera de España. Es la única región en la que las operaciones están en máximos históricos.

La autonomía está ganando atractivo en los últimos años para el cliente internacional, que en muchas ocasiones busca ubicaciones más rurales que urbanas o mediterráneas. Según los datos de idealista, el pueblo asturiano de Ponga se situó el pasado verano entre los municipios de menos de 5.000 habitantes más buscados por usuarios extranjeros para comprar o alquilar una vivienda, al ocupar el puesto 9 en un ranking liderado por Benitachell (Alicante). De hecho, la localidad asturiana registró más demanda foránea que nacional.

Los británicos siguen líderes y los colombianos baten récord
Según los notarios, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, que acaparó el 9,7% de las operaciones totales (6.155), seguido por marroquís (7,14%) y alemanes (7,11%). "El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,6%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores", recalcan los notarios.

Las transacciones realizadas por noruegos (-30%), alemanes (-25,8%) y suecos (-25,1%) registraron el mayor descenso interanual, mientras que Irlanda (12%), Ucrania (9%) y Rusia (4,7%) fueron los países que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.

Aunque la nacionalidad colombiana no destaca por volumen de transacciones ni tampoco por haber registrado un aumento pronunciado, sí lo hace por marcar máximos de la serie histórica, tras formalizar 932 compraventas de viviendas. Buena parte de este récord procede del mercado de lujo y del interés que está despertando la vivienda 'prime' entre las rentas más altas del país latinoamericano.

Según Elena Jori, directora de real estate de la consultora inmobiliaria Home Select, los ciudadanos procedentes de Colombia están entre los perfiles latinos que buscan más viviendas en ubicaciones como Madrid, atraídos por el estilo de vida o la protección de su capital por la inestabilidad política en sus respectivos países de origen.

Los compradores procedentes de Colombia también protagonizaron la mayor caída del precio medio pagado por las viviendas (-12,8% interanual), seguidos de los irlandeses (-7,6%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, los franceses superaron en el segundo semestre a de 2023 a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, los alemanes en los archipiélagos, Galicia y Asturias, los estadounidenses en La Rioja y País Vasco, y los chinos en Madrid.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/04/18/816703-los-extranjeros-pagan-un-precio-record-por-comprar-viviendas-en-espana
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