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Ismael Clemente: "Madrid es en cierto modo el sueño americano de España"
Fecha Publicación: 19/01/2022
 
Ismael Clemente, CEO de Merlin, estuvo presente en la presentación del informe 'The Office Property Telescope 2022' elaborado por EY. Durante el acto, Clemente afirmó que desde 2006 (cuando comenzó a 'vender' el nombre de Madrid por el mundo) hasta ahora la reputación y el atractivo de la capital ha crecido de manera considerable. "Ahora es más sencillo porque la ciudad se ha ganado un respeto internacional gracias a la libertad de establecimiento. Madrid es en cierto modo el sueño americano de España", ha asegurado.

"Tenemos la capacidad de atraer talento. Madrid se ha convertido en un lugar donde los que quieren cumplir su sueño saben que pueden hacerlo. Hemos conseguido generar en el imaginario colectivo que el que viene tiene la posibilidad real de conseguir lo que quiera", ha añadido en este sentido José Luis Martínez-Almeida, alcalde de la capital de España.

"Hay una gran parte del capital latinoamericano que empieza a venir a Madrid y no a Miami. A medida que más países de Latinoamérica entran en dificultades ese flujo aumenta. Esta situación le está viniendo bien a Madrid para aumentar talento y capital. La gente tiene interés por invertir en Madrid", ha continuado el CEO de la socimi.

Todas estas declaraciones se han producido en un evento organizado por EY en el que se ha tratado el presente y el futuro del sector de oficinas, concentrado en España casi en su totalidad en Madrid y en Barcelona. En este sentido, el informe señala que la inversión en oficinas comienza a recuperarse de la pandemia, gracias a la liquidez existente en el mercado y a las altas valoraciones de los edificios. Cabe destacar que durante el pasado año en nuestro país se transaccionaron operaciones por valor de 2.800 millones de euros, un 27% más que en 2020, según el informe The Office Property Telescope 2022.

Pese a la pandemia y a la extensión del teletrabajo en muchas empresas como respuesta a las sucesivas olas, la inversión en oficinas sigue siendo uno de los activos no residenciales preferidos por los inversores. En el ejercicio pasado, este segmento acaparó el 27% del total de la inversión no residencial, solo por detrás de los activos logísticos que alcanzaron el 29% de las transacciones. Además, la recuperación del sector se espera que continúe durante los próximos años. Según los datos recogidos en el informe de EY, existe un pipepline de operaciones que ascendería a más de 4.000 millones de euros, de los que hasta 3.600 millones de euros podrían materializarse durante 2022.

"El mercado de oficinas se ha mantenido resiliente en Madrid debido a la abundancia de capital que quiere invertir en Madrid, una tendencia que esperamos que continúe en los próximos años. Con todo, los precios medios de alquiler deberían comportarse de forma heterogénea en función de las zonas, pues no todas presentan parámetros de comportamiento uniformes", asevera Javier Garcia Mateo, socio responsable de Real Estate en el área de Strategy & Transactions de EY.

El problema viene cuando extrapolamos estos datos al Viejo Continente. Así, las inversiones en este tipo de activos en España representan sólo un 3% del total transaccionado en Europa, siendo Alemania y Reino Unido los que aglutinan mayor cuota de inversión, 24% y 22%, respectivamente. A nivel local, la inversión se ha realizado mayoritariamente en Barcelona y Madrid. En estos mercados, los activos core han supuesto un 47% y un 35% del volumen total transaccionado, respectivamente.

Además, el mercado de oficinas sigue estando marcado por la heterogeneidad, ya que el 78% del inventario de oficinas está en manos de pequeños propietarios y sólo el 18% en compañías y fondos inmobiliarios.

Con respecto a este tema, Clemente cree que un cambio regulatorio ayudaría a variar esta tendencia y a la vez generaría más oferta residencial dentro de la M-30. "El urbanismo debería de ser un concepto vivo. El día que se avance hacia una flexibilación de usos los datos cambiarán. Un ejemplo es Lisboa, donde la peor parte del stock de oficinas volvió a ser residencial gracias a esta flexibilización. Esto es algo que también pasaría en Madrid si se flexibilizaran los usos porque existen muchos m2 de viviendas dentro de la m-30 que ahora están utilizados como oficinas", ha explicado.

“Nuestro informe también recoge un análisis de la situación del mercado de oficinas de Madrid. Mientras en el centro el mercado se protege bien en cuanto a rentas, fuera del anillo de la M-30 hay un millón de metros cuadrados de oficinas que todavía están vacíos. Por ello, es necesaria la colaboración entre el sector público y privado para diseñar un proyecto de ciudad que siga atrayendo a los inversores en esta zona vertebrando la movilidad entre la M30 y la M40”, afirma Ivan Azinovic, socio responsable de Real Estate de EY.
www.idealista.com/news/inmobiliario/oficinas/2022/01/18/794364-ismael-clemente-madrid-es-en-cierto-modo-el-sueno-americano-de-espana
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