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Europa limitará la venta de viviendas que no cumplan con la Directiva de eficiencia energética para 2030
Fecha Publicación: 21/03/2023
 
La nueva redacción de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación marca dos objetivos con impacto revulsivo en el mercado inmobiliario: para 2030 todos los edificios de viviendas existentes tendrán una calificación energética mínima E, y para 2033 mínima de D. Además, introduce el concepto de edificio cero emisiones y la figura de Pasaporte de Renovación Energética para que los propietarios puedan planificar las obras de mejora, en un texto más exigente que el que proponía el propio Consejo de Europa.

Bruselas pisa el acelerador para llegar al objetivo de 2050 de neutralidad climática. Y la mejora del parque de edificios es esencial, se trata de un reto de dimensiones colosales para el que se anuncia una importante movilización de dinero público y la creación de figuras financieras que ayuden al ciudadano. Sin embargo, en el texto aprobado por el Parlamento Europeo no concreta cifras.

La Directiva no se aprobará antes de 2025
Para entender el momento en que se encuentra la medida, hay que bucear en la compleja tramitación legislativa de la UE. El pasado 14 de mayo el Parlamento Europeo aprobó la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación (EPBD, en sus siglas en inglés), popular por introducir la figura de la certificación de eficiencia energética en la compraventa y alquiler.

Su trámite legislativo abre ahora un periodo de dos a tres meses de negociación en la fase llamada trílogos, con la Comisión Europea y el Consejo hasta su aprobación definitiva. Finalmente, se abrirá un plazo de hasta 24 meses para su transposición en cada país.

De este modo, no será hasta avanzado 2025 o comienzos de 2026 cuando finalmente entre en vigor, aunque en este impasse también tendrán efecto alguna de sus medidas. Ejemplo es que “hasta la aplicación de todos estos requisitos, los Estados miembros deben garantizar que los edificios de nueva construcción sean al menos de consumo de energía casi nulo”, como adelanta Marcos Ros, eurodiputado socialista.

La clasificación energética modifica el mercado

El también arquitecto explica a idealista/news el texto aprobado que, en su opinión, “ha sido más ambicioso que la propuesta de la Comisión”. Una medida que “sirve para alinear la Directiva con los objetivos del Pacto Verde Europeo de 2019, por el cual se debe alcanzar en 2030 una reducción de las emisiones de gases efecto invernadero del 55%, y para 2050 alcanzar la plena neutralidad climática”.

Desde un análisis de impacto en el mercado, Ros avanza que “la vivienda en toda la UE va a ser objeto de una importante transformación que premiará a los propietarios que apuesten por la eficiencia energética”. En su opinión, “un aspecto hasta ahora menor como el certificado de eficiencia energética pasará a ser clave, porque determinará el grado de cumplimiento y adaptación de los edificios a la norma gradualmente, hasta conseguir ser cero emisiones en 2050. Compradores y vendedores empezarán a valorar cada vez más los edificios que menos consuman, y es probable que se produzca una revalorización de los inmuebles más eficientes energéticamente”.

A la espera de que las medidas de la Directiva EPBD se concreten, Peio Mendia, consejero del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE), advierte de que “la sociedad no es consciente de las obligaciones al tener una vivienda en propiedad. Habrá que cumplir con unas medidas muy restrictivas sobre contaminación, lo que va a obligar a continuas rehabilitaciones y mantenimientos de los edificios”.

“Es un reto y un cambio de paradigma, y por eso ha habido muchas resistencias a que esto se implementara como algo obligatorio desde Europa, marcado los objetivos temporales”, considera Raquel Díaz, directora de Proyectos de Green Building Council España (GBCe): “Pero es una necesidad. Se habla de que cerca de un 85% de los edificios necesitará de esa rehabilitación si queremos cumplir con el nivel de descarbonización marcado, que es de cero para 2050”.

Por eso Bruselas quiere acelerar el proceso. Según se recoge en los preámbulos de las 160 páginas con que cuenta la Directiva, el parque de edificios europeo es responsable del 40% del consumo energético de la UE y del 36% de las emisiones, por lo que esta actuación se considera prioritaria para sus ambiciones.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/21/805007-europa-limitara-la-venta-de-viviendas-que-no-cumplan-con-la-directiva-de-eficiencia
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