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La demanda de alquiler crece en la periferia de Madrid y Barcelona: las ciudades más buscadas
Fecha Publicación: 11/11/2025
 
La presión de la demanda sobre la oferta existente de viviendas en alquiler es cada vez más intensa entre las ciudades de la periferia de las grandes ciudades. Según el estudio de demanda relativa de idealista en el tercer trimestre, cada vez más municipios fuera de las capitales acaparan la mayor demanda relativa por encontrar un arrendamiento.

La demanda de alquiler se desplaza cada vez más a las afuera de Madrid y Barcelona
Se vuelve a confirmar que las ciudades alrededor de Madrid y Barcelona son las más demandadas de España para encontrar un piso de alquiler frente a su oferta existente en idealista, y 12 de las 15 primeras posiciones las ocupan estas poblaciones encabezadas por Leganés y Móstoles, ambas en la provincia de Madrid, junto a Hospitalet de Llobregat y Terrassa, a las afueras de Barcelona.

Junto a ellas, se unen más localidades madrileñas como Getafe (5), Fuenlabrada (6), Torrejón de Ardoz (7), Alcalá de Henares (8), Alcorcón (12) y Alcobendas (13), y más atrás San Sebastián de los Reyes (24), todas ellas todavía por delante de la demanda relativa que recibe Madrid, en el puesto 33.

Mientras, todavía por delante de la propia ciudad de Barcelona, que aparece en el puesto 21, cuentan con mayor presión de la demanda para arrendar localidades como Sabadell (9) y Badalona (11). Otras, como Sant Cugat del Vallès (35), Esplugues de Llobregat (68), Castelldefels (70) o Sitges (120) también aparecen entre las localidades más demandadas para encontrar un alquiler del listado.

Por debajo de Madrid capital, también destaca la demanda sobre los alquileres en Majadahonda (42) o Las Rozas de Madrid (52), Villaviciosa de Odón (93), Pozuelo de Alarcón (96), Boadilla del Monte (110), Villanueva de la Cañada (116) o La Moraleja (161).

Ni Barcelona, ni Madrid son las capitales de provincia con mayor tensión por el alquiler
Las capitales de provincia más demandadas aparecen en un segundo escalón del ranking de ciudades de idealista, donde no destacan las dos grandes capitales. Es la ciudad Guadalajara, influenciada por la mayor demanda hacia la periferia de Madrid, la única capital que se encuentra en el ‘top 10’ de poblaciones más demandadas para alquilar.

El resto aparecen seguidas entre los puestos 14 y 19, después de ‘dejar pasar’ a ciudades de la periferia de Madrid y Barcelona: Vitoria (14), Pamplona (15), Lleida (16), Zaragoza (17), Palma (18) y Tarragona (19).

Barcelona todavía entre en el ‘top 25’ de ciudades más demandadas, pero Madrid no, que cae al puesto 33. Entre ellas, también se sitúan otras capitales de provincia como Castellón de la Plana (27) o Toledo (30).

Todavía entre las 50 poblaciones más destacadas en este ranking de demanda de alquiler de viviendas, se encuentras otras capitales de provincia como Santa Cruz de Tenerife (37), Bilbao (38), Girona (39), Burgos (41), Las Palmas de Gran Canaria (45), Logroño (48) o Huelva (49).

En total, 48 capitales de provincia aparecen en este listado de ciudades más demandas para encontrar un arrendamiento, con un mínimo de 200 anuncios de arrendamiento publicados durante el pasado trimestre.

Otras ciudades que ‘ganan’ en demanda de alquiler a las capitales de provincia
El caso que viven Madrid y Barcelona, donde la mayor presión de la demanda de alquiler se traslada a las localidades del área metropolitana de estas grandes ciudades españolas, no es el único que ocurre en España.

Otras capitales de provincia, algunas de ellas entre las más pobladas del país, como Valencia, Sevilla o Las Palmas de Gran Canaria, también sucede este ‘fenómeno’ de desplazamiento de la demanda de alquiler hacia municipios de su entorno, hasta un total de 11 provincias.

En Valencia, donde la capital del Turia ocupa el puesto 54, aparecen en puestos superiores hasta cinco poblaciones valencianas, como son Torrent (23), Paterna (25), Moncada (44), Puerto de Sagunto (47) o Gandía (53). Pero también aparecen más localidades valencianas como Cullera (89), Oliva (97), Alboraya (103) o Canet d'En Berenguer (119)

El municipio de Telde (22), en Gran Canaria, registra mayor presión de la demanda que la capital grancanaria, que ocupa el puesto 45 de la tabla. La demanda de alquiler se traslada también a otras localidades del sur de la isla como Santa Bartolomé de Tirajana (144) o Mogán (150).

Lo mismo ocurre en Tenerife. San Cristóbal de La Laguna (20) es la población canaria con la mayor demanda relativa de alquiler, y junto a Granadilla de Abona, adelantan en la clasificación a la capital tinerfeña, que ya comentamos en el puesto 37. Otros municipios de la isla canaria, como Arona (43), Adeje (83) o Puerto de la Cruz (117) aparecen en el listado.

Otro caso significativo de este fenómeno es en Alicante, junto a Madrid la provincia con mayor presencia de sus municipios en el ranking. Alcoy (32) y Elche (46) se han colocado por delante de Alicante ciudad, en el puesto 59. Otras localidades de la provincia que aparecen en el listado son San Juan de Alicante (61), Benidorm (64), San Vicente del Raspeig (73), Torrevieja (77), Santa Pola (87), Orihuela (94), Denia (105), Guardamar del Segura (107), Calpe (111), El Campello (122), Pilar de la Horadada (124), Altea (126), Finestrat (149) y Jávea (154)

También sucede en Sevilla, donde Dos Hermanas (36) adelanta a la capital hispalense con una mayor presión de la demanda sobre la oferta de alquileres existentes entre las localidades de la provincia andaluza. Aunque son las únicas poblaciones de la zona del listado.

Jerez de la Frontera (50) y Algeciras (91) se colocan por delante de Cádiz (95), y donde también destacan Chiclana de la Frontera (114), Conil de la Frontera (128), El Puerto de Santa María (139), Rota (140), Chipiona (141), Sanlúcar de Barrameda (147) o Sotogrande (160)

Vigo (66) adelanta a Pontevedra (109) y por su parte, El Ejido (71) y Roquetas de Mar (74) se han colocado por delante de la capital almeriense (85), donde también aparece Vera (133). Mientras, Plasencia (156) se coloca ligeramente por delante de Cáceres (158).

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www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/11/11/869607-la-demanda-de-alquiler-crece-en-la-periferia-de-madrid-y-barcelona-las-ciudades-mas
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