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La actividad promotora cae un 10% en Barcelona a causa de las normativas de Ada Colau
Fecha Publicación: 06/11/2019
 
El negocio promotor en Barcelona desacelera. El número de proyectos residenciales actualmente en construcción en Barcelona ha disminuido respecto al año pasado, contabilizando hoy en día 198, un 10% menos, según el informe Barcelona desde el cielo, de CBRE. Entre las claves de este descenso está el cambio de normativa impuesto por Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, de tener que reservar el 30% de la promoción a VPO.

“Barcelona se ha convertido en un mercado muy volátil en materia legislativa y eso afecta directamente a los nuevos proyectos: los clientes preguntan por esta inestabilidad y, obviamente, si les cambias las reglas del juego su apetito por la ciudad se contrae hasta que ve estabilidad”, ha explicado Anna Esteban, responsable del negocio en Barcelona de CBRE. A pesar de ello el número de viviendas en construcción se mantiene estable, con un total de 3.751 frente a las 3.734 del año anterior.

En cuanto a proyectos de construcción, teniendo en cuenta todos los sectores, en la capital catalana se contabilizan actualmente 260 proyectos de construcción y/o rehabilitación frente a los 272 registrados el año anterior, lo que significa un descenso del 4%. Mientras que la mayor parte corresponden a promociones de vivienda en construcción o rehabilitación, el sector terciario, que incluye oficinas, hoteles y retail, suma un total de 37 proyectos, mientras que la categoría “otros”, que agrupa desarrollos de colegios y residencias para la tercera edad, entre otros, suma un total de 25 proyectos.

Respecto al número de grúas se contabilizan en la capital catalana un total de 111, cifra un 8% inferior respecto a las 121 del año pasado.

Actividad constructora por distrito
Al igual que el año pasado Sant Martí y l’Eixample son los distritos donde más actividad promotora se registra, con un total de 43 proyectos, un número muy igualado con el del l’Eixample, con 42 proyectos. A pesar del empate técnico entre estos distritos, la diferencia se encuentra en la tipología de la promoción. En el caso de l'Eixample se registran hasta 34 proyectos de viviendas en construcción y 8 destinados a uso terciario. En Sant Martí, la vivienda tiene menor peso (25 proyectos), en favor de una mayor actividad en el sector terciario, con hasta 15 proyectos en construcción (12 de oficinas y 3 de hoteles). A distancia les sigue Sants-Montjuïc, con un total de 28 proyectos.

Les Corts es el distrito que más ha aumentado su actividad constructora respecto a 2018, con 5 proyectos más. Los otros distritos que aumentan respecto al año pasado son Sant Andreu (+3 proyectos) y Sant Martí (+1). El resto se mantienen o descienden. Entre los que descienden, l’Eixample tiene 10 proyectos menos que en 2018 y Nou Barris 4 menos.

Por número de grúas, Sant Martí vuelve a desbancar a l’Eixample como distrito con mayor número. Con un total de 25, Sant Martí es también el distrito que más ha visto aumentar el número de grúas respecto a 2018, cuando se contabilizaron un total de 18. En sentido contrario, encontramos a l’Eixample, que ha perdido 6 grúas respecto a 2018.
Más de 3.700 viviendas en construcción
El segmento residencial es el que concentra la mayor parte de la actividad constructora en la ciudad, representando el 82% (91) de las grúas activas contabilizadas y un 76% (198) de los proyectos. Respecto al año pasado, el número de proyectos en el sector residencial ha descendido un 10%, mientras que el número de grúas ha aumentado un 5%.

Por distrito, l'Eixample es el que más proyectos tiene actualmente en construcción con un total de 34. A este le siguen Sant Martí y Gràcia con 25 y 24 respectivamente. El distrito donde menos proyectos se están llevando a cabo son los de Les Corts y Nou Barris, con 7 proyectos cada uno. La falta de suelos en las zonas más céntricas de la ciudad, unido a una alta demanda de vivienda en estas zonas, anima a la rehabilitación de edificios en Ciutat Vella (15) y l'Eixample (11).

A pesar de mantenerse como el distrito más activo, l'Eixample es el que más ha descendido respecto a 2018 (-10). Por el contrario, Sant Andreu es el que más ha incrementado con 5.

Prácticamente no ha habido cambios en el número de viviendas en construcción respecto a 2018: con 3.751 son 17 unidades por encima de lo registrado en 2018 (3.734 unidades).
Entre los cambios más llamativos por distrito destaca Sant Martí, a la baja, debido a la finalización de las obras en dos proyectos que sumaban más de 250 viviendas (Eduard Maristany 7 y Bilbao 116). En sentido contrario encontramos al distrito de Sants-Montjuïc que ha aumentado el número de viviendas en 171 (+72%), como consecuencia del inicio de las obras en el Passeig de la Zona Franca 17-23 por parte de Solvia.

“Aún es pronto para calibrar el impacto en la promoción de vivienda de la medida aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda asequible el 30% de los pisos nuevos a construir en la ciudad, dado que las licencias de la mayor parte de los proyectos actualmente en marcha fueron aprobadas antes de que entrara en vigor dicha medida”, asegura Esteban. “Dada la gran demanda de vivienda en alquiler algunos promotores ya están adaptando su estrategia. Aunque aún son pocos hay ya algunos promotores locales que se han subido al carro del build to rent, es decir, construir para alquilar. Es el caso de Nuñez y Navarro, Corp o Uniq, con algunos proyectos en marcha”, añade la ejecutiva.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/11/06/778258-la-actividad-promotora-cae-un-10-en-barcelona-a-causa-de-las-normativas-de-ada-colau
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