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Diza: "Con la paridad euro-dólar la vivienda de lujo en Madrid se ha puesto de moda para los americanos"
Fecha Publicación: 04/12/2023
 
El mercado residencial de lujo en España sigue atrayendo la atención de la inversión internacional, en especial Madrid capital. De hecho, es la ciudad europea donde más crece el precio de la vivienda 'prime' (5,5% en el tercer trimestre, por delante de Lisboa (3,1%), Berlín (2,2%) o París (2,1%), según datos de Knight Frank.

Adolfo Diéguez es uno de los socio-fundadores junto con David Zafra de la boutique inmobiliaria Diza Consultores Inmobiliarios y asegura que la paridad dólar-euro ha sido un revulsivo en la compra de viviendas de lujo en la capital por parte, sobre todo, de latinoamericanos. En su opinión, la situación de la divisa ha ayudado a conseguir inmuebles que hace unos años costaba un 15 o 20% más por el cambio de moneda. “Nos hemos puesto, entre comillas, de oferta para los americanos”, añade.

¿Y qué nacionalidad demanda más inmueble de alto standing en Madrid capital? Según el experto de Diza, los principales compradores son peruanos, argentinos, colombianos y, con diferencia, mexicanos. Y el precio medio del m2 de una vivienda de lujo vendida en el centro de Madrid está en 10.000 euros, pero Diéguez reconoce que han llegado a vender propiedades a 18.000 euros el m2 en los 12 años de vida que tiene Diza Consultores Inmobiliarios.

¿Le afecta al mercado del lujo la situación económica y política?
Según el socio fundador de Diza, no le afecta apenas la situación económica de España. En su opinión, el mercado residencial de lujo sigue sano y el perfil del comprador solicita una financiación bastante reducida o, incluso, paga la vivienda a tocateja.

El pasado 26 de noviembre se cumplieron seis meses de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, una normativa que abre la puerta al tope a los alquileres en zonas tensionadas y que ha generado mucha polémica tanto en el ámbito inmobiliario como en el político.

Esta ley, que en los últimos meses ha sido el blanco de críticas y de recursos ante el Tribunal Constitucional, no solo está reduciendo la oferta de viviendas de alquiler tradicional, sino que también está pasando factura a algunas agencias inmobiliarias, que se han visto obligadas a despedir a parte del personal y a dar un giro del negocio hacia el segmento de la compraventa.

Sin embargo, el mercado de lujo mantiene el tipo. Adolfo Diéguez señala que el arrendador de una vivienda de lujo en la mayoría de los casos entiende las reglas del juego y busca una rentabilidad a su inversión inmobiliaria, con lo que no ha habido un trasvase de inmuebles en alquiler a la compraventa para evitar la Ley de Vivienda. “El arrendador que trabaja con nosotros está contento con el producto inmobiliario en el que tiene su dinero invertido y sabe muy bien cómo han cambiado las reglas del juego y no le ha desanimado”, añade.

No obstante, Dieguez sí que reconoce que la Ley de Vivienda les ha afectado a ellos como inmobiliaria por el tiempo y dinero destinado a adaptarse a las nuevas normas de mercado y a formar a los propietarios.

Trasvase de viviendas de lujo en alquiler tradicional a alquiler de temporada o pisos compartidos
Los alquileres por temporada están siendo uno de los principales protagonistas desde la aprobación de la Ley de Vivienda y en el tercer trimestre de 2023 alcanza al 10% de todas las viviendas en el mercado, según un estudio publicado por idealista basado en los anuncios de su base de datos.

De hecho, el crecimiento de este tipo de alquileres se ha disparado durante el tercer trimestre, coincidiendo con el periodo tras la aprobación de la legislación en materia de alquileres, y la oferta ha aumentado un 39%. En este mismo periodo, las viviendas en alquiler permanente (las regidas por la LAU) se han seguido reduciendo (-1%), acumulando una caída interanual del 12%.

Los alquileres de temporada son aquellos que no se destinan a satisfacer una necesidad permanente de vivienda, sino que sirven al alojamiento durante un periodo de tiempo muy concreto (por lo general, inferior al año). Se rigen por la voluntad de las partes, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.

Adolfo Diéguez confirma estos datos al señalar que cuentan con propietarios de alquileres de lujo que han preferido cambiar el formato y destinar la vivienda a alquiler de temporada o pisos compartidos. Así, evitan el tope a la actualización del alquiler del 2% (3% en 2024) y obtienen una mayor rentabilidad.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/12/04/809584-diza-con-la-paridad-euro-dolar-la-vivienda-de-lujo-en-madrid-se-ha-puesto-de-moda
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