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Aquí están los pisos en alquiler más rentables de España
Fecha Publicación: 09/10/2017
 
Este último trimestre, el análisis de los municipios españoles que ofrecen mayor rentabilidad bruta en alquiler ha situado en el podio a Lérida, Algeciras y Tarrasa con unos índices anuales entre 7% y 8%. El resto de municipios que hemos analizado (sólo se incluyeron en el análisis los principales municipios de más de 100.000 habitantes) se sitúan en la horquilla de entre el 4% y el 6% de rentabilidad .

Para ofrecer consejos apropiados de inversión, hemos equilibrado los resultados con otras variables elaboradas por uDA. Mediante análisis Big Data y la monitorización de la oferta y la demanda, se elaboró un indicador de dinamismo que señala si un municipio tiene un riesgo de inversión alto o moderado. Más dinamismo significa menos riesgo, y viceversa.

El gráfico incluye los municipios más significativos del análisis de uDA. Para una mejor visibilidad, se muestran los resultados a partir de 3% de rentabilidad. El color señala el precio medio del alquiler por m2 y el tamaño define el número de población. Por ejemplo, Barcelona tiene 1,5 millones de habitantes y un precio medio por metro cuadrado de 16,8€.

Los rentables pero arriesgados

Algeciras y Lérida tienen una rentabilidad muy alta en el segundo trimestre, pero son mercados con un factor de riesgo importante. A eso añadimos que el tiempo medio estimado para encontrar inquilinos supera los dos meses en ambos municipios, lo que puede influir sobre los ingresos anuales obtenidos.

Los caros pero poco rentables

Los municipios de color amarillo y rojo son los que tienen el precio más alto de alquiler por metro cuadrado. En Alcobendas y Marbella, aunque se pueda alquilar una vivienda a un precio bastante alto, la rentabilidad es baja porque el precio de inversión en la compraventa también es elevado. El comportamiento entre las distintas tipologías y tamaños de pisos también ofrece diferencias dentro de estos municipios.

Madrid y Barcelona

En cuanto a Madrid y Barcelona, los dos tienen un riesgo moderado y una buena rentabilidad media. La ventaja de invertir en estos municipios es que la demanda de pisos en alquiler es muy alta y se encuentra inquilinos en un tiempo estimado de dos semanas. Tal y como hemos reiterado en últimas entradas del blog, el comportamiento de estas ciudades es muy heterogéneo. En estos anteriores análisis (lee el artículo sobre Madrid y sobre Barcelona) se pueden encontrar pautas para diferenciar aquellas tipologías y barrios donde el comportamiento es más adecuado para una inversión. Las rentabilidades brutas en Madrid capital van desde 3,81% en Recoletos al 9,9% en Entrevías. En Barcelona los extremos son La Clota y Pedralbes con el 9,44 % y el 3,72 % respectivamente.

Inversión óptima: rentables y seguros

Los municipios con mejor posibilidad de inversión son los que se encuentran en la parte arriba-derecha del gráfico: Las Palmas de Gran Canarias, Hospitalet, Tarrasa y Reus muestran buen comportamiento. Estos tres últimos tienen la particularidad de encontrarse en Cataluña; seguiremos la evolución de este comportamiento en los próximos meses.

Adaptación al perfil de cada inversor

Es importante concluir que una inversión en alquiler requiere la interrelación de índices socioeconómicos y dinámicas de ofertas y demanda, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. En uDA, compañía propTech, trabajamos con 30 indicadores inmobiliarios-financieros y 160 indicadores urbanos bajados a la máxima segmentación que permiten adaptar las estrategias y decisiones al modelo de negocio y perfil de riesgo de cada inversor, maximizando su rentabilidad.
www.elmundo.es/blogs/elmundo/big-data-inmobiliario/2017/10/09/aqui-estan-los-pisos-en-alquiler-mas.html
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