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2023 cierra como uno de los mejores años en compraventa de viviendas desde el boom
Fecha Publicación: 12/02/2024
 
El titular de un descenso del 11,2% en la compraventa de viviendas en España en 2023 no debe ocultar que en total se han cerrado más de 640.400 transacciones, el cuarto mejor resultado de la serie desde 2007, según la estadística de los notarios, mejorando las cifras de los años prepandemia y casi doblando a los peores años la crisis económica (2012-2014). El peso de la venta de pisos (76,9%) vuelve a ser significativo y es el más alto desde 2019. El precio de la vivienda (1.640 euros/m2), lejos de caer, cierra con una subida promedio anual del 1,5%, todavía un 8,4% por debajo del máximo histórico.

Las cifras globales para 2023 del Consejo General del Notariado confirman que el mercado residencial se ha comportado mucho mejor de lo esperado frente a las previsiones poco halagüeñas que le esperaban tras un 2022 exuberante.

Hace poco más de un año, se vaticinaba un desplome de las ventas de más del 20% y una caída de los precios en un entorno de incertidumbre económica y en plena escalada de los tipos de interés y del euríbor.

Sin embargo, la esperada caída de las operaciones, en un escenario con peores condiciones para la financiación, ha superado los dos dígitos frente a 2022 (-11,2%), viniendo de cifras máximas desde 2007, pero ha vuelto a dejar cifras muy destacadas, con 640.451 operaciones en 2023, y muy por encima del promedio de los últimos 17 años. El sector sostiene que se encuentra sano cuando supera el medio millón de compraventas de vivienda en un año.

Las transacciones de viviendas, y sobre todo de pisos, han marcado el cuarto mejor dato desde el boom inmobiliario. De hecho, no solo se encuentra por encima de la mediana de los últimos años, sino que está más cerca del récord de 2007 que del mínimo de 2013.

La salida de la pandemia supuso un nuevo boom por encontrar o cambiar de casa para muchas familias, o como inversión, y se sigue confirmando en 2023. De hecho, tras 2020 (490.207), con casi tres meses de confinamiento en los hogares, se superaron las cifras anuales durante lo peor de la crisis económica (2011-2016). Los siguientes años 2021 (678.522), 2022 (721.351) y este 2023 (640.451) solo han confirmado el importante nivel de operaciones en el mercado residencial.

Las viviendas tipo piso siguen siendo el principal referente para la compra de casas, dejando el año pasado las 492.498 transacciones, una caída del 10,5%, pero ganando mayor peso sobre el total de operaciones en 2023, con un 76,9%, mejorando los datos de 2022 (76,3%) y 2021 (75%) con mayores cifras.

La cifra de ventas de viviendas unifamiliares cerró con 147.953 operaciones, un descenso del 13,6% interanual, pero acompañando al volumen global como el cuarto mejor dato desde 2007. Su peso, tras el boom vivido en 2020 y 2021, cuando superó el 25% del total de viviendas vendidas, se ha reducido al 23,1% en 2023, en consonancia con el peso registrado en 2022 (23,7%).

Los precios no bajan y vuelven a repuntar en diciembre

Por la parte de los precios de la vivienda, en 2023 acumuló un promedio de 1.640 euros/m2, lo que supone una subida del 1,5%, y la cifra más alta registrada desde 2010 (1.647 euros/m2). El récord de precios pagado por las viviendas vendidas se registró en 2007, con 1.790 euros/m2, según la serie histórica de los notarios. Los precios actuales están un 8,4% por debajo de este máximo.

Aunque hay que destacar que el dato promedio de las casas vendidas en diciembre ha dejado un precio de 1.687 euros/m2, tras anotarse un incremento anual del 5,8%, con diferencia la mayor alza de todo 2023. De hecho, esta subida ha sido la más alta anotada de todo el año pasado y deja un precio que no se registraba desde junio de 2010 (1.751 euros/m2).

Por tipología de vivienda, el precio de los pisos cerró 2023 en 1.830 euros/m2, lo que supone un incremento del 2% anual. De nuevo, es la cifra más alta registrada desde 2010 (1.843 euros/m2) y se encuentra un 8,8% por debajo de los máximos alcanzados en 2007 (2.007 euros/m2).

Finalmente, la vivienda unifamiliar sí que ha registrado una caída de los precios del 1,3% interanual de promedio, para dejar un nuevo precio de 1.287 euros/m2, solo por debajo de 2007, 2008 y 2022.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/02/12/810929-2023-cierra-como-uno-de-los-mejores-anos-en-compraventa-de-viviendas-desde-el-boom
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