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Adiós al llave en mano, se impone la venta de viviendas sobre plano
Fecha Publicación: 21/10/2016
 
El stock de viviendas sin vender procedente de la sobreproducción materializada durante la burbuja inmobiliaria empieza a ser cosa del pasado. Al menos, en la Comunidad de Madrid. A los diferentes estudios que vienen anunciando desde hace tiempo que la oferta de vivienda nueva en la región y, especialmente, en la capital se ha renovado y apenas queda stock enquistado, se suma ahora una constatación palpable: la oferta de casas que se muestra en el Sima Otoño, la feria inmobiliaria que se celebra desde hoy y hasta el próximo domingo en Ifema.

Según anuncia la organización del certamen, de las 6.500 viviendas que se pondrán en venta en la feria, alrededor del 75% está en construcción o se vende sobre plano sin tan siquiera haberse iniciado sus obras. Esta cifra contrasta de forma muy notable con la de la edición del Sima Otoño de 2010, cuando, en la fase más aguda de la crisis, el porcentaje de la oferta que estaba en construcción rondaba únicamente el 10%.

Estos datos confirman que, en su octava edición, el Sima Otoño, evento que nació como hermano menor del Sima de mayo y enfocado a dar salida a base de descuentos al abultado stock que se acumuló en los balances de promotoras y entidades financieras tras el estallido de la crisis, ha dejado de ser una feria de oportunidades y descuentos para convertirse en una cita clave para dar a conocer el nuevo producto residencial.Estas nuevas promociones poco o nada tienen que ver con las que se construyeron durante el anterior ciclo inmobiliario. Las viviendas que hoy se ofertan están mejor diseñadas, tienen más prestaciones y responden adecuadamente a lo que los ciudadanos demandan. Todo ello, además, a precios más razonables.

Para Eloy Bohúa, director de la feria, la clave de la absorción del excedente y de la renovación de la oferta en forma de nuevas promociones responde a "la reincorporación al mercado de un nuevo comprador, caracterizado por un mayor poder adquisitivo, y a la mejora de la situación económica del país". Bohúa opina que estos factores "están impulsando la construcción residencial". "Es la constatación de un hecho que vienen anunciando desde hace algo más de un año todos los indicadores especializados", indica.

Una de estas señales de las que habla el director del Sima Otoño es el censo de obra nueva que realiza la tasadora ST Sociedad de Tasación. En este exhaustivo trabajo publicado a principios de año, la tasadora cuantificó la oferta total de viviendas en venta en la Comunidad de Madrid en 5.474 unidades, de las que sólo 1.911 corresponderían al stock. Según este informe, el 36,2% de esta oferta correspondería a viviendas terminadas y listas para entregar, el 24% estaría en construcción y el 39,9% restante aún no se habría ni iniciado.

"El análisis de este estudio y de las operaciones de compraventa nos permiten afirmar que la oferta de vivienda sobre plano ha experimentado un crecimiento significativo en las grandes capitales", asegura Juan Fernández-Aceytuno, director general de la tasadora. "De hecho, el estudio señala que la oferta de viviendas sin iniciar en la ciudad de Madrid ha experimentado un incremento del 148% con respecto al censo elaborado en 2014", añade.

Teniendo en cuenta la reducción de la oferta total de viviendas en la región recogida por el informe (de 8.898 unidades en 2014 a las mencionadas 5.474 de 2016) y el ritmo de absorción de la nueva producción (en 2014 la oferta de vivienda terminada representaba el 58% del total, mientras en 2016 suponía sólo el 36%), ST concluye que, a este ritmo, "la oferta actual de vivienda nueva en Madrid podría agotarse en algo más de 10 meses".

Pese a que el número de visados de proyectos de obra nueva lleva en aumento continuado desde 2014 y a que el último dato facilitado por Fomento arrojó un crecimiento del 37% en los primeros siete meses del año con respecto al mismo periodo de 2015, las cifras de producción siguen siendo realmente bajas y claramente insuficientes para un país como España.

En 2015 se visaron 49.695 viviendas y en 2016 se espera que la cifra ronde las 70.000 unidades. Afortunadamente, muy lejos de las 865.561 de 2006, pero todavía muy por debajo de las 150.000 casas nuevas que se estima sería la producción adecuada para cubrir la demanda del país.

En esta recuperación de la actividad inmobiliaria, Madrid (junto a Barcelona y algunas zonas de las costas de Málaga y Alicante) está jugando un papel decisivo, como auténtica locomotora de la actividad y de las ventas. Un hecho que también tiene su reflejo en los pasillos del Sima Otoño, donde el 61% de la oferta corresponde a promociones ubicadas en la comunidad madrileña. La capital acapara el 26% de toda esta oferta residencial, repartida entre la almendra central (20%), los PAU (40%) y otras zonas fuera de la M-30 (40%).

Otra de las claves de esta recuperación, como menciona Bohúa, pivota sobre unos compradores más solventes y con mayor presupuesto de compra. Un perfil que correspondería al de la demanda embalsada durante los años de crisis, a la espera de que los precios tocaran fondo y que estaría dejando fuera a muchos jóvenes formadores de primer hogar.

De acuerdo con los datos facilitados por el Sima en base al registro de visitantes habilitado para obtener la invitación a la feria, el presupuesto medio del potencial visitante que busca vivienda en la almendra de Madrid es de entre 255.000 y 290.600 euros. Mayor diversidad presupuestaria se registra en quienes se decantan por una vivienda fuera de la codiciada almendra (entre 185.500 y 216.000 euros). Por su parte, el presupuesto de quienes quieren encontrar su hogar en el suroeste es de entre 177.300 y 196.100 euros. Cifras que ascienden notablemente en el norte y el noroeste, llegando a superar los 329.000 euros.
www.elmundo.es/economia/2016/10/21/5808ff6246163f1a398b45df.html
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